刚刚，我国房地(dì)产领域(yù)一项重(zhòng)要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长(zhǎng)王广华在(zài)全国自然资(zī)源和不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记(jì)。

　　这意味着经过十年努力，从分散(sàn)到(dào)统(tǒng)一，从城(chéng)市房屋到农村宅基地，从不(bù)动产到自然资源(yuán)，覆盖所(suǒ)有国土空(kōng)间(jiān)，涵(hán)盖所有不(bù)动产物(wù)权(quán)的(de)不动产统一(yī)登记(jì)制度全面建(jiàn)立。

　　我国以民(mín)法典为统(tǒng)领，以《不动(dòng)产(chǎn)登记暂行条例》为核心，以实施细(xì)则、操作规范(fàn)、地(dì)方(fāng)性法(fǎ)规等为配套支(zhī)撑的不动产统一登记制度(dù)体系基本成型。

　　全国累计(jì)颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本

　　据央视(shì)新闻报道(dào)，从全国自然资(zī)源和不动产确权登记工作会议上了(le)解到，今年是不(bù)动(dòng)产统一登(dēng)记改革实施(shī)十(shí)周年。十年(nián)来，全(quán)国累计颁发(fā)不(bù)动(dòng)产权证书(shū)7.9亿多本，全面建立和实(shí)施不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记制度。国家、省(shěng)、市、县(xiàn)四(sì)级联通的不(bù)动产登记(jì)信息平台(tái)平稳(wěn)运行(xíng)，不动产登记数据库覆盖全国、实时更(gèng)新，包含15亿(yì)多条不动产(chǎn)登记信息。

　　自然资源部表示，目前(qián)全(quán)国有(yǒu)约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每(měi)天为(wèi)40万群众和企业提(tí)供(gōng)各类登记服务，累(lèi)计颁(bān)发不(bù)动产权证书7.9亿多本、不动产登(dēng)记证明3.6亿多(duō)份。此(cǐ)外(wài)，2000多(duō)个市(shì)县同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自(zì)然(rán)资(zī)源确权登记局局长(zhǎng)田文(wén)彪(biāo)表(biǎo)示，（各地）不(bù)动产登(dēng)记服务能力和水平稳步提升，实现从“多地(dì)、多门、多(duō)次”办理到“一(yī)窗、一网、一次(cì)”，甚至“不见(jiàn)面”办(bàn)成，最大限度地减环节、减(jiǎn)材料、减时(shí)间、降成(chéng)本，一般登(dēng)记和(hé)抵押登记实现(xiàn)5个工作日内办结。

　　各级自(zì)然资源主管部门还积(jī)极推动历史遗留(liú)问题导致的不动产(chǎn)“登记(jì)难(nán)”问题，共(gòng)解决了1100多万套(tào)房屋办证问题，惠及2600多万(wàn)群众(zhòng)。

　　我国实施实现不动产(chǎn)统(tǒng)一登记还要(yào)追溯到十(shí)年(nián)前，2013年3月，党中央、国务(wù)院(yuàn)决定建立不动产统一(yī)登(dēng)记(jì)机构，提出将分散在多(duō)个部门的不(bù)动产登记职责整合(hé)，实现登记机构(gòu)、登记簿册、登记依(yī)据和信息(xī)平台(tái)“四统一”改(gǎi)革任务。

   李宇嘉(jiā)：为我国(guó)未来税(shuì)制(zhì)改革奠定基础

　　广东住房政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉表示，开展不动产统一(yī)登记，首(shǒu)要(yào)的意义就(jiù)在于落(luò)实(shí) 《物权法天津面积多少平方公里》，保障不动产交易安全(quán)，保(bǎo)护不动产权利人(rén)的合法财(cái)产权；其(qí)次，整合(hé)散乱在各职(zhí)能部门之间的不动(dòng)产碎片信息，摸清(qīng)不动产“家底”，为政(zhèng)策(cè)制定和执行提供(gōng)基础数据，提高(gāo)政府治理效率和水平(píng)。开(kāi)展不动产统一登记，其最大的意义在于为现代(dài)国家公共财政提供基础，这为我(wǒ)国未来(lái)税制改革(gé)奠定基(jī)础。

　　国(guó)家(jiā)的现代功能是提供公共服务，既包括医疗(liáo)、教育、社(shè)会福利、社会服务(wù)、环境保(bǎo)护等，也(yě)包括市场和社会(huì)运转需要的政策(cè)和制度。要提高(gāo)公共产品供给的(de)有效性(xìng)，不能靠(kào)专(zhuān)断式的、非(fēi)专(zhuān)业化的，甚至(zhì)是“拍(pāi)脑(nǎo)袋(dài)”的任意决定，这样会浪费公共资源，而(ér)是(shì)需(xū)要(yào)通过(guò)摸清(qīng)底数，建立基础数(shù)据库和相应的信息系(xì)统，以此来进行翔(xiáng)实(shí)的核(hé)算(suàn)和统计，为公共产品供给提供科(kē)学的依(yī)据。

　　由于不动(dòng)产不可移(yí)动，拥有不动产就(jiù)意(yì)味着在某一区(qū)域(yù)居住和生活，就产生(shēng)了对该区域(yù)公共(gòng)服务(wù)的需求。某一区域不(bù)动产状况的基本情况就是公共产品供给的依据(jù天津面积多少平方公里)，如拥有不(bù)动产产权的居民越集(jí)中的区域，对公共产品的需求也就越多(duō)；不动产价值(zhí)较(jiào)高(gāo)的地方，对公共产(chǎn)品(pǐn)需求(qiú)的质量也就越高；不同类型(xíng)不动产(chǎn)（工业、商业和(hé)住宅），不同产权(quán)状(zhuàng)况的(de)不动产（集体产权和个(gè)人产权、租赁和购买(mǎi)产权等(děng)）对公共产品需求也有(yǒu)差(chà)异。

　　不动产统(tǒng)一登记是建立(lì)和实施不动产税制的前提(tí)和(hé)基础，也是落实《物权(quán)法》“物权法定、公示公信”原则(zé)的唯一途径。经过法定程(chéng)序的登记，不动产拥有(yǒu)者对于不动产事实上拥有了所有权（不(bù)管是农(nóng)村的(de)宅基地，还是城市的商(shāng)品住宅），也就具备了(le)征收不动产(chǎn)税的基础(chǔ)。在(zài)此基础上，根据(jù)基本不动产需(xū)求免(miǎn)税的(de)原(yuán)则，扣除(chú)基本(běn)需(xū)求的免(miǎn)税面(miàn)积外(wài)，所有人拥(yōng)有的其他不动产，将一律进入(rù)征税范(fàn)畴(chóu)，并根据不动产(chǎn)的基本(běn)情况（坐(zuò)落(luò)、年代、地价(jià)、产(chǎn)权形式等），评(píng)估(gū)房(fáng)屋的市场价(jià)值，按章(zhāng)征税(shuì)。

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