经济(jì)日报文章指出，一季度，房地产(chǎn)a4纸一半大的照片是几寸的啊，a4的一半大小的照片是什么尺寸市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极(jí)变化(huà)，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调(diào)控政(zhèng)策(cè)的稳定性和延续(xù)性(xìng)，并(bìng)因城施(shī)策(cè)继续优化(huà)相关举措(cuò)。对于绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要任(rèn)务是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷(lěng)的市(shì)场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关(guān)政策的调(diào)整则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在(zài)有过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地(dì)产市场企稳(wěn)回(huí)升势头

　　一季度(dù)，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复(fù)，出现积(jī)极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去(qù)年四季度相比出现(xiàn)边际(jì)好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳(wěn)经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持房地(dì)产调控(kòng)政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化(huà)相关举(jǔ)措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行趋势后，今(jīn)年一季度(dù)，房地产市(shì)场迎来可喜的企(qǐ)稳回升势头。也应该看到，前期(qī)积压的购房需(xū)求较为集中释放后，最(zuì)近一些城市成(chéng)交(jiāo)量出现小幅(fú)回落(luò)。市场小(xiǎo)幅波(bō)动属正(zhèng)常现象，同时也表明，房(fáng)地产市场持续企稳的根基(jī)尚(shàng)不牢固。因(yīn)此，要以更有效举(jǔ)措巩固房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升势头(tóu)。

　　积极促进(jìn)房(fáng)地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)，是稳定宏观经济(jì)大盘的需要(yào)。房地产相关(guān)贷款占银(yín)行信(xìn)贷的(de)40％，房(fáng)地产相关收(shōu)入占地方综(zōng)合财(cái)力的50％，居民(mín)财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步(bù)保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和(hé)延续性，并因城施策(cè)继(jì)续优化相关举措(cuò)。

　　市(shì)场信心恢复对市场(chǎng)企稳十分关键。近期有些城市房地(dì)产交易量有所回落，应视为(wèi)需求集中释放后的自然调整，市场修复过(guò)程中短期(qī)上下波动是正(zhèng)常(cháng)现象，当前房地(dì)产市场(chǎng)整体仍(réng)处于温和复苏(sū)阶段。从长远看，基于(yú)我(wǒ)国人口流(liú)动(dòng)和住房改善需求(qiú)，市场(chǎng)潜力(lì)仍很大(dà)，应增(zēng)强对房地产长期平稳健康发展的信心(xīn)。

　　业(yè)内人士认为，在经(jīng)济转为正常(cháng)增长后应尽快(kuài)开展(zhǎn)房地产税试点(diǎn)。近期(qī)，我国(guó)全面实现不(bù)动产统一登记，很多人(rén)将(jiāng)其视(shì)为房地产税征(zhēng)收开始(shǐ)的信号。并(bìng)就此(cǐ)担心(xīn)，房(fáng)地产税一(yī)旦征收(shōu)，持(chí)有房(fáng)产的(de)成本就(jiù)会增(zēng)加，如果持有人(rén)选择(zé)卖掉手(shǒu)中(zhōng)房(fáng)产(chǎn)，市场供应量(liàng)加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产统一登记并(bìng)不意(yì)味与房(fáng)地产税开始征收(shōu)有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房地(dì)产税(shuì)改革试(shì)点依照全国人大常(cháng)委会的(de)授权进(jìn)行，一些城市(shì)开展了(le)调查摸底和初(chū)步研(yán)究(jiū)，但(dàn)综合考虑各方面(miàn)的情况，今年内不具备扩大房地产税(shuì)改革(gé)试点城市(shì)的条件(jiàn)。房地产税改(gǎi)革试(shì)点是否推进，仍须综合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一(yī)步，将(jiāng)继续助力市场企(qǐ)稳回升。各地(dì)将进一(yī)步“因城施(shī)策(cè)”“一(yī)城一(yī)策”，调(diào)整(zhěng)优化房地产调(diào)控(kòng)措施。如(rú)广东潮州市最近(jìn)明确，首(shǒu)次买一手住房，可提取公积金支(zhī)付(fù)首付(fù)款，此举能(néng)减轻购房者筹(chóu)措(cuò)资金的压(yā)力。河北承(chéng)德市明确，三孩家庭首次申(shēn)请住房公积金贷款，最(zuì)高额度100万元(yuán)，体现购房(fáng)政策对多孩家庭改善性需求(qiú)的支持(chí)。一(yī)线(xiàn)城(chéng)市(shì)的房地产市场调控政策一直备(bèi)受(shòu)关注。不久前，北京(jīng)市明确，“多子(zi)女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持(chí)政策按(àn)照‘一区一策’的方式由(yóu)房山区试(shì)点”，这表明政(zhèng)策持续重点(diǎn)关注刚需和改善性需求，会对其他一线等热点城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细化的空(kōng)间(jiān)。保交(jiāo)楼对市场信心(xīn)恢(huī)复(fù)仍(réng)十分(fēn)重要，只有(yǒu)确保购房人按(àn)时拿到所购房屋，观望(wàng)者(zhě)才敢(gǎn)买房(fáng)，各地还须(xū)继续扎(zhā)实推进(jìn)保交楼。一些城市降低限购门(mén)槛、调整限(xiàn)购区域，对(duì)市(shì)场恢复起到(dào)了带动作用，未来各地有望进一步优化限购举(jǔ)措。金融(róng)政策对房地产(chǎn)市场的作用十分(fēn)明显(xiǎn)，有(yǒu)观点认为“房(fáng)地产短期看金融(róng)”。实(shí)际上，去年下(xià)半年以来出(chū)台的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门针(zhēn)对房地产(chǎn)市场(chǎng)的金融支持举措，均(jūn)为今年以来市场企稳复苏奠定了重(zhòng)要基础。金融政(zhèng)策仍将在供需(xū)两端发力，既更(gèng)好(hǎo)满足房企合(hé)理融资需求，又支持刚需和改善(shàn)性住房需求，更多(duō)城(chéng)市(shì)可(kě)能通过(guò)下调房贷利(lì)率等举措降低购房者成本。

　　不(bù)过，房地产调控政(zhèng)策“既管冷(lěng)又(yòu)管热”，我们期望的房地(dì)产(chǎn)市场复苏是防(fáng)止大起大(dà)落的复苏。对于(yú)绝大(dà)多数城市(shì)而言，当前(qián)首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线等(děng)热点城市而言，有(yǒu)关(guān)政策(cè)的调(diào)整则需(xū)谨慎(shèn)决策，在有(yǒu)过热苗头时政(zhèng)策需及(jí)时(shí)转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳(zhèn)市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手房指(zhǐ)导价举措已实(shí)施(shī)两年，主管部门对二手(shǒu)房源标注(zhù)交易参考指(zhǐ)导价(jià)，银行按照指导价确定购房贷(dài)款额度，这项调(diào)控措施对(duì)于深圳购(gòu)房(fáng)者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在(zài)二手(shǒua4纸一半大的照片是几寸的啊，a4的一半大小的照片是什么尺寸)房交(jiāo)易(yì)平台上看不(bù)到的二手(shǒu)房交(jiāo)易指导价又(yòu)重新标注，也就是(shì)说，“二(èr)手(sha4纸一半大的照片是几寸的啊，a4的一半大小的照片是什么尺寸ǒu)房指导(dǎo)价”政策仍(réng)在继续执行。一线(xiàn)等(děng)热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市(shì)场(chǎng)重回(huí)过热状态？需要政策制定(dìng)者根据市场(chǎng)情况(kuàng)细致衡(héng)量。

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