经济日报文(wén)章指出，一季(jì)度，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年四(sì)季度(dù)相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持房(fáng)地(dì)产调控政(zhèng)策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前(qián)首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷(lěng)的市场焐(wù)热。而对于一(yī)线等热点城市而言(yán)，有关(guān)政策的(de)调(diào)整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时(shí)政策需及时转向。

　　巩固(gù)房(fáng)地产市场企稳回升(shēng)势头(tóu)

　　一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方(fāng)信心加快(kuài)恢(huī)复，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上(shàng)升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房(fáng)地产政策(cè)逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的(de)稳定(dìng)性和延(yán)续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关(guān)举措。

　　历(lì)经一(yī)年多总体下行趋(qū)势后，今年一(yī)季度，房地(dì)产市场迎来可喜的企稳回升势头。也(yě)应该看(kàn)到，前期(qī)积压的购房需求较为(wèi)集中释(shì)放后，最近(jìn)一些城市成交量出现小幅回落。市场小幅波动属正常现象(xiàng)，同时也表明(míng)，房地产市场持续企(qǐ)稳的根基尚(shàng)不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升，是稳(wěn)定宏观经济大盘(pán)的需要。房地产相关贷款占银行信(xìn)贷的(de)40％，房地(dì)产相关收入占地(dì)方综(zōng)合财力的50％，居民财(cái)富的60％都用在住房上。一季(jì)度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现边际(jì)好转。一厢情愿是什么意思这表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续优化(huà)相关(guān)举措。

　　市场(chǎng)信(xìn)心(xīn)恢(huī)复对市(shì)场(chǎng)企稳十分关键。近期(qī)有些城市(shì)房地(dì)产交易量(liàng)有所(suǒ)回落，应视为需求集中(zhōng)释放后(hòu)的自然调整(zhěng)，市场修(xiū)复过(guò)程(chéng)中(zhōng)短期上下波动是正常现象，当前(qián)房地产(chǎn)市场(chǎng)整(zhěng)体(tǐ)仍处(chù)于温和复苏阶段。从长远看，基于(yú)我国人口流动和住房(fáng)改善(shàn)需求，市(shì)场潜力(lì)仍很大，应增强对房地产(chǎn)长期平稳健康(kāng)发展的信心。

　　业(yè)内人士(shì)认为，在经济(jì)转为正(zhèng)常(cháng)增长(zhǎng)后应尽快开(kāi)展(zhǎn)房地产税试(shì)点。近期(qī)，我国全面实现不动产统一登记，很多人将其(qí)视为房(fáng)地产税征收开始的信号。并(bìng)就(jiù)此担心，房(fáng)地(dì)产税一旦征收，持有房产(chǎn)的成本(běn)就(jiù)会增加，如果持(chí)有(yǒu)人选择卖掉手中房产，市场供(gōng)应量加大(dà)，房(fá一厢情愿是什么意思ng)价有所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产统一登记(jì)并不(bù)意味与房地产(chǎn)税开始征(zhēng)收有必(bì)然联(lián)系。2022年(nián)3月，财政(zhèng)部曾表示，房地产(chǎn)税改革试点依照全国(guó)人大常委会的(de)授权进行，一些(xiē)城市开展(zhǎn)了调查(chá)摸(mō)底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年(nián)内不(bù)具备扩大房地产(chǎn)税改革试点城市的条(tiáo)件(jiàn)。房地产(chǎn)税改革试(shì)点是否(fǒu)推进(jìn)，仍(réng)须综(zōng)合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下一(yī)步，将继续助力市(shì)场企稳回升。各地(dì)将进一步(bù)“因(yīn)城(chéng)施(shī)策”“一(yī)城(chéng)一策”，调整优化房地产(chǎn)调控措施。如广东(dōng)潮州市最近明确，首次买一(yī)手住房，可提取公积(jī)金支付首付款，此(cǐ)举能减(jiǎn)轻购房者筹措资金(jīn)的压力。河北承德市明确，三孩家庭(tíng)首次(cì)申(shēn)请住房公(gōng)积金贷款，最高额度100万元，体现购房(fáng)政策对多孩(hái)家庭改(gǎi)善一厢情愿是什么意思性需求(qiú)的支(zhī)持。一(yī)线城市的房地产市(shì)场调(diào)控政策(cè)一(yī)直备受关(guān)注(zhù)。不久前，北京市明确(què)，“多子(zi)女(nǚ)家庭和职住平衡家(jiā)庭(tíng)购房支持政策按照‘一区一策(cè)’的方式由房山区试点”，这表(biǎo)明政策持(chí)续(xù)重点(diǎn)关注刚需(xū)和改善性需(xū)求，会(huì)对其他一线等热点城市提(tí)供(gōng)参(cān)考(kǎo)借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策还有进一步细化(huà)的空间(jiān)。保交楼对(duì)市场信(xìn)心恢(huī)复仍十分重(zhòng)要，只有(yǒu)确保购(gòu)房人(rén)按时拿到所购房屋，观望者才敢买(mǎi)房，各(gè)地还须继续(xù)扎实推进保交楼。一些城市降低(dī)限购门槛(kǎn)、调整限(xiàn)购区域，对(duì)市(shì)场恢复起到(dào)了(le)带动作用，未来(lái)各地有(yǒu)望进一步(bù)优(yōu)化限购举措。金融政策对房(fáng)地产市场的(de)作(zuò)用十(shí)分明显，有(yǒu)观点(diǎn)认(rèn)为(wèi)“房地(dì)产短(duǎn)期(qī)看(kàn)金(jīn)融”。实际上，去(qù)年下半年以来出台的“金融16条”以(yǐ)及“三(sān)箭(jiàn)齐发”等专门针(zhēn)对(duì)房地产市(shì)场的金融支持举(jǔ)措，均为今年以来市(shì)场(chǎng)企稳复苏奠(diàn)定了重要基础。金融政策(cè)仍(réng)将在(zài)供需两端发力(lì)，既更(gèng)好满足房企(qǐ)合理融(róng)资需求，又支持刚(gāng)需和改善性住房需(xū)求，更(gèng)多(duō)城市可能通过下调房贷利率等举措(cuò)降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策(cè)“既管(guǎn)冷又管热”，我们(men)期望的房(fáng)地(dì)产市场复苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整(zhěng)则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策需(xū)及时转向。不(bù)久前(qián)，广东(dōng)深(shēn)圳市(shì)出现“取消(xiāo)二手房指导价(jià)”的传闻。深圳市二手房(fáng)指导价举(jǔ)措(cuò)已实施(shī)两年，主管部(bù)门对二(èr)手房源标注交易参考(kǎo)指导价，银行(xíng)按照指导价(jià)确定购房贷款(kuǎn)额度，这项调(diào)控(kòng)措施对于深(shēn)圳购房(fáng)者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热状态起到了(le)明(míng)显(xiǎn)作(zuò)用。传闻终归是传闻，目(mù)前(qián)，一度在二手房交易平台上看不到的二(èr)手房交易指导(dǎo)价(jià)又(yòu)重新标注(zhù)，也就是说(shuō)，“二手房指(zhǐ)导价”政(zhèng)策仍在继(jì)续执行。一线等热(rè)点城市的政策调整需慎之又慎(shèn)，一(yī)旦放松(sōng)会不会(huì)让市场重回过热状态(tài)？需(xū)要政策制定者根据市场情况细致(zhì)衡量。

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