继今年(nián)2只新能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显示，中金基金旗(qí)下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科投光谷(gǔ)产业园封闭式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称(chēng)“中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金(jīn)山高集团(tuán)高(gāo)速公路封闭式基础设施(shī)证券投资(zī)基(jī)金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注(zhù)册的批(pī)复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科投光谷REIT基金类(lèi)型(xíng)为契约(yuē)型封(fēng)闭式，基(jī)金合同期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基金(jīn)合(hé)同期限为(wèi)19年，准予基金募(mù)集份(fèn)额(é)总(zǒng)额(é)为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中(zhōng)金基金应自(zì)本批复下发之日(rì)起6个月内(nèi)进行基金的募集活动，募集期限自基金份额发(fā)售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应(yīng)会同(tóng)基(jī)金的销售机构和上(shàng)海证(zhèng)券交易所(suǒ)等，认真做好基金的信息披露、路演(yǎn)推介、询价、定(dìng)价(jià)、配(pèi)售、认购、上市交易、登记、会计(jì)核算、客(kè)户服(fú)务(wù)和(hé)募集准备等工作。通过建立(lì)和完善内部(bù)合规控(kòng)制制度、风险防范机制和应(yīng)急计划等措施，防范和化解(jiě)基金募集(jí)和运(yùn)作过程中的风险，保护(hù)基金(jīn)份额持有人的合法(fǎ)权(quán)益(yì)。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设施(shī)资产为位于湖(hú)北省武汉市东(dōng)湖高新区（又称“中国？光(guāng)谷(gǔ)”、简称“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处(chù)产业(yè)园区资产，合计建筑面积17.44万平(píng)方米。基(jī)础设施资(zī)产毗(pí)邻光(guāng)谷(gǔ)主干道光谷大道及关(guān)山大道(dào)，周边配套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营成熟(shú)稳定。

　　作为中(zhōng)国首个(gè)国家级光电子信(xìn)息(xī)产业基地核心载体、中(zhōng)国孵化器事业发源地(dì)的光谷光(guāng)电子信息产(chǎn)业(yè)园的核心(xīn)子园区(qū)，光(guāng)谷软(ruǎn)件(jiàn)园及(jí)互(hù)联网+项(xiàng)目(mù)重(zhòng)点围绕光通信(xìn)、集成(chéng)电(diàn)路、软(ruǎn)件(jiàn)开发及金融创新服务等高新技术产业，不断完善创新(xīn)产业链(liàn)，打造创新(xīn)产业(yè)集群，其(qí)中光谷软件(jiàn)园是科技(jì)部认定(dìng)的“国家(jiā)火炬计划软(ruǎn)件产业(yè)基地(dì)”和商(shāng)务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权(quán)益人(rén)湖北省科技投资集团有限公司(sī)（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最重要的投融(róng)资及建(jiàn)设主体，也是资产规模最(zuì)大(dà)的国有企(qǐ)业。湖(hú)北(běi)科投聚(jù)焦产业投(tóu)资、开发(fā)建(jiàn)设和资(zī)产运(yùn)营，助(zhù)力光谷区域产业(yè)集群(qún)建设和经济(jì)社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已(yǐ)建(jiàn)成运(yùn)营及(jí)在建的可租赁物业面(miàn)积超(chāo)过500万平方米，以产(chǎn)业研(yán)发楼和工业厂房等产业园区类资产为主(zhǔ)，均为光谷片区具有重要(yào)影响(xiǎng)力和持续竞(jìng)争(zhēng)力的优质物(wù)业，为基(jī)金提供了(le)丰富的可扩募资(zī)产。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资(zī)的基础(chǔ)设施资产(chǎn)为山东省鄄城(chéng)县(xiàn)至菏(hé)泽市高速(sù)公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速(sù)是(shì)国家高(gāo)速公路网德州-商丘-上(shàng)饶高速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽市的重要(yào)组成(chéng)部分，也是山(shān)东省“九纵五横(héng)一环(huán)七(qī)射(shè)多(duō)连(lián)”高速公路网最西边的(de)“一纵(zòng)”和(hé)绕(rào)山东环线(xiàn)古代陇西成纪是现在的哪里，陇西成纪怎么读“一环”的重要组(zǔ)成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟(gōu)通京津(jīn)冀(jì)、连接河南中原腹地的南北向省际大(dà)通道(dào)。

