从(cóng)抱团涨价(jià)到(dào)集体(tǐ)护盘，为(wèi)房(fáng)价操心的业主们在两个月(yuè)内经(jīng)历了心态的过山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一(yī)位热心业(yè)主”的倡议书在(zài)佛山(shān)市(shì)场引(yǐn)发轰动，这位来(lái)自于佛山(shān)南海万达华府的“热(rè)心业主”称，小区的房(fáng)价遭受(shòu)到周(zhōu)围中(zhōng)介的联合恶(è)意打压，而这些同为万(wàn)达(dá)华府(fǔ)业主的(de)中介(jiè)故意(yì)放低(dī)价格，借以诱使(shǐ)其他放盘业主降价(jià)，并通过话(huà)术让(ràng)其他业主对房产价值丧失信心，进而(ér)仓促(cù)卖房。

　　该“热心(xīn)业(yè)主”号召(zhào)全体业主共同维护房(fáng)产价值，其中三房(fáng)挂牌价不要低于(yú)300万元，同时(shí)立刻(kè)从恶意(yì)打压(yā)房价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的(de)成都(dōu)，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他们在(zài)绿地锦天府的门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主认为(wèi)，因为(wèi)受到(dào)中介散播的(de)负面舆论(lùn)影响，以及中(zhōng)介和物(wù)业租(zū)售(shòu)中心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值(zhí)缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一时间，南京(jīng)中建(jiàn)国(guó)熙(xī)公馆的业(yè)主们发起(qǐ)了一轮集体(tǐ)投诉，直指江北新区在出(chū)让宅地时(shí)“带头(tóu)低价抛(pāo)售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方(fāng)针”，将(jiāng)一路之(zhī)隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个(gè)多月(yuè)前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地业(yè)主开始抱(bào)团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运村5期(qī)芳华(huá)苑的业主(zhǔ)甚(shèn)至(zhì)为此而(ér)制(zhì)定了(le)“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到4万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼市上行(xíng)周期(qī)，关于业主们(men)抱团(tuán)涨价的消(xiāo)息屡(lǚ)见不鲜(xiān)。不过，随(suí)着房地产(chǎn)行业步入调整(zhěng)期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历史极(jí)值，供过于求(qiú)导(dǎo)致(zhì)房价回(huí)调，业(yè)主们打响的(de)“房价保卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护(hù)盘

　　《关于维(wéi)护(hù)万达华府房(fáng)产价值(zhí)的倡(chàng)议书》令佛山市场一(yī)片哗然，但多名业主(zhǔ)称实际(jì)上从(cóng)未收到过相关倡议书(shū)。不过，其中一名业(yè)主表示“我们(men)业主群都(dōu)知(zhī)道（倡议书），但基本比较(jiào)反感”。一名中介则向时代财经确认(rèn)，该倡(chàng)议书已在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一(yī)度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶(è)意打压(yā)房(fáng)价的中介(jiè)那里撤盘”，而(ér)不同的房产中(zhōng)介向时(shí)代财经指出，目前没(méi)有(yǒu)接到(dào)业主上(shàng)调挂牌价或下架房源的通知(zhī)。

　　一(yī)名中介业主告诉时代财经，对(duì)比(bǐ)此前(qián)，业(yè)主的心态和挂牌价(jià)并未受到(dào)倡议书的影响，万(wàn)达华府的成交量和价(jià)格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取(qǔ)消执行了6年的(de)限购(gòu)政(zhèng)策，楼市启动(dòng)复(fù)苏行情，二(èr)手(shǒu)房成交量在(zài)今年3月(yuè)冲至近一美国领土超过中国了吗，美国领土比中国领土大吗年的峰值，后于4月(yuè)回落(luò)。克而瑞数(shù)据显示，2023年(nián)4月，佛山(shān)二手房合(hé)计(jì)成(chéng)交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两(liǎng)个月(yuè)客户(hù)太少了”，一名中介(jiè)表示。贝(bèi)壳找房(fáng)的数据显示，万(wàn)达华府4月(yuè)的参考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入(rù)5月(yuè)之后(hòu)仍有(yǒu)不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的护盘行动却得(dé)到了回应(yīng)。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地(dì)块(kuài)，公告解(jiě)释道(dào)该(gāi)地块是(shì)“因故(gù)终止(zhǐ)出让(ràng)”。而传言(yán)则(zé)称，真正的原因是与(yǔ)地块一路(lù)之(zhī)隔的小区(qū)中建(jiàn)国熙(xī)公馆业主因不满地块低价(jià)出让，集体进(jìn)行了投(tóu)诉(sù)。

