杭(háng)州楼市因区施策(cè)，除(chú)临安区不限购(gòu)外(wài)，其他9个区(qū)均为限购区(qū)。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限购区域、限(xiàn)购放(fàng)宽区域和差(chà)异化购(gòu)房区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买(mǎi)二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围(wéi)内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值税(shuì)免征年(nián)限由(yóu)5年调(diào)整(zhěng)到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一(yī)住(zhù)房的，增(zēng)值(zhí)税(shuì)免征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市(shì)政策的消息(xī)在网上(shàng)引发(fā)议论。该消(xiāo)息(xī)称，杭州5月(yuè)1日(rì)起(qǐ)施行(xíng)楼市(shì)新政，购买第二套房的购房者无(wú)需在杭州落户满(mǎn)5年(nián)，以及购买(mǎi)房屋满2年后出售的房产，将免(miǎn)征增值税。记者(zhě)向杭州市住房保障和(hé)房产管理局求证(zhèng)确认，这是一则(zé)假消息。

　　杭(háng)州市住房保(bǎo)障和房产管理局局长王(wáng)进表示，目(mù)前，杭州10个市(shì)辖区，除临安区不(bù)限购(gòu)外(wài)，其(qí)他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购(gòu)区政策(cè)又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和(hé)差异化(huà)购(gòu)房(fáng)区域三(sān)种。在上城区、西(xī)湖区(qū)、拱墅区(qū)等(děng)核心(xīn)限购区(qū)域(yù)内购买(mǎi)第二套住房(fáng)，依然需要落户满5年，其中符合条件的三(sān)孩(hái)家(jiā)庭，限购住(zhù)房套数增(zēng)加1套。“杭州积极因(yīn)区施(shī)策，促进刚性(xìng)和(hé)改善性住房需求(qiú)释(shì)放(fàng)，加大力度促进房地产市场良性循环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为(wèi)进一步完善税收(shōu)调节(jié)作用，2022年(nián)5月，杭州发(fā)布《关于进一步促进(jìn)房地产市(shì)场平(píng)稳(wěn)健康发(fā)展的通知》。通知(zhī)规定，在杭州限购范(fàn)围内，个人转让家(jiā)庭唯(wéi)一住(zhù)房(fáng)增(zēng)值(zhí)税免征年(nián)限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分化格(gé)局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽(kuān)限购，对于(yú)已落户(hù)杭州市(shì)的户籍(jí)家庭或在杭州(zhōu)有城镇社保（或个(gè)人所得税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住(zhù)房和二手住(zhù)房）；符合(hé)条件的杭州市户籍家庭(tíng)在(zài)富阳(yáng)区购(gòu)买第(dì)二套住房(fáng)，不受落户(hù)满(mǎn)5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善(shàn)性住房需求，应进一步(bù)提升房地产调(diào)控政策精(jīng)准度。”易(yì)居研究院智库(kù)中心研究总(zǒng)监严(yán)跃进(jìn)认为，必须(xū)坚持系统(tǒng)思维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充(chōng)分考虑到(dào)不同社会群(qún)体的不同情况(kuàng)，有针对性地(dì)满足居(jū)民刚性(xìng)和改善性需(xū)求，把尊重市场规律和满足居民需求有机结(jié)合好。

　　继(jì)富阳区之(zhī)后(hòu)，杭州多(duō)个市辖区陆续放宽限购政策。目前(qián)，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍(jí)只需(xū)1个月社保即可购买新房或二手房，本地户籍无需社保，购买二套(tào)房(染发后只用清水洗头好吗，刚刚染发后怎么清洗是正确的fáng)不再受(shòu)落户满5年限制(zhì)，各类家庭在限购区(qū)内限购的住房(fáng)总(zǒng)套数(shù)不变染发后只用清水洗头好吗，刚刚染发后怎么清洗是正确的。

　　除(chú)了放宽限(xiàn)购，杭州还积(jī)极探索(suǒ)职住(zhù)平衡(héng)，制(zhì)定(dìng)特(tè)定区域的差别化购(gòu)房政策，进(jìn)一(yī)步(bù)缓解(jiě)住房供求(qiú)矛盾(dùn)。2022年11月，杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和(hé)房产管理局(jú)、杭州城西(xī)科创大走廊(láng)管(guǎn)委会联合发布(bù)《关于(yú)城(chéng)西科创大走廊实施差(chà)异化购房(fáng)的(de)通知(zhī)》，明确在城西科创大走廊(láng)范围内实施差异化购房政策。通(tōng)知要求，自政策发布(bù)之日起(qǐ)，实(shí)施(shī)范围内(nèi)领取预(yù)售证的新建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)房项目，应提供不少(shǎo)于准售房(fáng)源(yuán)总套数50％的房(fáng)源，定向供(gōng)应给(gěi)在实施范围(wéi)内(nèi)稳定就(jiù)业(yè)或落户(hù)满(mǎn)一定(dìng)年限的“人才无房家庭”“其(qí)他无房家庭(tíng)”和“其(qí)他(tā)家(jiā)庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州楼市(shì)呈现(xiàn)成交量增多、价格企稳的(de)回暖迹象。今年一(yī)季度，杭州市区共出(chū)让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度全(quán)国(guó)城市市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼(lóu)面价(jià)18286元/㎡，平均(jūn)溢价率(lǜ)9.95％，各项(xiàng)指标居全(quán)国前列；二手房市场(chǎng)回(huí)暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二(èr)手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产(chǎn)调控(kòng)措施，积极促进房地产市场企稳(wěn)回升。同时将进一步(bù)改善(shàn)预期(qī)，扩大(dà)有(yǒu)效需求，发挥(huī)好金融支(zhī)持作用(yòng)，确保(bǎo)房地产(chǎn)市场平稳健康发展。”王进说。

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