楼市(shì)小阳春过(guò)后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热度有所回升，新房(fáng)二手房成交量均(jūn)录得同比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重(zhòng)点15城(chéng)新建商品(pǐn)住宅成交5208套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房(fáng)成(chéng)交来看，今(jīn)年(nián)“五一”假期期间，15个(gè)城市中有(yǒu)8个(gè)城市(shì)新房成交量赶超去年，其(qí)余7城呈(chéng)现不(bù)同(tóng)幅度(dù)的下(xià)滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势最为(wèi)突(tū)出。

　　今年“五一”假期期(qī)间(jiān)，上海新建商品住宅成交666套，同(tóng)比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分(fēn)热(rè)点城市(shì)受出(chū)游(yóu)情绪上(shàng)涨的干扰，新(xīn)房出现下滑态(tài)势(shì)，其中杭州今年(nián)“五一”假期新(xīn)房零成交，成都(dōu)、北京新(xīn)房成交(jiāo)量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市场在(zài)回暖势(shì)头中呈现(xiàn)分化(huà)态势。今(jīn)年第二季度，分化行(xíng)情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从市场节(jié)奏和供(gōng)应角(jiǎo)度(dù)看，4月中下旬(xún)重(zhòng)点(diǎn)城(chéng)市批准上市面(miàn)积保持在高位，供给支(zhī)撑下，预计5月新房销售将保持一定规(guī)模，但(dàn)城市分化行情加剧，热点城(chéng)市在供给放量(liàng)、土拍情绪上升等因素带动(dòng)下市(shì)场活跃度有望保持，而(ér)多数城市市(shì)场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上(shàng)海有新盘认(rèn)购(gòu)率达(dá)383％

　　作(zuò)为楼市(shì)的温度计，一线城市的政策方(fāng)向(xiàng)与价格走势均(jūn)是(shì)测(cè)量市场(chǎng)温度(dù)的重(zhòng)要(yào)标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在(zài)公积金贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期首日(rì)（4月(yuè)28日），广州住房(fáng)公积金管(guǎn)理中(zhōng)心发布关于公开征求《广州住房公积金管(guǎn)理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭(tíng)支(zhī)持政策的通知》意见(jiàn)的公告(gào)（下称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的(de)家庭（至少一个子(zi)女未成年）使用住房公(gōng)积金贷(dài)款购买首(shǒu)套自(zì)住住房的，住房公积(jī)金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金(jīn)管理委员会发布(bù)《关于本市实施多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭住房公积(jī)金支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合(hé)上海市住房公积金(jīn)租赁提(tí)取规(guī)定的多(duō)子女家庭，可按照实(shí)际房(fáng)租支出提取住房公积金(jīn)。符合本市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷(dài)款限额（含(hán)补(bǔ)充公积金最高贷(dài)款限(xiàn)额）在本市最(zuì)高贷(dài)款(kuǎn)限额(é)的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居(jū)研究院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃进对时代周报(bào)记(jì)者表示，针对多孩家(jiā)庭落(luò)实的(de)公积金(jīn)政策是一(yī)线城(chéng)市支持合(hé)理(lǐ)购房(fáng)需求的(de)重要举措。此举有利于多孩家庭降低买房(fáng)成(为什么负负得正怎么推理，乘法为什么负负得正chéng)本，预计其(qí)它城市(shì)后(hòu)续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼(lóu)市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新(xīn)房市场保持一定活跃度，项目(mù)到访量相比(bǐ)节前明显增(zēng)加。假(jiǎ)期中有11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结束认购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇(huì)，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五(wǔ)一’假期推出一批优质好盘(pán)，加之(zhī)住房(fáng)公积金(jīn)贷款政策适(shì)度放(fàng)松，成交(jiāo)高涨(zhǎng)也是预(yù)料之(zhī)内(nèi)。”诸葛数(shù)据研究中心指出。

　　广州同(tóng)样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商(shāng)积极(jí)上(shàng)新。

　　据广州中(zhōng)原(yuán)研究发展部(bù)调研，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实际开(kāi)盘和加推项目为25个(gè)，多于去年(nián)同期，整体推货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完全(quán)统计(jì)，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼(lóu)盘有(yǒu)营(yíng)销动(dòng)作，以加推(tuī)房源、开放营销(xiāo)中心及(jí)样板房为主。

　　合富(fù)研究院高级分析师吴智杰对时代(dài)周报记者(zhě)表示，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州房企推新意(yì)愿有(yǒu)明(míng)显(xiǎn)提(tí)升，全市新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处(chù)于(yú)“收筹/开放(fàng)营销中(zhōng)心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不少货量来自于品(pǐn)牌大盘(pán)。余货+新货叠加下，后续契合购(gòu)房(fáng)者“上车”需(xū)求的供应较充足，房(fáng)企仍会保持营销力度，预(yù)计后续(xù)市场成(chéng)交动能仍将保(bǎo)持(chí)。

　　旅游(yóu)城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热(rè)度攀升，旅(lǚ)游城市成都(dōu)、杭州、北京等城(chéng)市受出(chū)游原因影响，新房出(chū)现下(xià)滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州(zhōu)新(xīn)房(fáng)市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记数(shù)据合库(kù)暂停房屋交(jiāo)易(yì)合同网签备案、个人住房信息查(chá)询(xún)等业(yè)务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除(chú)郊(jiāo)区促销力度较大(dà)之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相(xiāng)关营销(xiāo)动作较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房者外出旅游(yóu)居多(duō)，看房人(rén)数也明(míng)显少(shǎo)于(yú)往年。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼市表现(xiàn)依旧冷热(rè)不均(jūn)，江湾新城、未科等板(bǎn)块项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧(xiāo)山等大多数(shù)板块来(lái)访低于日常。

　　对(duì)于房地产(chǎn)市场的(de)发展趋(qū)势(shì)，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心(xīn)认为(wèi)，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位(wèi)是大概(gài)率事件，二(èr)季度市场的整(zhěng)体成交仍(réng)将进一步走(zǒu)低(dī)。不过，热(rè)点(diǎn)恒(héng)热(rè)，而(ér)低能级(jí)城市仍难(nán)有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供应高峰(fēng)期，短(duǎn)期供应量还有上升空间。从需求端来(lái)看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步(bù)走低。”克而(ér)瑞研究中心进(jìn)一(yī)步表(biǎo)示。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究(jiū)中心则指出，从今(jīn)年“五一”期间的成交(jiāo)情况来看，多城(chéng)新房、二手房成交回升释放了(le)一定的(de)积极信号，有利(lì)于后续市(shì)场(chǎng)置业情(qíng)绪的进一步回升。利好政策频(pín)频出(chū)台为楼市(shì)成交(jiāo)稳(wěn)步(bù)修复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素之一(yī)。预计随着经济(jì)步(bù)伐加快，住房(fáng)消费市场进一步复苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎(yíng)来企稳回升态势。

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