饱受争议的(de)二手房交易中(zhōng)介(jiè)费问题，正逐渐得到(dào)监管部(bù)门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部、市场监管总(zǒng)局联合发(fā)布了关于规范房地产经纪服务(wù)的(de)意见。意(yì)见提(tí)及，近年来，部(bù)分房地(dì)产经纪(jì)机构存在(zài)利(lì)用房源客源(yuán)优(yōu)势收取过高费用、未明码标价、捆绑收(shōu)费、滥用客(kè)户(hù)个人信息等问题，加重交(jiāo)易(yì)当事人负担、侵害其合法(fǎ)权益。

　　基于上述(shù)背景，两部(bù)门(mén)从(cóng)加强从业主体(tǐ)管理、明确经纪服务内容、合理确定经纪服务(wù)收(shōu)费、严格实行明码(mǎ)标(biāo)价等十方面(miàn)，提出了(le)意见(jiàn)。

　　中原地产(chǎn)首(shǒu)席(xí)分析师张(zhāng)大(dà)伟称，随着城(chéng)市发(fā)展，一二xo酒酒精度多少度 xo酒是哪个国家生产的(èr)线城市二手房(fáng)交易占比逐渐增加(jiā)。以(yǐ)北京、上海为例(lì)，二手房占市场成(chéng)交比例(lì)超(chāo)过(guò)80％，大(dà)量(liàng)二手房成交依赖中介居间(jiān)成交(jiāo)，房地产调控重心逐渐从开发商(shāng)过(guò)渡到中介公司。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉表示，买房对(duì)居民来(lái)说属(shǔ)于金额不低的大宗交易，由于二(èr)手房交易成本较(jiào)高、交(jiāo)易周期较长，具有非(fēi)常强的专业性，居(jū)民(mín)往往通过中介来完成。但很多中介(jiè)利用信息不对称(chēng)等问题，将非必要的(de)收费夹带其中，如收取过(guò)桥融资、按揭费、担保费等(děng)，对居民(mín)造成(chéng)额外的(de)负(fù)担，而且(qiě)这(zhè)些服(fú)务事项并(bìng)未(wèi)明码标(biāo)价。

　　对于二手房市场(chǎng)交(jiāo)易过(guò)程中(zhōng)存在的“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对包括经纪服务在(zài)内的(de)相关市场(chǎng)交易行为(wèi)及其主体进行规范(fàn)和秩(zhì)序整顿，是(shì)房地(dì)产市(shì)场管理和调(diào)控的主题。“当下，推进这项工作的意义更大(dà)，也更(gèng)急迫。”

　　中介收费(fèi)问题成监(jiān)管重(zhòng)点(diǎn)

　　二(èr)手房(fáng)市(shì)场中，历来对房地产经纪服(fú)务行业关(guān)注最(zuì)多(duō)的一(yī)个话题(tí)，便是(shì)房地产经纪服务(wù)费的问题。

　　张大伟(wěi)认为，未来相(xiāng)关部门主要监管的(de)重点(diǎn)，将是对房地产经纪(jì)服务收费及中介(jiè)交易进行规(guī)范。

　　在热点城市，二手房屋交易(yì)过(guò)程(chéng)中，部分(fēn)价(jià)值不菲(fēi)的房(fáng)屋，往往要缴纳一笔金额不低的中介费。以(yǐ)北京某(mǒu)房地产经纪(jì)服(fú)务机构(gòu)2.7％的服务费率计算，一套1000万元的(de)房屋，中(zhōng)介费约为27万。

　　在合(hé)理确定经纪服务收费上，两部门(mén)在此次意见(jiàn)中提及，房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪(jì)服务费用(yòng)。鼓励(lì)按照成交价(jià)格(gé)越高、服务费率越低的原(yuán)则实行分档定价(jià)。引(yǐn)导由交易(yì)双(shuāng)方共(gòng)同承担(dān)经纪服(fú)务费用。

　　据张大伟介绍，目前(qián)房地产经纪服务(wù)收费标准的最(zuì)早依据是1995年(nián)国家计委建设部下发的《关于房地产中介服务(wù)收费的(de)通知》（971号文），其(qí)中第六条(tiáo)规定：房屋(wū)买(mǎi)卖代(dài)理收(shōu)费(fèi)，按成交价(jià)格总额(é)的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例，目前北京市执行的(de)2014年更新后的收费标(biāo)准(zhǔn)，即根据这样的(de)规(guī)定：“少数特别复杂的住(zhù)宅买卖经纪服务，经交易(yì)各方协商同意，可在(zài)规定的收费标准基(jī)础(chǔ)上适(shì)当上浮，上(shàng)浮幅度(dù)最高不(bù)得超(chāo)过10％。”这意味着，当前北京二手房中(zhōng)介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表(biǎo)示，本着“简政放权(quán)”的精神，北京2015年(nián)取消了房地产中介服务等(děng)57个政府定价，房地产经纪服(fú)务收费(fèi)多少(shǎo)由各中介机构(gòu)自行决定。

