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本(běn)文目录一览：

• 1、什(shén)么(me)是土(tǔ)地使(shǐ)用(yòng)税?如何征收和如何计算?
• 2 、商业地(dì)土地使用(yòng)税(shuì)税率是(shì)如何规定的(de)
• 3、土地(dì)使用税征收标准(zhǔn)
• 4、土增税征收的标(biāo)准
• 5 、土地税如何计算

什么是土(tǔ)地(dì)使用税?如(rú)何征收和(hé)如(rú)何计算?

1、法(fǎ)律(lǜ)主(zhǔ)观：土地有 土地(dì)使(shǐ)用税 还有(yǒu) 土地增值税(shuì) ，土地使用(yòng)税是根据使用土地的面(miàn)积及所在(zài)地区的单位(wèi)面积的税额计(jì)算(suàn)全(quán)年税额，按月交纳 。土地使用税是先交纳，后使用 ，就是在(zài)月初交当月的税。

2、在城市 、县(xiàn)城(chéng)、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个(gè)人，为城镇土地使用(yòng)税的纳(nà)税人，以(yǐ)纳税(shuì)人(rén)实(shí)际(jì)占用的(de)土地(dì)面积为计税(shuì)依据 ，依照规定(dìng)税额计算征收。

3 、土地(dì)使用税计算公(gōng)式为：应纳城(chéng)镇(zhèn)土地使(shǐ)用税额=应税土地的实际占用(yòng)面积×适用(yòng)单位税额，土地使用税是(shì)对(duì)使(shǐ)用土地的单位和(hé)个人，按使用的土地面积定额征(zhēng)收的税 。

4、土地使用税的征税(shuì)范围是城市、县城、建制镇 、工矿(kuàng)区等。城市(shì)指的是国务院(yuàn)批(pī)准的市，包含了市区和郊(jiāo)区。

5、土地使(shǐ)用税 ，是(shì)指在城市(shì)、县城 、建(jiàn)制镇、工矿(kuàng)区(qū)范围内使(shǐ)用(yòng)土地(dì)的单位和个人，以实际占用的土地面积为(wèi)计(jì)税依据(jù)，依照规定由土地(dì)所在地的税务机关征收(shōu)的一种税赋 。

商业(yè)地(dì)土地使用税税率是(shì)如何(hé)规定的

二 ，地产(chǎn)税依标(biāo)准(zhǔn)地价按年计征，税率为(wèi)百分之一点(diǎn)五。 三，标准房价与(yǔ)标(biāo)准地价不易划分(fēn)之(zhī)城市 ，得暂依标准房地价合并按年计(jì)征，税率为百分之一点五。

举个例子来(lái)说(shuō)，某城市规定商业用(yòng)地的税率(lǜ)为0.8% ，而住宅(zhái)用(yòng)地的税率为0.4% 。如果(guǒ)某个商业用地的实际使用(yòng)面(miàn)积为10000平方米，那(nà)么应该(gāi)缴纳的土(tǔ)地使用税就是：10000平方米 0.8% = 80元。

城(chéng)镇土(tǔ)地使(shǐ)用(yòng)税采用定额税率，即(jí)采(cǎi)用有幅度(dù)的差别税额。按大、中(zhōng) 、小(xiǎo)城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米城镇土地(dì)使用税年应纳(nà)税额。

土(tǔ)地使用税(shuì)计税依(yī)据是应纳土(tǔ)地使用税(shuì)税人实际占用的土(tǔ)地面积(jī)×土地使用税每平方米年税(shuì)额(é) 。《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》中规定 ，土(tǔ)地使用税以纳(nà)税人实际占用的土(tǔ)地面积(jī)为计税(shuì)依(yī)据，依照(zhào)规(guī)定税额(é)计算征收。

土地使(shǐ)用税(shuì)征收标准

城镇土地使用税采(cǎi)用定额税率，即采用(yòng)有幅度的差别税额，按大 、中、小(xiǎo)城市和(hé)县城(chéng)、建制镇 、工矿(kuàng)区分别规(guī)定每平方(fāng)米(mǐ)土(tǔ)地使用税年应纳税额(é)。具体标准(zhǔn)如(rú)下(xià)：大城(chéng)市5元至30元 。中等城市2元至(zhì)24元(yuán)。

