大家好，听说过上海云锦东方吗？没听过的(de)话，说明(míng)你跟泰勒(lēi)一样比较(jiào)穷(qióng)，还得加倍努(nǔ)力(lì)挣(zhēng)钱(qián)。

　　一(yī)起来(lái)看看咋回(huí)事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒(shài)排队买(mǎi)房

　　近期，财经圈内最火的不是中特(tè)估、金特估，也不是AI，而(ér)是上海(hǎi)的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦(yuè)风(fēng)老师在(zài)微(wēi)博吐槽称，本(běn)来一个(gè)上海的朋友约好了来北京小聚，突然说来不(bù)了了(le)，我以为有什么情况多问一句。他说：他(tā)在忙着认(rèn)筹(chóu)云锦(jǐn)东(dōng)方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还影(yǐng)响了近(jìn)期(qī)的股(gǔ)市。有(yǒu)分析师称，云锦东(dōng)方的打(dǎ)新，直接把市场带回(huí)调了。

　　据证券(quàn)时报(bào)，5月16日，尽管是认筹截止的最后(hòu)半天，人气依(yī)然(rán)“异常火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分，认筹(chóu)入口(kǒu)已排(pái)起约(yuē)100米的队伍(wǔ)。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最严(yán)”的冻(dòng)资要求(qiú)：500万(wàn)认(rèn)购金，首套900万、二套2900万的(de)冻资，并且冻资证明需要徐(xú)汇区的银行网点，外加要求一年内的流水单(dān)，也是(shì)上(shàng)海积分制(zhì)以来(lái)首个要求银行流(liú)水的(de)新盘。

　　易(yì)居研究院副院长杨(yáng)红(hóng)旭称，为(wèi)提(tí)高认购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二(èr)套房冻资2900万的苛(kē)刻要求(qiú)，但套利的土(tǔ)豪们仍扎(zhā)推(tuī)围(wéi)猎。

　　为什么(me)富人(rén)都在排队(duì)买房(fáng)？原因很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公开信息显示，位列上海(hǎi)第四批次入市(shì)新盘中(zhōng)的云锦东方三(sān)期，共推售105套房源，包含(hán)洋房、别(bié)墅，备案均价(jià)高达(dá)16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边(biān)的二手房均价(jià)多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二期(qī)去年至(zhì)今的成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说(shuō)，只要打中(zhōng)一套云锦东方(fāng)，就能稳赚(zhuàn)2000多万(wàn)！据一些购房指南分析，以(yǐ)本次的均套面(miàn)积355平为例(lì)，按照当下二手房(fáng)的(de)成交价，用最最最保守的倒挂：每平(píng)米6万来计算(suàn)，355平(píng)*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与(yǔ)认购(gòu)

　　据称，根据(jù)此次的认购火爆程(chéng)度，预计该批次的云锦东方会成为上海(hǎi)积(jī)分制以(yǐ)来第一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满(mǎn)分户，也就意味着名下(xià)无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉(diào)所(suǒ)有旧房，或者利用(yòng)代持、假离婚(hūn)假结婚等方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大神，在这个(gè)楼盘蹲(dūn)出了猛料(liào)。据说，黄(huáng)牛两种主(zhǔ)要操(cāo)作方式：结婚以(yǐ)及(jí)代持(chí)。其(qí)中(zhōng)，结(jié)婚的方式主(zhǔ)要针对积分(fēn)不(bù)够(gòu)的购房者，找满分者结婚(hūn)，以家庭为单位得以高分入围；代持则是(shì)先(xiān)以别人的名义购房，以后(hòu)通(tōng)过(guò)交易等方式(shì)将产证进行变(biàn)更。

　　据说被工作人员认出(chū)是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让我认(rèn)筹！

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　　中原地(dì)产首席(xí)分(fēn)析师张大伟(wěi)称(chēng)，这几天关于房地产市场的头条新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤(hè)壁10万买(mǎi)8套房(fáng)的(de)，也(yě)有上(shàng)海亿万(wàn)富豪一(yī)日夫妻排队打新几千万豪宅(zhái)的(de)。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市场的分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市必然分化发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全(quán)国(guó)住房(fáng)库(kù)存巨(jù)大且创(chuàng)了(le)新(xīn)高(gāo)。中国楼市已经进入了总(zǒng)量过剩(shèng)，供求(qiú)关系(xì)强弱分(fēn)化比较明显的情况，特别是在人(rén)口出生率(lǜ)没出(chū)现(xiàn)转折的背景(jǐng)下，楼市供(gōng)应(yīng)过(guò)剩(shèng)的行(xíng)情应(yīng)该(gāi)会存(cún)在非常长一段时间。一(yī)二线城(chéng)市只有(yǒu)好地段(duàn)涨，郊区难(nán)涨；三(sān)四线城市个别城市好地(dì)段(duàn)还能(néng)涨，经济太弱(ruò)，没人流(liú)入的(de)城市可能(néng)永远(yuǎn)也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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