楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行情(qíng)。今年(nián)“五(wǔ)一”小(xiǎo)长假期间(jiān)，多(duō)地楼(lóu)市(shì)热度有所回升(shēng)，新房二手房成交(jiāo)量均(jūn)录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房(fáng)成(chéng)交来看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有8个城市新房(fáng)成(chéng)交量赶超去年，其(qí)余7城呈现(xiàn)不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势(shì)最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分(fēn)热(rè)点城(chéng)市受出(chū)游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京(jīng)新房成交量同比下(xià)降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场(chǎng)在回暖势头中呈现分化态势。今(jīn)年第(dì)二季度(dù)，分化行情(qíng)是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从市(shì)场(chǎng)节奏和供应角度(dù)看，4月中下旬重点(diǎn)城市批(pī)准(zhǔn)上市(shì)面积保持在高(gāo)位，供给(gěi)支(zhī)撑下，预(yù)计5月新房销售将保持一(yī)定规(guī)模，但城市分(fēn)化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪(xù)上(shàng)升等因素带(dài)动下市(shì)场活跃度有望保持，而多数城市市场调整压力(lì)仍(réng)然较大(dà)。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线(xiàn)城市的政策(cè)方向(xiàng)与价格走势均是测量市(shì)场温度的重要标准。“五一”期间(jiān)，广州和(hé)上海在公积金贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假期首日(rì)（4月(yuè)28日），广州住房公(gōng)积金管理中心(xīn)发(fā)布关于公(gōng)开征求《广州住房公(gōng)积金管理中心关于贯彻(chè)落实二孩及(jí)以上家庭(tíng)支持政(zhèng)策的通知》意(yì)见的(de)公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指出，生育二孩(hái)及以上的(de)家庭（至少一个子女(nǚ)未成年）使用住房公积金贷款购(gòu)买首套(tào)自(zì)住住(zhù)房的，住房公积(jī)金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房(fáng)公积金管理委(wěi)员会发布《关于本市实(shí)施多子女家庭住房公积金支持政策的通知》。自(zì)2023年(nián)5月1日起，符合(hé)上海(hǎi)市住房公积金(jīn)租赁提取规定的多(duō)子女家庭，可按(àn)照实际房租支出(chū)提取(qǔ)住房公积金。符合本市住房公积(jī)金贷款规定的多子女(nǚ)家(jiā)庭购(gòu)买(mǎi)首(shǒu)套住房(fáng)，最高贷款限(xiàn)额（含补充公积金最高贷款限额(é)）在本市(shì)最(zuì)高贷款(kuǎn)限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究(jiū)总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进(jìn)对时代周(zhōu)报记(jì)者表示，针对多孩(hái)家(jiā)庭(tíng)落实(shí)的(de)公(gōng)积金政策是一线城(chéng)市支持合(hé)理购房需求的(de)重要举(jǔ)措。此举(jǔ)有利于多孩家庭降低买(mǎi)房(fáng)成本(霍元甲的师傅是谁，李小龙的师父是谁啊běn)，预计其(qí)它(tā)城市后(hòu)续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在(zài)“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃(yuè)。

　　据(jù)中指研究(jiū)院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保持一定活跃度，项目到访量相比(bǐ)节前(qián)明显增加。假(jiǎ)期中有11个(gè)项目开始认购，5个(gè)项目结束认(rèn)购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建工(gōng)海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近‘五一’假期推出(chū)一批优质好盘，加之住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)政策(cè)适度放松，成交高涨也是预(yù)料之内。”诸(zhū)葛数据研(yán)究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一(yī)”前夕(xī)，多(duō)家(jiā)开(kāi)发商积极上新。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部(bù)调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实(shí)际开盘和加推项目(mù)为25个，多于去年同(tóng)期，整体推货(huò)量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统(tǒng)计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开(kāi)放营销中心及样(yàng)板房为主。

　　合富研(yán)究院高级分(fēn)析(xī)师(shī)吴智(zhì)杰对(duì)时代周(zhōu)报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明(míng)显(xiǎn)提升(shēng)，全(quán)市新货约(yuē)3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开放(fàng)营(yíng)销中心”待售状态的(de)项目约(yuē)16个，不(bù)少货量来(lái)自(zì)于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者(zhě)“上车(chē)”需(xū)求(qiú)的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预计后续市(shì)场成交动(dòng)能仍(réng)将保持(chí)。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度(dù)攀升，旅(lǚ)游(yóu)城市(shì)成都、杭州、北京等城(chéng)市受出(chū)游原(yuán)因影(yǐng)响，新(xīn)房出现下滑态(tài)势。

　　在(zài)旅游(yóu)旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭(háng)州不(bù)动产登记数据合库暂停房屋交易合同(tóng)网签备案、个(gè)人(rén)住房信息查询等(děng)业务。受此影霍元甲的师傅是谁，李小龙的师父是谁啊响，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般(bān)，除(chú)郊区促销力度较大之(zhī)外，主城范围内的楼盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期间，杭(háng)州购房者外出旅游(yóu)居多，看房人数也明显少于往年(nián)。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城(chéng)、未科等(děng)板块(kuài)项目来访依(yī)旧高涨，临平、萧山等(děng)大多数板块来(lái)访低于(yú)日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展(zhǎn)趋势，研究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为，需(xū)求(qiú)端(duān)刚需(xū)疲(pí)软、改善缺位(wèi)是(shì)大概率(lǜ)事件(jiàn)，二季度市场的整体成(chéng)交仍将进一(yī)步走低。不过，热点恒(héng)热，而低(dī)能级城市仍(réng)难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍(réng)是(shì)年内(nèi)供(gōng)应高峰(fēng)期(qī)，短期供(gōng)应量还有上升(shēng)空间。从需求端来看，刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件(jiàn)，整体成(chéng)交仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低(dī)。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指(zhǐ)出，从今(jīn)年“五一(yī)”期间(jiān)的成交情况来(lái)看，多城(chéng)新(xīn)房(fáng)、二(èr)手房成交(jiāo)回(huí)升释放了一(yī)定的(de)积极信(xìn)号(hào)，有利于后续市场置业(yè)情绪(xù)的进(jìn)一(yī)步回升。利好政策(cè)频频(pín)出台为楼市(shì)成交(jiāo)稳步(bù)修复提供了(le)强有(yǒu)力(lì)的保障(zhàng)，是(shì)今年“五一”楼市成交回升(shēng)的重要因素之一。预计随(suí)着经济步伐(fá)加快，住房消费市(shì)场进(jìn)一步复苏(sū)，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎(yíng)来企(qǐ)稳回升态势。

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