一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房(fáng)指导价的消息在房产(chǎn)圈(quān)刷屏了。

　　这(zhè)条(tiáo)消息为什么这(zhè)么重要？首先二(èr)手房指导价(jià)被称为“核弹级(jí)”政策，其次深圳几乎是最(zuì)后(hòu)一个还在“认真(zhēn)”实施这条政策(cè)的城(chéng)市(shì)，最后深圳是(shì)房(fáng)价前(qián)三的(de)核心城市。所以，深圳的一举一动都具有风(fēng)向标意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二手房指导价如果取消(xiāo)，首(shǒu)先有利于深圳二手(shǒu)房回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市(shì)总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)”正式(shì)结(jié)束(shù)。传言称：二手房贷款不按官(guān)方参(cān)考价（指导价(jià)），银行核定(dìng)房价(jià)以网(wǎng)签备案价和评(píng)估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价(jià)真正变成了“参(cān)考价(jià)”。

　　目前没有看到官方文件。据(jù)证券时(shí)报21日消息，目前深圳(zhèn)多家大行表示(shì)“尚未接(jiē)到融为一体到底有多舒服，两人融为一体的描写正式通知，目前仍(réng)按参考价办理(lǐ)按揭”。所以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易居研究(jiū)院研(yán)究总监(jiān)严跃进认为，本次(cì)政策大概率(lǜ)为真(zhēn)，更(gèng)多体现为(wèi)银行贷款等领域(yù)按(àn)照新的规则(zé)进(jìn)行，但(dàn)不会出台(tái)正式(shì)文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不用发文(wén)件的。毕(bì)竟可(kě)以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房指导价横空出(chū)世。当(dāng)时，深圳一口(kǒu)气公布了全市(shì)3595个小区(qū)的参考价(jià)，很多南山、福田、宝安中心区(qū)的高价(jià)盘(pán)，直接(jiē)按照(zhào)当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银(yín)行只(zhǐ)能按照指(zhǐ)导价来计(jì)算首付、发放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大家(jiā)还(hái)不觉(jué)得厉害，但经(j融为一体到底有多舒服，两人融为一体的描写īng)历(lì)了这两年的痛苦，才(cái)深知为啥(shá)叫做——“核弹级(jí)”。

　　举(jǔ)个(gè)例(lì)子，市场价(jià)1000万的房(fáng)子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导价(jià)打七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上需要(yào)全款支付的部分，实(shí)际(jì)首付去到了510万，相(xiāng)当于(yú)首付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接让大批量(liàng)买家，失去了购房能(néng)力，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手(shǒu)房参考价以后，东(dōng)莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个(gè)城(chéng)市陆续跟进。事实(shí)也确实证明了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年(nián)10月，根据(jù)安居客的统计，实施(shī)二手(shǒu)房指导(dǎo)价的(de)10个城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二(èr)手房更是惨(cǎn)不(bù)忍睹。以2022年12月数(shù)据(jù)为例，全国70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他(tā)的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人(rén)付出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研究中心(xīn)数(shù)据显示：成交量上，二手(shǒu)房指(zhǐ)导价出台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成(chéng)交量同(tóng)比(bǐ)下滑47％，全(quán)年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近(jìn)二十年(nián)最低记录，相较(jiào)2020市场高(gāo)峰缩(suō)水近八成。

　　价格方(fāng)面，与(yǔ)二手房指导(dǎo)价发(fā)布当月相比(bǐ)，如今(jīn)二(èr)手房(fáng)挂牌价(jià)低(dī)于及(jí)接近参考价的房源占(zhàn)比大幅增(zēng)加。2023年一季(jì)度，深圳(zhèn)各(gè)区二手(shǒu)房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于(yú)参(cān)考价。

　　只(zhǐ)有真实经历(lì)其中的人，才能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一(yī)位码农三年前高杠杆买了2套(tào)华润城，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据(jù)媒体推测，如果案(àn)例属实，买(mǎi)家的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷(dài)和持(chí)有成(chéng)本(běn)，差不(bù)多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感受(shòu)到了太多“心(xīn)酸”。二手(shǒu)房成交量创下多年(nián)新低，学区房神话不再，房产(chǎn)中介的日子难过(guò)，投资客挥(huī)泪(lèi)斩仓....

　　在稳(wěn)楼市(shì)的基调下，2022年(nián)以(yǐ)来，实施了(le)二手房(fáng)指导(dǎo)价的城(chéng)市陆(lù)陆(lù)续续低调退出，目前(qián)只有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒(lěi)”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标”意义明(míng)显

　　最近(jìn)一线城(chéng)市也(yě)不端着(zhe)了。

　　近日，北(běi)京在房山区(qū)试(shì)点多子女(nǚ)家(jiā)庭和职住(zhù)平衡家庭(tíng)购(gòu)房支持政策。上海(hǎi)也考虑予(yǔ)以多孩家(jiā)庭在新(xīn)房计(jì)分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个(gè)大中城(chéng)市商(shāng)品(pǐn)住宅销售(shòu)价(jià)格变动情况来(lái)看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房价格仍然(rán)是同(tóng)比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长(zhǎng)了，其他(tā)二线(xiàn)城市如杭州、成(chéng)都(dōu)、南京、合肥等城市价格都是同比上(shàng)涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月(yuè)份(fèn)，两部门联合发(fā)文(wén)，全(quán)面推动二手房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好(hǎo)评的(de)新(xīn)政(zhèng)。对于激活(huó)二(èr)手房交易(yì)，具有定海神针般的作(zuò)用(yòng)。

　　住建部(bù)部长(zhǎng)倪虹(hóng)近日更是指出：建(jiàn)筑(zhù)业(yè)、房地产(chǎn)企业要(yào)发挥国民(mín)经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作(zuò)用。回(huí)归到常识(shí)，从字(zì)面理解一下这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁(liáng)柱(zhù)如果不行了，上面不就(jiù)塌(tā)了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还(hái)有一(yī)大波正(zhèng)在路上...

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