• 1、什么是土地使用税?如何征收和(hé)如何计(jì)算?
• 2 、商业地土地(dì)使用税税率(lǜ)是如何规定(dìng)的
• 3、土地使用税征收标(biāo)准
• 4、土(tǔ)增税征收的标准
• 5 、土地税如何计算(suàn)

什么是土地使用(yòng)税?如(rú)何征收(shōu)和如何计算?

1、法律主观：土(tǔ)地有 土地(dì)使用税 还有(yǒu) 土地增值税 ，土(tǔ)地(dì)使用税(shuì)是根据使用(yòng)土地的面积及所在地区(qū)的(de)单位面(miàn)积(jī)的税额计算全年税额(é)，按月交纳 。土地使用税是先交(jiāo)纳，后(hòu)使用(yòng) ，就是在月初交当月的税。

2、在(zài)城(chéng)市 、县(xiàn)城、建制(zhì)镇、工矿区(qū)范围(wéi)内使用土地(dì)的单位和个人，为(wèi)城镇(zhèn)土地使用税的纳税人，以(yǐ)纳税(shuì)人实际占用的土地面积为计(jì)税依据 ，依照规定税额计算征(zhēng)收。

3 、土地使用税计算公(gōng)式为(wèi)：应(yīng)纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单(dān)位税额，土地(dì)使用税是对使用土地(dì)的单(dān)位和个人，按使用的土地面积(jī)定额征收的税(shuì) 。

4、土(tǔ)地(dì)使(shǐ)用税的征税范围(wéi)是城市、县城、建制镇 、工矿区(qū)等(děng)。城市指的是(shì)国务院(yuàn)批(pī)准(zhǔn)的市，包含了(le)市区和(hé)郊区。

5、土地使用税 ，是指在城(chéng)市、县城(chéng) 、建制镇、工矿区(qū)范围内(nèi)使用土地的单(dān)位和(hé)个人，以实际占用的土地面积为计税依据，依照规定由土地(dì)所在地的税务机关征收的一种(zhǒng)税赋(fù) 。

商业地(dì)土地使用税税(shuì)率是如何规(guī)定的

二(èr) ，地(dì)产(chǎn)税依标准地价(jià)按年计征，税(shuì)率(lǜ)为百分之一(yī)点五。 三，标准房(fáng)价与标准地价不易(yì)划(huà)分之城市 ，得(dé)暂依标准房地(dì)价合(hé)并按年计(jì)征，税(shuì)率(lǜ)为(wèi)百分之一点(diǎn)五。

举个例(lì)子来说，某城市规定商业(yè)用地的税率为0.8% ，而(ér)住宅用地的税率为(wèi)0.4% 。如(rú)果(guǒ)某个商业用地的实(shí)际使用面积为10000平方米，那么(me)应该缴纳的土地使用税就是：10000平方米 0.8% = 80元。

城(chéng)镇土地使(shǐ)用税采(cǎi)用定(dìng)额税率，即采用有幅度的差(chà)别税(shuì)额。按大、中(zhōng) 、小(xiǎo)城(chéng)市和县城、建制镇、工矿(kuàng)区分别(bié)规定每平方(fāng)米城镇土地使用税年应纳税额(é)。

土地使用税(shuì)计税依(yī)据是应纳土(tǔ)地(dì)使(shǐ)用税税人实际占用的土地面积×土(tǔ)地(dì)使用税每平方(fāng)米(mǐ)年(nián)税额 。《中华人民(mín)共和国城镇土地使用(yòng)税暂行条例》中规定 ，土地使用(yòng)税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依(yī)照规定税(shuì)额计算征收(shōu)。

土地(dì)使用税征(zhēng)收标(biāo)准

城镇土地(dì)使用(yòng)税采用定额税(shuì)率，即采用有幅度的差别税额，按大 、中(zhōng)、小城市和县城、建制镇 、工矿区分别规定(dìng)每(měi)平(píng)方米土地使用税年应纳税(shuì)额(é)。具体(tǐ)标准(zhǔn)如(rú)下：大城市5元(yuán)至30元 。中等(děng)城市2元至24元。

法律分析：土地(dì)使(shǐ)用税征收标准是：土地使(shǐ)用(yòng)税年税额大城市每平方米一块五至(zhì)三十元；中等(děng)城市每平(píng)方(fāng)米一块(kuài)二至(zhì)二(èr)十四元；小城(chéng)市每平方米九毛至十(shí)八元；县城、建制(zhì)镇、工矿区每平方米六毛至十二元。