　　中金(jīn)山(shān)高REIT的原(yuán)始权益(yì)人(rén)为山东高(gāo)速集(jí)团有限(xiàn)公司（简称“山高集(jí)团”），外部管理机构为山(shān)东高速股份(fèn)有限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高股(gǔ)份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础(chǔ)设施(shī)领域(yù)的投(tóu)资、建设、经(jīng)营(yíng)和管理，截至2022年底，山(shān)高集团控股运营(yíng)高速公路里程(chéng)达8266公里，其中(zhōng)山东省内运营里程达6657公(gōng)里，占全省高速公路总(zǒng)里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团旗下(xià)重要上市平台，主要从事交通(tōng)基础设施(shī)的投资及运(yùn)营，具有(yǒu)丰富的高速公路运营管理经(jīng)验和较强的管理能力，运营管(guǎn)理路桥总里(lǐ)程2,887公里(lǐ)。未来，中金(jīn)基金将与山高集团(tuán)、山高股(gǔ)份(fèn)一起，为中金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相关负责人告诉记者(zhě)，中金基金通过(guò)扎实研究(jiū)与专业(yè)运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新(xīn)实践(jiàn)，助力中国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来(lái)，中金基(jī)金(jīn)将继续加(jiā)强(qiáng)公募REITs领域(yù)投入，在(zài)实践(jiàn)中不断提高(gāo)投资与运管能力，努力实现资产持续稳(wěn)健运营，积极(jí)探索不同基础(chǔ)设施资产(chǎn)类型及优质基础设施资产(chǎn)的(de)扩(kuò)容、扩募，保护投资者(zhě)合法权益，切实提(tí)高投(tóu)资者获得感，助力(lì)公募基(jī)金(jīn)行业(yè)高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金位居前列(liè)

　　截(jié)至今年(nián)4月25日，目(mù)前公募(mù)REITs开(kāi)闸(zhá)两年左右(yòu)时间，全市(shì)场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行(xíng)总(zǒng)规模达到909亿元，发行期投(tóu)资者认购踊跃，获配比例(lì)屡创新低，已(yǐ)然成(chéng)为大类(lèi)资(zī)产配置的重(zhòng)要(yào)方向。

　　分(fēn)基金公司来看，目前中金基金发行规(guī)模最大(dà)，公司旗下(xià)3只REITs产品发行总(zǒng)规(guī)模(mó)达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品数量最多，6只产(chǎn)品(pǐn)募(mù)集(jí)总规模169亿元(yuán)。平安(ān)基(jī)金(jīn)、中信建投基(jī)金(jīn)等(děng)，旗下公募REITs产品规模(mó)也(yě)超过70亿元；中航基(jī)金、红(hóng)土(tǔ)创新基金、国泰君安资管等(děng)都有2只(zhǐ)以上REITs产(chǎn)品在(zài)列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产(chǎn)品规模增长下，目前中(zhōng)金(jīn)基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截(jié)至(zhì)2023年一季度末(mò)，中金基(jī)金总规模1094.81亿(yì)元(yuán)，跻身全市场53家千(qiān)亿体量的基金公司“俱(jù)乐部”，位居行业中上游水平。从公募基(jī)金(jīn)产品(pǐn)线(xiàn)看，中金基金涵盖了(le)货币基金、债(zhài)券基(jī)金(jīn)、混(hùn)合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本面投资、主(zhǔ)动(dòng)、被动量化投(tóu)资等(děng)。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的，多为头部(bù)券商机构，以及部(bù)分拥有在(zài)一级(jí)市场(chǎng)耕耘(yún)深厚(hòu)股东背景的基金管(guǎn)理人，比如中(zhōng)金公(gōng)司、中(zhōng)信证(zhèng)券、中信建投(tóu)、国泰(tài)君安等，都在这一创新产品赛道取得(dé)了领先优势。多元化(huà)的产品布局，也为公司规模提(tí)供了(le)新的增长点。”一(yī)位公(gōng)募市场部(bù)人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家(jiā)战略、服务实体经济的很好载体，通(tōng)过该类产品，也更好盘活了基(jī)础设施资产，带(dài)动新增(zēng)投(tóu)资，可以(yǐ)充分发挥(huī)REITs助力盘活(huó)存量资产(chǎn)、扩大有(yǒu)效投资和降低实(shí)体(tǐ)企业杠杆率的(de)重要作用。随着该类产品发行的日益常态化，公(gōng)募基金也将为实(shí)体经济建设作出更多积极贡(gòng)献。

　　证监会官网显示，2022年度(dù)，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回收资金带(dài)动(dòng)新(xīn)项目投额超(chāo)2600亿元，进(jìn)一步深化市场产(chǎn)品创新，提升(shēng)了服务(wù)实体经济(jì)能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证(zhèng)监会还发布(bù)了《关于进(jìn)一步推(tuī)进基础设施(shī)领域不(bù)动产(chǎn)投(tóu)资信托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作的通知》，共提出4方面12条措(cuò)施(shī)，进(jìn)一步推进REITs常(cháng)态化(huà)发(fā)行(xíng)工作：一是加快(kuài)推进市场(chǎng)体系建设，研究支持增强(qiáng)消费能力、改(gǎi)善消费条件、创新消(xiāo)费场景的消费基(jī)础设施发行基础设施(shī)REITs。二是完善审核(hé)注(zhù)册机制，优化审(shěn)核注册流(liú)程。三是坚持规范与发展并重，突(tū)出以“管资产(chǎn)”为核心，构建(jiàn)全链条监管(guǎn)机制，促进市场主体归位(wèi)尽责。四是(shì)凝聚各方(fāng)合(hé)力(lì)，完善重(zhòng)点地区(qū)综(zōng)合推动机制(zhì)，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类问题，推动完善(shàn)配套政(zhèng)策(cè)，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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