豫北(běi)小(xiǎo)城(chéng)鹤(hè)壁最近有(yǒu)点火。

　　起因(yīn)是(shì)一(yī)则“10万元买8套(tào)房”的消息，成功引起了大家的关注。当(dāng)事人(rén)北京(jīng)市民(mín)丁乐告诉(sù)时代财经(jīng)，目前为(wèi)止，他已经(jīng)在鹤壁山城(chéng)区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二层小楼(lóu)的(de)顶楼，没水没电没燃气，屋顶还(hái)漏(lòu)水，至今(jīn)还放在那(nà)里(lǐ)没怎么动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中(zhōng)介洪(hóng)丽告(gào)诉时代财经(jīng)，这两(liǎng)天从各地打来的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一(yī)天(tiān)有(yǒu)二(èr)十几(jǐ)人咨询买(mǎi)房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学(xué)生(shēng)觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不过目前为止还没有成交(jiāo)，外地咨询的客人也还没来实(shí)地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区房子(zi)、老区房(fáng)子(zi)卖(mài)不出去(qù)，洪丽(lì)是(shì)不认同的，“其实老区没(méi)有网上传(chuán)得那(nà)么破，本地人还是有买房(fáng)的需(xū)求的，有很多下(xià)面的(de)乡镇或(huò)者村里来(lái)买房的，有(yǒu)些人(rén)则是(shì)为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉(huī)则和洪丽(lì)不同(tóng)，从5月16日起，就(jiù)已(yǐ)经(jīng)接待(dài)了不少来自外(wài)地的(de)客户(hù)，“河南周(zhōu)边、河北、北(běi)京、山(shān)东的都有，都是慕名前(qián)来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新购房补贴(tiē)政策，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会(huì)于5月19日(rì)至5月21日在市会展中心(xīn)广场举办，在住博会(huì)期间买房每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博(bó)会主(zhǔ)推的是(shì)鹤壁精品(pǐn)特色楼盘(pán)项(xiàng)目，或(huò)与老区的“白菜(cài)房”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房(fáng)如(rú)买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉(sù)时(shí)代(dài)财经，自己买(mǎi)房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介(jiè)说(shuō)要(yào)冲业绩了，让我帮着买一套(tào)，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买(mǎi)了几套”。

　　不(bù)过，丁乐(lè)说(shuō)，房(fáng)价极低的现象仅在鹤壁的老区(qū)——山(shān)城区(qū)、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区(qū)还(hái)是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某(mǒu)二手房交易(yì)网站显示，截(jié)至5月17日(rì)，鹤(hè)壁全市二(èr)手(shǒu)房挂牌均(jūn)价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区二手房均价(jià)则仅为1463元/平方(fāng)米。此(cǐ)外，鹤(hè)壁全市新(xīn)房(fáng)均价4967元/平方米(mǐ)，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站(zhàn)看到，在(zài)山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的(de)房源(yuán)为最多数(shù)，总价最高的(de)一套房则为50万，单(dān)价不到3000元/平(píng)方米(mǐ)。