　　“房产中介机构在实际(jì)收取费(fèi)用(yòng)过程中，相关(guān)监管部门当前并未(wèi)明确(què)具体(tǐ)的(de)中介费率，中介机构仅需(xū)在(zài)服务过程(chéng)中对(duì)收费(fèi)标准(zhǔn)进(jìn)行(xíng)明码(mǎ)标(biāo)价(jià)即(jí)可。而房地产(chǎn)经纪服务(wù)机构在具(jù)体收取过(guò)程中(zhōng)，会(huì)结合房屋(wū)价(jià)值及工资标(biāo)准，综合计算出合适的中介费(fèi)率。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对于明码标价问(wèn)题，两部门在(zài)此次意见中提及，房地产(chǎn)经纪机构应(yīng)当在经营门店、网站、客户端等场所或渠道，公示(shì)服务(wù)项(xiàng)目、服务内(nèi)容和(hé)收费(fèi)标准，不得混合(hé)标价和捆绑收费。房地(dì)产经纪机构提供的基本服务(wù)和(hé)延(yán)伸服务(wù)，应(yīng)当分别明确服务项目和收(shōu)费(fèi)标准。房地产经纪机构(gòu)收费前应当向交(jxo酒酒精度多少度 xo酒是哪个国家生产的iāo)易(yì)当事人出(chū)具(jù)收费清(qīng)单，列明收费标准、收费金额，由当事人签字确认。

　　另外(wài)，对收费明显高于市场平均水(shuǐ)平的房地产经纪(jì)机构，住房和城乡建设部(bù)门将会同市场监管等(děng)部门采取约谈等综合措施进行重(zhòng)点监管。市场监(jiān)管部门会同有关(guān)部(bù)门(mén)依法查(chá)处不(bù)按规定明码标价、操纵经纪服务收费等违反价(jià)格和反垄(lǒng)断法(fǎ)律法规的行为。对房地产经纪机构相关违法违规(guī)信息，市场监管部(bù)门要依(yī)法依(yī)规纳入国家企(qǐ)业信用信息公示系统。

　　房(fáng)屋中介费(fèi)要降了？

　　鼓(gǔ)励按照成交(jiāo)价(jià)格越高、服务费率越低(dī)的原则(zé)实行分(fēn)档定价，是否意味着，未来豪宅(zhái)的(de)中(zhōng)介费(fèi)有望(wàng)大幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理(lǐ)郑叔伦称，住建部发文鼓励按照成交价格越高、服务费(fèi)率越低的原则实行分(fēn)档定价，合理降低住房买(mǎi)卖和租赁(lìn)经纪服务(wù)费用，主要(yào)还是规范行(xíng)业，打击收费过高的经纪机(jī)构，但对市场影(yǐng)响(xiǎng)有限，“以深(shēn)圳(zhèn)为例，深圳市场豪宅(zhái)和普宅本来(lái)收费就不同(tóng)，各(gè)家收费普遍(biàn)在合理范(fàn)围内，加上(shàng)经纪(jì)服务费用对市场的影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于当(dāng)前(qián)两(liǎng)部门提出的意见(jiàn)仅为(wèi)鼓励性(xìng)质，即只是纲领(lǐng)性文件而非规定，未来如何具(jù)体认定其中的细则，还(hái)需要看各城市落地执行情(qíng)况(kuàng)。

　　不过，张大伟表(biǎo)示，“从目前市场看，经纪(jì)服务领域(yù)的(de)调(diào)整改善、规范化(huà)，有利于行业健(jiàn)康(kāng)发展。同时，由于(yú)二手房(fáng)很多(duō)房(fáng)源在产(chǎn)权(quán)方面有(yǒu)瑕疵(cī)，如产(chǎn)权抵押、不同税费等都可能对交易(yì)产生影响，这对房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪(jì)服务行业的(de)专业性提出更高(gāo)的要求。”

　　58安居客研究院(yuàn)研(yán)究总监陆骑麟指出，在二(èr)手房买卖过程中(zhōng)，原本应该(gāi)由上下家(jiā)各支付一半的中(zhōng)介费，但在一些热(rè)点城市(shì)的二手房交易过程中，往往(wǎng)会有这(zhè)样的情形，因部分购房者处于弱(ruò)势地位，从而会出现中(zhōng)介费及税费均由购房者来承担。即(jí)使一些(xiē)房东(dōng)愿意承担中(zhōng)介费，这部分费用也可能通(tōng)过(guò)转嫁的方(fāng)式(shì)，在房(fáng)价中(zhōng)有所体现(xiàn)。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场这种所(suǒ)谓‘约(yuē)定(dìng)俗成’的情况，一些房产中介公司将(jiāng)其视为向购房者单边收费(fèi)的行(xíng)为(wèi)。部(bù)分中(zhōng)介(jiè)公司(sī)可能会利用其支配地(dì)位，在原先经纪服务收费的基础(chǔ)上(shàng)，再次向房东收取费用(yòng)，而(ér)这部(bù)分费(fèi)用，房东(dōng)往往会(huì)将其转(zhuǎn)再次转嫁给(gěi)购(gòu)房者，这实(shí)际上相当于(yú)变相推高(gāo)了房价。两部门(mén)提出严禁(jìn)操纵经纪服务(wù)收费，不仅(jǐn)有利于提高交(jiāo)易中(zhōng)操(cāo)作(zuò)的透明度，也有利(lì)于房价的稳(wěn)定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：南京少儿险_南京【婴儿重病保险_幼儿教育险_婴儿怎样买保险】咨询_找经纪人沃保保险网 xo酒酒精度多少度 xo酒是哪个国家生产的