过去辉煌的(de)千亿房企如(rú)今正在面临(lín)退市潮，这是一场史无前例的(de)大撤退。截至(zhì)5月31日收盘(pán)，A股有十(shí)几(jǐ)家公司(sī)的股(gǔ)价低于(yú)1元，其中(zhōng)超(chāo)过10家A股房(fáng)企股(gǔ)价低于1元/股(gǔ)，可能触发强制退市，其中(zhōng)包括*ST蓝光(guāng)、美好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、社会公益活动包括哪些，公益活动包括哪些方面*ST海投等。其中甚至包括阳光城、泰禾(hé)这(zhè)两家曾经(jīng)的千亿房(fáng)企(qǐ)。

　　这些房企都是之前高(gāo)速扩张的激进企业，在周期性(xìng)调整后面临着过去(qù)的举(jǔ)债扩(kuò)张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告(gào)称，截至2023年5月31日，公司(sī)股票收盘价(jià)连续(xù)18个交易日(rì)低于1元/股，预计将连续(xù)20个交易日低于1元/股。根据(jù)深交所相关规定(dìng)，其股票存(cún)在被终止上市交易的(de社会公益活动包括哪些，公益活动包括哪些方面)风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票(piào)收盘价连(lián)续13个交(jiāo)易日均低(dī)于1元/股，预(yù)计连(lián)续二十个(gè)交易日低于1元(yuán)/股(gǔ)。根据规定，该公司(sī)股票(piào)可能被(bèi)深圳证券交易所终止(zhǐ)上市交易。因触及交(jiāo)易类强(qiáng)制退市情(qíng)形而终(zhōng)止上市，公司股票不进入退市整理期。

　　目前，已经有(yǒu)一家房(fáng)企*ST蓝光在今年(nián)首个(gè)被(bèi)强制退市，其股价(jià)连续20个交易日低于1元(yuán)。另(lìng)外，ST中天也(yě)因同样的原因被要求强制退市并转(zhuǎn)到老三板(bǎn)。市场猜(cāi)测下一个面临强制退市的房企可(kě)能(néng)是(shì)ST泰禾，截至发稿，其股价已连续超(chāo)过18个交(jiāo)易日低于(yú)1元(yuán)。尽(jǐn)管该企(qǐ)业的(de)大股(gǔ)东和管理层正在(zài)讨论稳定股价的(de)措施，但其股价(jià)仍(réng)在持续下跌，可能未能及时挽回局势。

　　据了解，房地产行业在2023年开(kāi)始(shǐ)在政(zhèng)策引导下缓慢复苏(sū)，但整体仍面临压力。许(xǔ)多上(shàng)市房企在2022年面临营业收入下(xià)滑(huá)和盈利亏损(sǔn)的局面。今年前4个月，国有房企的发债(zhài)量同比(bǐ)增长5％，而民营房企的发债量大幅下(xià)降48％。销(xiāo)售方面，房(fáng)地产市场仍面临调(diào)整压力，购房者(zhě)的(de)置业情(qíng)绪持续下降。

　　这(zhè)一现象(xiàng)发生的同时(shí)，房企发展模(mó)式也在发(fā)生转变。过去的高周转模式(shì)，即快速拿地、开发、回(huí)笼资金(jīn)的(de)方式(shì)已经不再可行。政府出台了一系列(liè)限制措施，如三道红线、房(fáng)贷五分档、土拍两集中等(děng)，严格了房企的融(róng)资(zī)渠道(dào)。许(xǔ)多房企陷入了债务(wù)困境，不得不寻求债务展期来延缓问(wèn)题的爆发。

　　有(yǒu)业内(nèi)人士(shì)表示(shì)，退(tuì)市(shì)潮将加快房企债务重(zhòng)组的(de)进程，警示整个行业更加(jiā)谨慎，并保护投(tóu)资者和购房者的利益。随(suí)着房(fáng)地产行业(yè)的加速(sù)出清(qīng)，房企基本盘有望(wàng)企稳，新一(yī)轮的利好政策也将出台(tái)。这次调(diào)整后的房地(dì)产(chǎn)行业需(xū)要进行(xíng)整顿和养护，以便迎(yíng)接新的发展阶段。在此之前，可能会有更多房地产企业(yè)退市，最终只剩下(xià)头部企业。

　　值得(dé)注意的是，中国人民大学(xué)原(yuán)副校长、中国资本市场研究院院长吴(wú)晓求(qiú)在某个(gè)房企会议上表示：“我们一个(gè)时期以来(lái)，我们把它（房地产）当作一种金融(róng)产(chǎn)品(pǐn)来(lái)投资，所以严(yán)重破坏了房地产业的(de)生态环境(jìng)，也会严重地(dì)损害了它的信誉(yù)。所以一个时期以来，人(rén)们把(bǎ)很多问题的(de)根源都归结于它，以为(wèi)把房地产业(yè)的问题解决了中国经济就没什(shén)么(me)问题。这是因为过去它的确形(xíng)象太差，我几乎没看(kàn)到(dào)有一(yī)家房(fáng)地产企业(yè)有(yǒu)什么美(měi)誉度，过去居然还(hái)有人干这个成了中国首富，这个首富是没(méi)任何价(jià)值的(de)。

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