　　新、老城区(qū)之间为何会出现“天(tiān)壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市(shì)政(zhèng)府官(guān)网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚(jùn)县(xiàn)、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区(qū)和鹤壁国(guó)家经济(jì)技术开发区、市(shì)城乡(xiāng)一体(tǐ)化示范(fàn)区(qū)、宝山经济技术开(kāi)发区3个(gè)功能区，是中原城市群核心发(fā)展(zhǎn)区(qū)14个城(chéng)市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是(shì)最(zuì)初因煤而兴的(de)老城(chéng)区，被当(dāng)地人称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代(dài)表的部分区(qū)域则被称为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢(màn)慢(màn)枯竭(jié)，新区开(kāi)发好后，大多数人都流入了新区(qū)，房价自然就便(biàn)宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　九龙司是哪里？据(jù)鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤(hè)壁市人(rén)民(mín)政府驻(zhù)地从(cóng)山城区(qū)迁至淇(qí)滨(bīn)区，同时鹤(hè)壁市(shì)郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区(qū)则是在(zài)淇滨区基础上发展而来(lái)的新中(zhōng)心。2012年7月(yuè)30日， 河(hé九龙司是哪里？)南(nán)省委(wěi)常委(wěi)会(huì)研究通过《鹤壁(bì)新区建(jiàn)设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁(bì)新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经(jīng)，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数(shù)，“基本都(dōu)是在2010年前后搬(bān)的，有人(rén)因为工作单位(wèi)迁(qiān)到了新(xīn)区，一家人就搬过来(lái)了，有人则是因为(wèi)有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和(hé)老城区不(bù)是连在(zài)一起的，走快速道的话，开车(chē)都要二三十分钟，很多人搬到新区后就很少再去(qù)老区(qū)了(le)。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查(chá)的数据也印(yìn)证了这样的人口流向。从全市看来，人(rén)口流失并(bìng)不严重(zhòng)，但城市内部(bù)各区之间的(de)人口流动则十(shí)分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口普查公报显示(shì)，2020年(nián)，全市常(cháng)住人(rén)口为 156.6万人(rén)，与2010年相(xiāng)比，减(jiǎn)少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇(qí)县(xiàn)减少(shǎo)6827人，而作为“九龙司是哪里？新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区低房价的“出(chū)圈”，再度引(yǐn)发了房(fáng)产“鹤(hè)岗(gǎng)化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座因煤(méi)而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院(yuàn)决定在全(quán)国新建一批工(gōng)业城市，当(dāng)时鹤壁集地(dì)区(qū)尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安阳市(shì)汤阴县管(guǎn)辖，拥(yōng)有丰富煤炭资(zī)源的鹤(hè)壁(bì)矿区已经建成(chéng)了(le)一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正(zhèng)式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤(méi)立(lì)市(shì)”。

　　统计年(nián)鉴(jiàn)显示，1995年(nián)，鹤(hè)壁市的(de)原(yuán)煤产量就已突破千(qiān)万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过(guò)，2009年至(zhì)2014年间(jiān)，煤(méi)矿的颓势(shì)开始(shǐ)显现(xiàn)。原(yuán)煤(méi)产量逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社会发展统(tǒng)计公(gōng)报(bào)，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正(zhèng)在努力摆脱一个资源型城市的标签(qiān)。公开报道(dào)显示，鹤壁这些(xiē)年(nián)一直在(zài)推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁市煤炭(tàn)产业(yè)占(zhàn)工业比重下降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新(xīn)技术产(chǎn)业占比(bǐ)达(dá)到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加值占比居(jū)河南省第2位。2023年(nián)鹤(hè)壁(bì)市政府工(gōng)作报告还强调(diào)了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿元(yuán)增(zēng)加到1107.44亿(yì)元，接(jiē)近翻倍。虽在(zài)河南省(shěng)内(nèi)排(pái)名第17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位列(liè)中上游(yóu)。

　　对比同(tóng)样(yàng)是煤炭(tàn)资源型城市(shì)起家的(de)鹤岗，2021年原(yuán)煤产量(liàng)达(dá)到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤(méi)产量达754万(wàn)吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名(míng)黑龙江(jiāng)全省第(dì)一，但不少(shǎo)分析将其(qí)归(guī)结为(wèi)“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居(jū)研(yán)究院总监严(yán)跃进对时代财(cái)经指(zhǐ)出(chū)，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是(shì)有差异性的，“应(yīng)该说它(tā)的(de)问题严重程度要(yào)小很(hěn)多(duō)，鹤壁还是因为当(dāng)地房(fáng)产市场(chǎng)的支撑(chēng)力和吸引力(lì)不够(gòu)。”

　　同时，严(yán)跃进指(zhǐ)出(chū)，“此次购(gòu)房者购房后(hòu)作为仓(cāng)储(chǔ)使用，恰也(yě)说明房源的(de)利用有了新的用处(chù)。地方政府要从(cóng)此类热搜事件(jiàn)中挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣传低房价、低生活成本的(de)优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手房(fáng)的再利用应该有更好(hǎo)的规划，要系统对此类存量住(zhù)房进(jìn)行盘活，进而培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文(wén)中采访(fǎng)对象丁(dīng)乐、洪(hóng)丽(lì)、吕辉(huī)、刘(liú)伊均为化名）

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