上任仅33天，知名房企(qǐ)“一把手(shǒu)”辞(cí)职(zhí)。

　　5月31日晚间(jiān)，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布公告称，因工(gōng)作(zuò)调整，李从瑞辞任中(zhōng)国金茂公司主席、执行董事、战略(lüè)及投资(zī)委(wěi)员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会(huì)主席。此外，李从瑞将不(bù)再担(dān)任在中(zhōng)国金茂任何(hé)附属公司的职(zhí)务。不(bù)过，公告并未明确李从瑞的(de)具体(tǐ)去(qù)向(xiàng)。

　　公告显示，张(zhāng)增根(gēn)被董(dǒng)事会委任(rèn)为(wèi)中国金茂主席，以及中国金茂执(zhí)行(xíng)董事、战略及投(tóu)资(zī)委(wěi)员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位(wèi)执(zhí)行(xíng)董事及(jí)角色确定为：张(zhāng)增(zēng)根（主席）、 陶天海（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁(cái)）、乔晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂(mào)销售(shòu)额增长(zhǎng)20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金茂公(gōng)告称(chēng)，原(yuán)任首席执行官的李从瑞接任该公司主(zhǔ)席兼执行董(dǒng)事。

　　这(zhè)一讯号在(zài)外人(rén)看来，李从瑞在(zài)金茂内部的权(quán)重要超(chāo)过他(tā)的前任们(men)。据了解，此前的(de)中国金茂主席除何操外(wài)，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人(rén)均未担任执行董(dǒng)事。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂的高管(guǎn)团队也大换(huàn)血。来(lái)自金茂主(zhǔ)要(yào)“粮仓(cāng)”华东(dōng)区域总(zǒng)裁陶天海(hǎi)升(shēng)任中国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任江(jiāng)南(nán)成为(wèi)首席财务官，宋镠毅(yì)接任江(jiāng)南成为(wèi)金茂服务（港股00816）董(dǒng)事会的主席(xí)。

　　就在大家期待李从瑞大(dà)展(zhǎn)拳(quán)脚的时候，李(lǐ)从瑞(ruì)却辞去在中国金茂所有(yǒu)职务的原因，公告(gào)称是“因工作调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从瑞(ruì)出生于1971年(nián)，26岁(suì)硕(shuò)士毕(bì)业后进入中化集团，先后在上海石油(yóu)储罐公司(sī)、中化(huà)国际实业、舟山国家(jiā)石(shí)油储备(bèi)基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江北上进京，出(chū)任中化(huà)方兴(xīng)地产(chǎn)（中国金茂前身(shēn)）的副总裁，兼任北(běi)京(jīng)公(gōng)司总经理。

　　当年7月份，他就出(chū)现在北京土拍市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版好(hǎo)地(dì)”广渠路15号地(dì)块，当时这块地引来(lái)了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华(huá)润等11家(jiā)房企激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该(gāi)地块项目品(pǐn)牌名沿用了(le)方(fāng)兴(xīng)在上海地标“金茂(mào)大厦”的名称，以“金(jīn)茂(mào)府”问世，并连续两年稳居北京(jīng)住宅的年度“销冠”，成了金(jīn)茂(mào)最重要的产品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也就此成为中国高端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布(bù)更名(míng)为中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂控股集团(tuán)有限公司，在名(míng)称中抹去了地产二字，标志着金(jīn)茂从传统地(dì)产开发(fā)商向(xiàng)城市运营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮(lún)两翼”的(de)转型升级战略。

　　此后在(zài)2015年到(dào)2018年(nián)期间，中国金茂多次竞(jìng)得“地王”，并于2018年新晋千亿(yì)阵(zhèn)营(yíng)，到了(le)2019年，更是仅用4个月(yuè)金茂(mào)就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现(xiàn)签约销售额(é)已达(dá)2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由此也进入房(fáng)企第一(yī)梯(tī)队行列。

　　回头(tóu)来看，在担任总裁(cái)的十年(nián)间，李从瑞把一(yī)个销售(shòu)额仅为134亿(yì)港元的小房企，带到了行业第事与愿违下一句是什么 事与愿违是什么意思(dì)一梯队，销(xiāo)售额(é)最(zuì)高峰在2021年达(dá)到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年(nián)出任(rèn)中(zhōng)国金茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪资(zī)随着(zhe)他(tā)出色的业绩水涨船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持(chí)有的股票市值。

　　如果(guǒ)加上他持有的550万股(gǔ)票，2019年(nián)年薪加上期末持股(gǔ)市值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金茂的(de)签约(yuē)销售额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此同时(shí)投资方面虽(suī)有所(suǒ)收缩，但还(hái)在北京、上海等地(dì)持(chí)续增加土(tǔ)地储备。

　　在盈利(lì)能力方面(miàn)，2021年中国金茂(mào)的毛利率为(wèi)18.61％，较此前(qián)20％以上的(de)毛利率下降不少(shǎo)，2022年又(yòu)持续下事与愿违下一句是什么 事与愿违是什么意思滑(huá)至16％。同(tóng)期归母净利(lì)润(rùn)更(gèng)是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资(zī)降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告，今年(nián)4月(yuè)份中国金(jīn)茂的签约销售(shòu)额约144.02亿元，签约销售建筑面积(jī)约903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末，中(zhōng)国金茂累计取(qǔ)得签约(yuē)销售额约586.32亿元，累计签约销(xiāo)售建(jiàn)筑(zhù)面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研究院(yuàn)统计的数据显示(shì)，今(jīn)年(nián)前5月，中国金茂(mào)的销(xiāo)售额为728亿(yì)元，在(zài)一众房(fáng)企(qǐ)中排(pái)名第(dì)11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任(rèn)

　　自(zì)2023年(nián)5月(yuè)31日起，张(zhāng)增根获董事会委任为中国金茂主席(xí)，以及(jí)公司执(zhí)行董(dǒng)事(shì)、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料(liào)显示，张增(zēng)根生(shēng)于(yú)1965年1月(yuè)生，于1993年3月(yuè)取(qǔ)得清华大(dà)学机械工程系焊接技术与工(gōng)程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际(jì)工(gōng)商管理学院高(gāo)级(jí)管理人员工商(shāng)管理硕(shuò)士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际商务师(shī)专业技(jì)术资格，在(zài)化(huà)工和石油仓储贸易、风险(xiǎn)管理、企业经营管理(lǐ)、安全生产等(děng)方面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团(tuán)后，张(zhāng)增根曾担(dān)任中化集团人(rén)力(lì)资(zī)源部副总(zǒng)经(jīng)理、中化兴中石油转(zhuǎn)运（舟山）有限公(gōng)司(sī)总经理、中化国际石油(yóu)公(gōng)司副总(zǒng)经理，中(zhōng)化集团风(fēng)险管理部副(fù)总经理、总经理，中(zhōng)化国际（控(kòng)股）股(gǔ)份有限(xiàn)公(gōng)司党委书记、总经理(lǐ)及董事长(zhǎng)，中化集团和(hé)中国中化股份有限(xiàn)公司(sī)总(zǒng)经理助理(lǐ)、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中(zhōng)化控股有(yǒu)限责任公司氯碱事业部党(dǎng)委书记(jì)。

　　此外，同样(yàng)在一个(gè)月前(qián)获任为中国金茂执行董事、战略(lüè)及投资(zī)委员会委(wěi)员及首席执(zhí)行官的陶天海，此次职务(wù)没有变化。

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