经济日报文章指出，一季度(dù)，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢复(fù)，出现积(jī)极变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去(qù)年四季度(dù)相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一步保持房地(dì)产调(diào)控政策(cè)的稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并因城施策(cè)继续优(yōu)化相关举措。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对(duì)于一线等热点城市而言，有关(guān)政策的调整则(zé)需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及(jí)时(shí)转(zhuǎn)向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳(wěn)回升势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出(chū)现边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步(bù)保(bǎo)持房地产调控(kòng)政策的稳(wěn)定性和延(yán)续性，并(bìng)因(yīn)城施策继(jì)续优化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一季度，房地(dì)产(chǎn)市场迎来(lái)可喜的企稳回(huí)升势头。也应该(gāi)看到，前(qián)期积压(yā)的购房(fáng)需求较为集中释放后(hòu)，最近一(yī)些城(chéng)市成交量出现(xiàn)小幅回落。市场小幅(fú)波动(dòng)属正常(cháng)现象，同(tóng)时也表明，房地产市场(chǎng)持续(xù)企稳的根基尚不牢(láo)固。因此，要以更有效举措巩固房(fáng)地产市场企稳回升(shēng)势头(tóu)。

　　积极(jí)促进房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升(shēng)，是(shì)稳定宏观经济(jì)大盘的(de)需要。房(fáng)地(dì)产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方综(zōng)合财力(lì)的(de)50％，居(jū)民财富的60％都用(yòng)在(zài)住(zhù)房上。一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季(jì)度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房(fáng)地(dì)产调控(kòng)政策的稳(wěn)定性(xìng)和延续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　市场信(xìn)心(xīn)恢复对市场企(qǐ)稳十分关键(jiàn)。近期有些城市房地产(chǎn)交易量有所回落，应视为需求集中释放后的自然调(diào)整，市场(chǎng)修复过程中短期上下波(bō)动是正常现象，当前(qián)房地产(chǎn)市场整体仍(réng)处于温和复苏阶(jiē)段(duàn)。从长远(yuǎn)看，基于我国人口流动和住房(fáng)改善需求，市场(chǎng)潜力仍很大，应(yīng)增(zēng)强(qiáng)对房地(dì)产长期平稳健康发展的信心。

　　业(yè)内人士认为，在经济转为(wèi)正(zhèng)常增长后应(yīng)尽快开展房地产(chǎn)税试点。近期，我(wǒ)国全面实现不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记(jì)，很多(duō)人将(jiāng)其视为房地产税征收开始(shǐ)的(de)信号。并(bìng)就此担心，房地(dì)产税(shuì)一旦征收，持(chí)有房产的成(chéng)本就会增加，如果持(chí)有人选择卖掉手(shǒu)中房产，市场供应量加(jiā)大，房价有所下降，市(shì)场会走向低(dī)迷。应(yīng)明确(què)的是，不(bù)动产统(tǒng)一登记并不(bù)意味(wèi)与房(fáng)地产税(shuì)开始征收有必然联系(xì)。2022年(nián)3月，财政部曾表(biǎo)示(shì)，房地产税改革试(shì)点依照(zhào)全国人大常委会(huì)的授权进(jìn)行，一些城市开展(zhǎn)了调查摸底和初步(bù)研究(jiū)，但综合考虑各方面的情况(kuàng)，今(jīn)年内(nèi)不具备扩大房地产税改革试点城(chéng)市(shì)的条件。房地产税改革试点是否推进，仍须综合考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下(xià)一步，将继续(xù)助力市场企稳(wěn)回升。各地将进一步(bù)“因城施策”“一城一(yī)策”，调整优化房地产调控措施(shī)。如广东潮(cháo)州(zhōu)市(shì)最近(jìn)明确，首次买一手(shǒu)住房，可提(tí)取公积金支付首付款(kuǎn)，此举(jǔ)能减轻购房者筹措资金(jīn)的压力(lì)。河北承德市(shì)明确，三孩家庭首次申请(qǐng)住房公积金贷款，最高(gāo)额度100万(wàn)元，体现购房政(zhèng)策对多孩家(jiā)庭(tíng)改善(shàn)性需(xū)求的(de)支持(chí)。一线城市(shì)的(de)房地产市场(chǎng)调控政策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家(jiā)庭和(hé)职住平(píng)衡家(jiā)庭购房支持政策按照‘一区(qū)一策’的方(fāng)式由房山(shān)区试点(diǎn)”，这表明(míng)政策持(chí)续重点(diǎn)关注刚(gāng)需和改善性需求，会对其(qí)他一线等热点城市(shì)提(tí)供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地(dì)产调控政策(cè)还有进一步细化的空间。保交(jiāo)楼对(duì)市场信(xìn)心(xīn)恢复(fù)仍十分(fēn)重要，只有(yǒu)确(què)保购房(fáng)人(rén)按时(shí)拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推进保(bǎo)交(jiāo)楼。一些城市降低限购门(mén)槛、调整限(xiàn)购(gòu)区域，对市(shì)场恢复起到了带动作(zuò)用，未来各(gè)地有望进一步优(yōu)化限购举措。金融政策对房(fáng)地(dì)产市场的作(zuò)用(yòng)十分(fēn)明显(xiǎn)，有(yǒu)观点认为(wèi)“房地产短期(qī)看金融”。实际上，去(qù)年下半年以来(lái)出台的“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专门(mén)针对房地产市场的金融(róng)支持举措，均为今年(nián)以来市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)复(fù)苏奠(diàn)定了重要基(jī)础(chǔ)。金(jīn)融(róng)政(zhèng)策仍将在供需两端发力，既更好满足房企合理融资(zī)需求，又支持刚需和改善性住房需求，更(gèng)多(duō)城市(shì)可(kě)能通过下调房贷利率等举措(cuò)降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地(dì)产市场(chǎng)复苏是防止大起大落的复苏。对于绝(jué)大多数城(chéng)市而言，当(dāng)前首要任务(wù)是(s第一次染发对头发伤害大吗，三类人不适合染发hì)企(qǐ)稳，把有些冷的市(shì)场焐热(rè)。而对于一(yī)线等热点城市(shì)而(ér)言，有关政策的调(diào)整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及(jí)时转(zhuǎn)向。不久前，广东(dōng)深圳市出现(xiàn)“取消二(èr)手房指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手(shǒu)房指导价举措已实施两年(nián)，第一次染发对头发伤害大吗，三类人不适合染发主管(guǎn)部门对二手房源标注交(jiāo)易(yì)参(cān)考指导价，银行按照指导价(jià)确定购房贷款额(é)度(dù)，这(zhè)项调(diào)控措施对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平(píng)抑(yì)市(shì)场过(guò)热状态起到了明显作用。传闻终(zhōng)归是(shì)传闻(wén)，目前，一(yī)度在(zài)二(èr)手房交(jiāo)易(yì)平台上看(kàn)不(bù)到的二手房(fáng)交易(yì)指导价(jià)又重(zhòng)新标注，也就是说，“二手(shǒu)房指导价”政(zhèng)策仍在继续执行。一(yī)线等(děng)热点城市的政(zhèng)策调(diào)整需慎之(zhī)又慎，一旦放松会不会(huì)让(ràng)市场重回过热状态？需(xū)要政策制定(dìng)者根据市(shì)场(chǎng)情况细(xì)致衡量。

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