楼(lóu)市小阳春(chūn)过(guò)后，新房市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小(xiǎo)长(zhǎng)假期间(jiān)，多地楼市热(rè)度有(yǒu)所回升，新房二手房成(chéng)交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中(zhōng)心监测数据(jù)显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点(diǎn)15城新建商(shāng)品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年(nián)“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看(kàn)，今(jīn)年“五一”假期(qī)期间(jiān)，15个城市(shì)中有8个城市新房(fáng)成交(jiāo)量赶超去年(nián)，其余7城呈现(xiàn)不(bù)同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一(yī)”假期(qī)期间，上海新(xīn)建商(shāng)品住宅成交(jiāo)666套，同(tóng)比上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部分热点城(chéng)市(shì)受出游情绪上涨的干扰，新房出(chū)现下滑态势，其中杭州今年“五一(yī)”假期新房(fáng)零成交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局(jú)，各地新房(fáng)市场在回(huí)暖势头中呈现分化态势。今年第二(èr)季度，分化行情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中(zhōng)指研(yán)究院认(rèn)为，从(cóng)市场节奏和供应角度看(kàn)，4月中(zhōng)下旬(xún)重点城市批准(zhǔn)上市面积保持在(zài)高(gāo)位，供(gōng)给支撑下，预(yù)计5月新房(fáng)销售将(jiāng)保持(chí)一定规模，但城市分(fēn)化行情加(jiā)剧(jù)，热点(diǎn)城市在供给(gěi)放(fàng)量、土拍情绪(xù)上升(shēng)等(děng)因素带动下市场(chǎng)活跃(yuè)度有(yǒu)望(wàng)保持，而多数城(chéng)市市场调(diào)整压力仍(réng)然较(jiào)大(dà)。

　　上海(hǎi)有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策(cè)方向与价格走势均(jūn)是测量市场温(wēn)度的重要(yào)标准。“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州和上海(hǎi)在公(gōng)积金贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首(shǒu)日（4月(yuè)28日），广州住房公(gōng)积金(jīn)管理(lǐ)中心(xīn)发布关(guān)于公开(kāi)征求(qiú)《广州(zhōu)住房(fáng)公(gōng)积金管理中心关于贯彻落(luò)实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下(xià)称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及(jí)以上的(de)家庭（至少一个子女(nǚ)未成年）使用(yòng)住房公积金贷(dài)款(kuǎn)购买首(shǒu)套(tào)自住住(zhù)房(fáng)的，住(zhù)房公积金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积(jī)金管理(lǐ)委员会发(fā)布《关于本(běn)市实(shí)施多子女家庭(tíng)住房公积金支持政策的通知》。自(zì)2023年(nián)5月1日起，符合(hé)上海(hǎi)市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际(jì)房租支出提取住房公积金。符合本市住房公积金(jīn)贷款规定的多(duō)子女家(jiā)庭购(gòu)买首(shǒu)套住房，最高贷款限额（含补充公积(jī)金最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额）在(zài)本市最高(gāo)贷款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对(duì)时代周报记者(zhě)表(biǎo)示，针对多孩家庭(tíng)落实的公(gōng)积金政策是(shì)一线城市(shì)支持(chí)合理购房需求的(de)重要(yào)举措(cuò)。此举有利于多孩(hái)家庭降低买房成本，预计(jì)其它(tā)城市后续(xù)会大(dà)力(lì)推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对(duì)活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保(bǎo)持一定(dìng)活跃度，项(xiàng)目到(dào)访量相比节前明显增加。假期中有(yǒu)11个项目开始认(rèn)购，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保利建工海玥天(tiān)汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期(qī)推(tuī)出(chū)一批优质(zhì)好盘，加(jiā)之(zhī)住(zhù)房公积金(jīn)贷(dài)款政(zhèng)策适度(dù)放松，成交高涨也是预(yù)料之内(nèi)。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开(kāi)发商积极(jí)上(shàng)新。

　　据(jù)广州中原研究发展部调研，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，广州实际(jì)开盘和加推项目为25个(gè)，多于去年(nián)同期，整(zhěng)体推(tuī)货量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全(quán)统(tǒng)计(jì)，“五一”期间，广州(zhōu)约30个(gè)楼盘有营销动(dòng)作，以加推房源、开放营销中心及样(yàng)板房为主。

　　合(hé)富研究院高级分析师吴(wú)智(zhì)杰对时代(dài)周报记者表示(shì)，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州(zhōu)房(fáng)企推新意愿有明(míng)显提(tí)升(shēng)，全(quán)市(shì)新货约3500套。目前，全市(shì)正处于“收(shōu)筹(chóu)/开放(fàng)营销中(zhōng)心”待售状态的项目约(yuē)16个，不(bù)少货量(liàng)来自于品(pǐn)牌(pái)大盘。余货+新货叠(dié)加下，后续契合购房者“上车”需求(qiú)的供应较充足，房企仍会(huì)保持营销力度，预计后续市(shì)场成(chéng)交动能(néng)仍(réng)将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀升(shēng)，旅游城(chéng)市成都、杭(háng)州、北(běi)京(jīng)等城(chéng)市受出游原(yuán)因影(yǐng)响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交易合(hé)同网签备案(àn)、个人住(zhù)房信息查询等业务。受此(cǐ)影响，房企开盘(pán)和促销意愿一(yī)般(bān)，除郊区促销力度较(jiào)大之外，主城范围内的(de)楼(lóu)台湾是省还是市 台湾是省会吗盘相关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅游居(jū)多，看(kàn)房人数(shù)也(yě)明(míng)显少于往(wǎng)年。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼(lóu)市表现依(yī)旧(jiù)冷热不均，江湾新(xīn)城、未科(kē)等(děng)板块(kuài)项目来访(fǎng)依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于(yú)日常。

　　对(duì)于房地(dì)产市场的发(fā)展趋势(shì)，研(yán)究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端(duān)刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市场的整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城(chéng)市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供应高(gāo)峰期，短期供应量还有上升空间。从需求(qiú)端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低。”克而瑞研(yán)究中(zhōng)心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)则指出，从今年“五一”期间的成交情况来看(kàn)，多城新房(fáng)、二手房成交(jiāo)回(huí)升释放了一(yī)定的积极信号，有利于后续市(shì)场置业情绪(xù)的进一步回升。利好(hǎo)政策(cè)频频出(chū)台为楼市成交稳步修复提供了强有力的保障，是今年(nián)“五(台湾是省还是市 台湾是省会吗wǔ)一”楼(lóu)市成交(jiāo)回升(shēng)的重(zhòng)要(yào)因(yīn)素之一。预计随着经济步伐加快，住房消费市场进(jìn)一步(bù)复(fù)苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来企稳回升(shēng)态势(shì)。

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