曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大(dà)批(pī)深圳富豪的同心(xīn)俱乐部(bù)创始人(rén)陈红天(tiān)，最近(jìn)麻(má)烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前(qián)被(bèi)债权人(rén)恒生(shēng)银行委(wěi)任普华永道接管的(de)三项物(wù)业，无一逃过被(bèi)公开(kāi)招标(biāo)出售(shòu)的(de)命运(yùn)。

　　这个(gè)连(lián)李嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳富(fù)豪圈大佬，如今(jīn)沦落(luò)至(zhì)此(cǐ)，他朋友圈(quān)的(de)大佬们，会有人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺集(jí)团主席陈红天旗下位(wèi)于港(gǎng)岛东半山(shān)的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标的(de)形(xíng)式(shì)出(chū)售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天(tiān)，是改革开放后第(dì)一(yī)代深圳富豪，做裁缝(fèng)起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在(zài)2019年以330亿(yì)元资产位(wèi)列胡(hú)润(rùn)富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球房地产(chǎn)企业家榜》，陈红天(tiān)身(shēn)家约355亿元人(rén)民币，位居内(nèi)地第(dì)13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天和(hé)妻子于(yú)2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是(shì)被誉为“建筑界的毕(bì)加(jiā)索”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲唯一的(de)住(zhù)宅(zhái)项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之(zhī)前，该项目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的(de)是(shì)，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天(tiān)夫(fū)妇在2015年购(gòu)入后，一直(zhí)自(zì)住至今。

　　自己居住的豪宅都要被(bèi)卖了！可见(jiàn)，陈红天的经(jīng)济状(zhuàng)况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下(xià)的红(hóng)磡祥祺中(zhōng)心也(yě)在近日被公(gōng)开(kāi)招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号(hào)豪(háo)宅也可(kě)能在短(duǎn)期内招标(biāo)都没戴口罩2米安全吗，不戴口罩2米的距离安全吗放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核(hé)心物业，无一逃过被公开招标(biāo)出售的命(mìng)运(yùn)。这(zhè)也间接坐实祥祺集团的现金(jīn)流危机。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有媒体报道(dào)称，知名百亿富豪(háo)，祥(xiáng)祺(qí)集团创始人陈红天在香(xiāng)港的三(sān)个核心物业被债权人恒生银行(xíng)委任普华(huá)永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同心俱(jù)乐部官方(fāng)微信公众号发文回应(yīng)，近两个月，多笔大额应收账款被对(duì)方(fāng)临(lín)时悔约，同时受(shòu)到一(yī)宗大额交易买(mǎi)方(fāng)于完(wán)成交易(yì)前(qián)几天突然悔约(yuē)，造(zào)成关联违约。再加上内地多(duō)项正(zhèng)常业务(wù)办(bàn)理过程遭遇到非正常的障(zhàng)碍。系列事件(jiàn)造(zào)成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问(wèn)题相信在(zài)短时间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去一个多月，这(zhè)些物(wù)业就陆(lù)续被挂出(chū)来公开招标出售(shòu)，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金流状况并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金(jīn)流断(duàn)裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国房地产的带(dài)动下，国内(nèi)掀起一阵投资英国房地(dì)产的浪潮。央企、民营(yíng)房企、港资、基(jī)金公司、房地产(chǎn)个人(rén)从业者、神秘富豪等(děng)各(gè)种中国(guó)买(mǎi)家集中出击(jī)英(yīng)国(guó)房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场，斥重金(jīn)投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中(zhōng)国首(shǒu)次(cì)超过美国，成为英国(guó)房地产市场的最(zuì)大买家。陈红(hóng)天的祥祺集团，也在(zài)这一(yī)年重(zhòng)金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团(tuán)又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人民(mín)币），买下了位(wèi)于伦敦金丝雀码头金融城的(de)地标(biāo)写(xiě)字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情(qíng)下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看中了(le)这两栋(dòng)写字楼的(de)投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世(shì)界最大的石化集团公司(sī)——英(yīng)国(guó)石油公司、世界权威金融分析机(jī)构——美国标准普尔都(dōu)是这(zhè)里(lǐ)的住(zhù)户，大楼年租金(jīn)回报率(lǜ)高达(dá)5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了(le)雷(léi)。

　　为买(mǎi)下这两栋写字(zì)楼(lóu)，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷款金额并未向外界透露，但如今，这笔贷款已(yǐ)经正式宣告违(wéi)约。

　　据(jù)市(shì)场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿(yì)英镑贷款余额(é)，债权(quán)人现时把这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑(bàng)放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前(qián)市况(kuàng)下，最终成交价料仅约(yuē)2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪的陈(chén)红天，其(qí)实并不出(chū)名(míng)。但其言论，却相(xiāng)当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈(chén)红天一句“李嘉诚在我们身边(biān)算(suàn)不了什么(me)，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放(fàng)开一点”，震(zhèn)惊了(le)全网。

　　不过(guò)在去年12月(yuè)下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发文称，自己当时是说鼓励青年企业家应该(gāi)以更优秀的成功(gōng)企业家作(zuò)为学习榜样(yàng)，并提到“在我们身边(biān)无论是公(gōng)司市值还是(shì)营业收(shōu)入、产业技术，超过(guò)我(wǒ)们(men)传统偶像李嘉(jiā)诚先生的已经大有(yǒu)人(rén)在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天背后的深圳顶级富豪圈(quān)浮出水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心俱乐部(bù)，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比(bǐ)亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业(yè)郭英成等(děng)深圳重量(liàng)级企(qǐ)业家，都(dōu)是其俱(jù)乐部成(chéng)员。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成立之初(chū)，其成(chéng)员就(jiù)包(bāo)含了深港两地122家优质民营企业，其中包括74家(jiā)上市公司，近3000家整体关联公(gōng)司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心(xīn)俱乐部(bù)成员上(shàng)市企业增长到(dào)了90家，资产总(zǒng)额达(dá)到(dào)了4万亿元，丝毫不亚于(yú)另(lìng)外一(yī)个顶级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部及同心有关成员还共(gòng)同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心区(qū)的(de)证券大厦并(bìng)改名(míng)为(wèi)同心大厦，作为同心俱乐部(bù)的永(yǒng)久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵(zūn)纪守法的企业(yè)家，为深圳的(de)发展多(duō)做贡献”。虽然在守法方面，被(bèi)康美(měi)制药马兴田(tián)的(de)300亿惊天财务(wù)造假(jiǎ)给啪啪打脸(liǎn)，但多年(nián)来(lái)，俱乐(lè)部成(chéng)员也一都没戴口罩2米安全吗，不戴口罩2米的距离安全吗直互(hù)帮互助(zhù)。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万之争”如火如荼的(de)时(shí)候(hòu)，身为同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)主(zhǔ)席的陈(chén)红天，发(fā)表了一篇署名文章《谁是野(yě)蛮(mán)人》，公开声援会员(yuán)姚(yáo)振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个(gè)做法，那就是辞(cí)职另谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同(tóng)心俱乐(lè)部成(chéng)员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买(mǎi)下(xià)了香港山顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿到了(le)香(xiāng)港(gǎng)富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核心物业都陆续被(bèi)债权人上架出(chū)售。

　　也没(méi)见他朋友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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