金融(róng)界5月16日消息 国新办(bàn)今日上午(wǔ)举行4月份国民经济运行情况新闻(wén)发布会。现场有记者(zhě)提问，居民购房需求在3月(yuè)集中释放(fàng)后，4月(yuè)明显走软(ruǎn)，30个大(dà)中(zhōng)城市商(shāng)品房成交(jiāo)面(miàn)积低于2020年和2021年同期水平(píng)，如何评价房地(dì)产(chǎn)市场表现？如何研判下一阶段的走势？

　　国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖对此(cǐ)回(huí)应(yīng)称，去年受到多重因(yīn)素影响，房地产市场整体上呈现下行态势，一些(xiē)地方出现了商品房交(jiāo)付困(kùn)难。为了保(bǎo)障(zhàng)民生，稳定房地(dì)产市场，各地区、各(gè)部门按照党(dǎng)中(zhōng)央(yāng)部署，坚(jiān)持房住不炒、因城施策，调整优化(huà)住房(fáng)、信贷等相关政策，满足房地(dì)产(chǎn)企(qǐ)业合理融资需求，加大保(bǎo)交楼力度，效果(guǒ)逐步显现。今年以来，房地(dì)产市(shì)场需求(qiú)较快释放，商(shāng)品房(fáng)销(xiāo)售有所(suǒ)恢复(fù)，住宅销售价格(gé)环比出现上涨，房地(dì)产开发企业资(zī)金状况有所改(gǎi)善。

　　从销(xiāo)售看，随着政(zhèng)策效应逐步显现，以及前期疫情积累的需(xū)求释放，1-4月份，全国商品房销(xiāo)售面(miàn)积同比下降0.4％，降幅比(bǐ)1-3月份收窄(zhǎi)1.4个(gè)百分点。销售额增长8.8％，增速比1-3月(yuè)份加(jiā)快4.7个百分点。其中，1-4月份全(quán)国住(zhù)宅销售面积增长2.7％，住(zhù)宅销(xiāo)售额增长11.8％，均(jūn)有所加快(ku什么是自主招生初升高，什么是自主招生考试ài)。

　　从区(qū)域看(kàn)，京津冀什么是自主招生初升高，什么是自主招生考试、长三角、大湾(wān)区等房地产热点市场销(xiāo)售情况总体向好。

　　从价格看，3月(yuè)份已经发布的70个大中(zhōng)城市住宅销售价格，环比整(zhěng)体呈上涨态势，其中一(yī)线城市(shì)受购买力(什么是自主招生初升高，什么是自主招生考试lì)较强、需求相对稳定等(děng)因(yīn)素影响(xiǎng)，房(fáng)价(jià)走势整体上强于二(èr)三线城市。新建(jiàn)商(shāng)品住宅销售价格走势整体强于二手住宅。进入4月份以来，随(suí)着前期积(jī)压(yā)住房(fáng)需求释放(fàng)，部分城市(shì)市场(chǎng)热度有所(suǒ)下降(jiàng)、市(shì)场预期有(yǒu)所(suǒ)下调(diào)。

　　从房企资金看，受到市场销售(shòu)改善影响，房地产开发企业资金紧(jǐn)张状况有所缓解(jiě)，1-4月份，房(fáng)地产开发企业到位资(zī)金同比下降6.4％，降(jiàng)幅比1-3月份(fèn)收窄2.6个百分点。

　　付(fù)凌晖(huī)指(zhǐ)出，尽管房地产(chǎn)市场需求出现(xiàn)恢复迹象，但房地产投资(zī)和开发建设仍在(zài)下(xià)降，房地产(chǎn)市(shì)场整体(tǐ)处(chù)于调整期，稳(wěn)定(dìng)房(fáng)地产市场，保障和改善(shàn)民(mín)生，仍需(xū)要(yào)继续努力。下阶(jiē)段，随着经济恢(huī)复向好，稳定房地产(chǎn)市场政策显效(xiào)、市场预期(qī)好转，房(fáng)地产市场有望逐步企(qǐ)稳。

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