一般规定每平方米的年税额 ，大城市为0.50～00元；中等城市为0.40～00元；小(xiǎo)城市为0.30～00元；县城、建制(zhì)镇 、工矿(kuàng)区为0.20～00元 。房(fáng)产税、车船使用税和城镇土地使用税均采取按年征收(shōu)，分期交纳的方法。

土增税征收(shōu)的标准

1、住宅用地：如果居民购买(mǎi)的是自住(zhù)住宅用地，且之前并未获(huò)得过宅基地(dì)的 ，土地增值(zhí)税的(de)征收标准(zhǔn)为(wèi)按土地增值的50%税(shuì)率(lǜ)征收。非住宅用地：2018年之(zhī)前(qián)的(de)土地(dì)转(zhuǎn)让，土地增(zēng)值税的征(zhēng)收标准为按土地增值(zhí)的30%税率征收 。

2 、土地增(zēng)值税的征收方式：核定征收，按照(zhào)转让二手房(fáng)交(jiāo)易价格全额的1%征收率征收 ，这种模式类似于(yú)目前的个(gè)人所得税(shuì)征(zhēng)收方式。如成交(jiāo)价(jià)为50万元，土地增(zēng)值税(shuì)应为500000×1%=5000元(yuán)。

3、企(qǐ)业未(wèi)按照规(guī)定的期(qī)限办理清算手续(xù)，经税务(wù)机关限(xiàn)期清算(suàn) ，逾期仍(réng)不清算的；申报的(de)计税(shuì)依据明显偏低(dī)，又无正当理(lǐ)由的 。

4、土(tǔ)地增值税(shuì)是按照增值率计征的，不是固定的税率(lǜ)。《土地增值税暂行条例(lì)》第七条土地增值税实行四级(jí)超率(lǜ)累进税率：增(zēng)值额未超(chāo)过扣(kòu)除(chú)项目(mù)金(jīn)额(é)50％的部分 ，税率为30％。

5 、不得低于5%。《中华人民共和国土地增值税暂(zàn)行条例》规定(dìng)，土(tǔ)地增(zēng)值(zhí)税(shuì)核定征收(shōu)率是(shì)不得低于5%，土地增值(zhí)税(shuì)实行(xíng)四级(jí)超(chāo)率累进税(shuì)率，其中增值额(é)未超过扣除项目金额50%的部分 ，税率为30% 。

6、号(hào))规(guī)定，个人转让非住(zhù)宅(zhái)类的旧房及建筑物(wù)，既没有(yǒu)计算增值额的扣除项目的评估价格(gé) ，又不能(néng)提供购房发票的(de)，税务(wù)机关(guān)可以实(shí)行核定征收，核定征收率为5%。应(yīng)纳税额=转让房地(dì)产取得的收(shō司马光好学文言文翻译及注释，司马光好学文言文翻译及原文u)人(不含增值(zhí)税(shuì))x核定征(zhēng)收率(5%)。

土地税如何计算

1、计算公式如下：应纳城镇(zhèn)土地(dì)使用(yòng)税额=应税土地的实际(jì)占用面积(jī)x适用(yòng)单位税额(é) 。城镇土(tǔ)地使用税采用(yòng)定额税率 ，即采有幅度的(de)差(chà)别税(shuì)额(é)，按大 、中、小城(chéng)市和县城(chéng)、建制(zhì)镇(zhèn) 、工矿区分别(bié)规定每平方米土地使(shǐ)用税年应纳税额(é)。

2、其(qí)计算公(gōng)式(shì)如下：应纳(nà)城(chéng)镇土地使用(yòng)税额=应(yīng)税土地(dì)的(de)实际占用面(miàn)积×适用单位税(shuì)额。

3、土地使用税计算(suàn)公(gōng)式(shì)为，全年应纳(nà)税额=实(shí)际(jì)占用应税土地面积（平方米）*适(shì)用税额(é) ，即土(tǔ)地(dì)使(shǐ)用税通(tōng)过纳税人实(shí)际占用的土地(dì)面积(jī)乘以该土地(dì)所在地段的适用税(shuì)额(é)计算得出 。

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