杭州楼市因区(qū)施(shī)策，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均(jūn)为限购区。其(qí)中，限购(gòu)区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和(hé)差异化购(gòu)房区域(yù)三种。在(zài)上城(chéng)区、西(xī)湖区(qū)、拱墅区(qū)等核(hé)心限购区域(yù)内购买(mǎi)二套房，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭州限(xiàn)购(gòu)范围内，个(gè)人转让家庭唯一(yī)住房增(zēng)值税免征年限(xiàn)由5年调整(zhěng)到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍(réng)为5年。

　　近(jìn)日，一则(zé)关于杭(háng)州楼市(shì)政策的消息在网上引发议论。该消息(xī)称，杭州5月1日起(qǐ)施(shī)行楼市新(xīn)政，购买(mǎi)第二套房的购房者无需在(zài)杭州(zhōu)落户满5年(nián)，以及购买(mǎi)房(fáng)屋满2年后出售的(de)房产，将免征增值税。记(jì)者向杭州市住(zhù)房(fáng)保障和房(fáng)产管理局求(qiú)证确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房(fáng)保障(zhàng)和房产管理局局长王进(jìn)表示(shì)，目前(qián)，杭州10个(gè)市辖区，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政策又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在(zài)上城区、西(xī)湖区(qū)、拱墅区(qū)等核心(xīn)限购区域内购买(mǎi)第二套住房，依然需要落户满5年(nián)，其中(zhōng)符合条件的三孩家庭，限购住(zhù)房套数增加1套(tào)。“杭州积(jī)极(jí)因区施策，促进(jìn)刚(gāng)性(xìng)和改(gǎi)善性住房需求(qi硅酸铝针刺毯两公分厚是多长的 硅酸铝针刺毯有害吗ú)释放，加大力度促进房地产(chǎn)市场良性循(xún)环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭(háng)州(zhōu)发布《关于进一步促进(jìn)房地(dì)产市场平稳健(jiàn)康发展的通(tōng)知》。通知(zhī)规定，在(zài)杭州限购范围内，个(gè)人(rén)转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征(zhēng)年限由5年调整(zhěng)到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产(chǎn)市(shì)场分化格局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽限购，对于(yú)已(yǐ)落户杭州市的(de)户籍家(jiā)庭(tíng)或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记硅酸铝针刺毯两公分厚是多长的 硅酸铝针刺毯有害吗(jì)录的非杭(háng)户籍家(jiā)庭，可在富(fù)阳区购买住(zhù)房(fáng)（含新建商品(pǐn)住房和二手住房(fáng)）；符合条件的杭州市户籍家庭在富(fù)阳(yáng)区购(gòu)买第(dì)二套住(zhù)房，不受(shòu)落户满5年(nián)限制。

　　“聚(jù)焦刚(gāng)性和改善性住房需求，应进一步提升房地产调控政策(cè)精(jīng)准度(dù)。”易居研(yán)究院智库中心研(yán)究总监(jiān)严跃进认为，必须坚持系统思维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充分(fēn)考虑到(dào)不同社会群体的不同(tóng)情况，有针对性(xìng)地满足居民(mín)刚(gāng)性和(hé)改(gǎi)善性需求，把尊重市场规律和满足居民需求有机结(jié)合好。

　　继富阳(yáng)区(qū)之后(hòu)，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放宽限购(gòu)政策。目前(qián)，钱塘区、临平区全域(yù)限购(gòu)放宽(kuān)，外地户籍只(zhǐ)需(xū)1个月社(shè)保即可购买新房或二手房，本地户(hù)籍无需社保，购买二套房不再受落(luò)户满5年限制，各(gè)类家(jiā)庭在限购区内限购的住房总套数不(bù)变。

　　除了放宽限(xiàn)购(gòu)，杭(háng)州还积极探索职住平衡(héng)，制定特定区域的差别(bié)化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保(bǎo)障和房产管理局、杭州城(chéng)西科创大(dà)走(zǒu)廊(láng)管委会联合(hé)发布《关于城西科创大走廊(láng)实(shí)施差异化购房(fáng)的通知》，明(míng)确在城西(xī)科创大走廊范围内实施差异化购房政策。通知要求，自政策发布之日起(qǐ)，实(shí)施范(fàn)围内领取(qǔ)预售(shòu)证的新(xīn)建商品住房(fáng)项目，应提供(gōng)不少于(yú)准售房源总套(tào)数50％的(de)房源，定向(xiàng)供应(yīng)给在实施(shī)范围内稳定就业或落户满一定年限的“人(rén)才无房家庭(tíng)”“其他无(wú)房家庭”和(hé)“其他(tā)家庭(tíng)”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市(shì)呈现成(chéng)交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市(shì)区共出让28宗涉(shè)宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列一季度全(quán)国城市市本级涉(shè)宅用地出(chū)让金第一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，硅酸铝针刺毯两公分厚是多长的 硅酸铝针刺毯有害吗各(gè)项(xiàng)指标居全国前列；二手房(fáng)市场(chǎng)回暖明(míng)显，杭州市区（不(bù)含(hán)富阳、临安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持(chí)续优(yōu)化房地产调控措施(shī)，积(jī)极促进房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升(shēng)。同时将进一步改善(shàn)预(yù)期(qī)，扩(kuò)大有效需(xū)求，发挥(huī)好金融支持作用，确(què)保(bǎo)房地产市场平稳健康(kāng)发展。”王进说(shuō)。

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