法律分析：土地使用税征收(shōu)标准是(shì)：土(tǔ)地使用(yòng)税(shuì)年(nián)税额大城市(shì)每(měi)平(píng)方(fāng)米一块五至三十(shí)元；中等城(chéng)市每平方米一块二至二十四元；小城市每平方米九毛至十八元；县城、建制镇、工矿(kuàng)区每平方米六毛至十二元(yuán)。

土增税征收的标(biāo)准

1、住(zhù)宅用(yòng)地：如果居民(mín)购买(mǎi)的是(shì)自住住宅用地(dì)，且之前并未获得过宅(zhái)基地的 ，土地增值税的征收标(biāo)准为按土地增(zēng)值(zhí)的50%税率征收。非住宅(zhái)用地：2018年(nián)之前(qián)的土地转让，土(tǔ)地增值税(shuì)的(de)征收标准为按(àn)土地增值的30%税率征(zhēng)收 。

2 、土地(dì)增值(zhí)税的(de)征(zhēng)收方式：核定征收，按照(zhào)转(zhuǎn)让(ràng)二手(shǒu)房交易价格全(quán)额的1%征收率征(zhēng)收 ，这种(zhǒng)模式类似(shì)于目前的个(gè)人(rén)所得税征收(shōu)方式(shì)。如成交价为50万廉贞是什么意思，廉贞七杀是什么意思元，土地增值(zhí)税应为500000×1%=5000元。

3、企业(yè)未按照(zhào)规定的期(qī)限办理清算手续，经税务机关限期清算 ，逾期仍不清算(suàn)的；申报的(de)计(jì)税依据明显偏低，又无正当理(lǐ)由的 。

4、土地(dì)增值税是按照增值率(lǜ)计征的，不是固定的税率。《土(tǔ)地增(zēng)值(zhí)税(shuì)暂行条例》第七条土地增(zēng)值(zhí)税(shuì)实行四级超(chāo)率累进税率：增(zēng)值额(é)未超过扣除项目金额50％的部分(fēn) ，税率为(wèi)30％。

5 、不得低于5%。《中(zhōng)华人民共和(hé)国土地(dì)增值税暂行条例(lì)》规(guī)定，土地(dì)增值税核定征收率是不得(dé)低(dī)于5%，土地增值税实行四级超(chāo)率累(lèi)进税率，其中增值额未超过扣(kòu)除项目金(jīn)额50%的部分 ，税率为(wèi)30% 。

6、号)规定，个(gè)人转让非住宅(zhái)类的旧房(fáng)及建(jiàn)筑物，既没有计(jì)算增值额的扣除项目的(de)评(píng)估价格(gé) ，又不能提(tí)供购房(fáng)发票的，税务(wù)机关可以实行核定(dìng)征收，核定(dìng)征收率为(wèi)5%。应纳税额(é)=转让房(fáng)地产取得的收人(不含增(zēng)值税)x核定征收率(5%)。

土地税如何(hé)计算

1、计算公式如(rú)下(xià)：应纳城镇(zhèn)土地使(shǐ)用税额=应税土地的实际占(zhàn)用(yòng)面积x适(shì)用单(dān)位(wèi)税额 。城镇土地使用税采用定(dìng)额税率(lǜ) ，即(jí)采有(yǒu)幅度(dù)的差别税额(é)，按大 、中、小(xiǎo)城市和县城、建制镇 、工矿区分别(bié)规定每平方米土地(dì)使用税年(nián)应(yīng)纳税额。

2、其计算公式(shì)如下：应纳城镇(zhèn)土地使用税额=应(yīng)税(shuì)土地的(de)实(shí)际占用面积(jī)×适用(yòng)单位税额。

3、土地(dì)使(shǐ)用税计算公式为，全(quán)年(nián)应(yīng)纳税额=实际占用应税土地面积（平方米(mǐ)）*适用税额(é) ，即土地(dì)使(shǐ)用税通过纳税(shuì)人实(shí)际占用的(de)土地面积乘以该(gāi)土地所在地段的适用税额计算得出(chū) 。

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