　　经济观(guān)察(chá)报援引多名南(nán)京地产投资人士的说法称上(shàng)述传(chuán)言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月(yuè)18日(rì)，由(yóu)中建(jiàn)东(dōng)孚(fú)的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得(dé)，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当(dāng)时(shí)，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次终(zhōng)止出让(ràng)的(de)G02地块起拍(pāi)楼面(miàn)价仅(jǐn)约1万元(yuán)/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差(chà)超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国多地业主(zhǔ)再(zài)次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西(xī)安(ān)绿(lǜ)城全运村5期芳(fāng)华(huá)苑(yuàn)业主群的聊天截(jié)图流出，有业(yè)主提议(yì)为小(xiǎo)区制定涨价的“三年行(xíng)动计(jì)划”，到2026年7月房价达(dá)到(dào)4万元(yuán)/平方(fāng)米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城全运(yùn)村当时(shí)的二(èr)手房售(shòu)价普(pǔ)遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期(qī)带看全(quán)运(yùn)村的中介曾对时代财经表示，“从业主那(nà)里了解到的情(qíng)况(kuàng)是(shì)该聊天记录(lù)已经有一段时间了(le)”，而后才(cái)被人截(jié)图(tú)外(wài)传，外界(jiè)普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原因归结(jié)于西安二手房市场连续多月(yuè)的回暖(nuǎn)，导致业(yè)主(zhǔ)心(xīn)态走强。

　　根据每日(rì)经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业(yè)主，开始(shǐ)号(hào)召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区(qū)融创(chuàng)河滨之城的(de)业主(zhǔ)因(yīn)“万物复(fù)苏(sū)，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居(jū)喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同时(shí)建议向(xiàng)上调整(zhěng)价格。

　　一般而言(yán)美国领土超过中国了吗，美国领土比中国领土大吗，抱团涨价的(de)现象常见于楼(lóu)市上行(xíng)周期。2020年下半年(nián)，全国(guó)多地(dì)楼市重新活(huó)跃，一二(èr)手房成交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热(rè)门城市部分小区业主出现抱团涨价的行为(wèi)。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局针对中粮凤(fèng)凰里花苑(yuàn)小区个别业主发布的集体涨价言论，开出了史(shǐ)上第一张(zhāng)罚单，暂停了(le)该小(xiǎo)区二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月(yuè)业主(zhǔ)抱(bào)团涨价的背景与过(guò)去(qù)并(bìng)不(bù)无(wú)二致。不过，与(yǔ)此前截然不同的是，在(zài)市场仍在修复(fù)之时，号(hào)召抱(bào)团涨价(jià)的业主有些孤(gū)掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价(jià)”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的数据显(xiǎn)示(shì)，70个大中城市中，新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分(fēn)别有22个和9个，比上月分(fēn)别(bié)增加(jiā)4个(gè)和1个，而新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价(jià)格环比(bǐ)上涨城市(shì)分别有62个和36个，比上月分(fēn)别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成交量出现了环比回落(luò)，二手房挂(guà)牌(pái)量持(chí)续走高，甚至(zhì)达到历史极(jí)值(zhí)。以佛山(shān)为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规(guī)院住房政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉分析(xī)认为，二手(shǒu)房价上涨动力更(gèng)弱的原(yuán)因在于(yú)，尽管(guǎn)二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)量明(míng)显增(zēng)加，但(dàn)挂牌量更大，多(duō)数城(chéng)市截至3月份，二(èr)手住房挂(guà)牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主要买(mǎi)小户(hù)型、特别是学区(qū)）释放后，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌(pái)量(liàng)，业主下调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉(jué)最近客户(hù)都挺(tǐng)冷静的(de)，看房和咨(zī)询的(de)人都(dōu)少”，某(mǒu)知(zhī)名中介机构位于广佛区域的(de)一(yī)家(jiā)门(mén)店(diàn)负责人告诉(sù)时代财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要(yào)么(me)价格(gé)挂(guà)高了，要么户型不好，还有就是客户(hù)选择多了”，而在挂牌量激(jī)增的背景下，“挺多业主信心都(dōu)下降(jiàng)了(le)”。

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