从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价(jià)操(cāo)心(xīn)的业主们(men)在两个月内经历了心态的(de)过(guò)山(shān)车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市(shì)场引发轰动，这(zhè)位来(lái)自于(yú)佛山南海万达(dá)华府的“热心业(yè)主(zhǔ)”称，小区的(de)房价(jià)遭受到周围中介的联合恶意(yì)打压，而这些(xiē)同为万达华府业主的(de)中介故意放低价格(gé)，借以诱使(shǐ)其他放盘业主降价，并(bìng)通(tōng)过话(huà)术让(ràng)其他(tā)业主对(duì)房产价值丧失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房产价(jià)值，其中(zhōng)三房挂牌(pái)价不要低于300万元，同时立刻从恶(è)意打压房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群(qún)豪宅业(yè)主也开始了第二(èr)次护盘行(xíng)动(dòng)，他们在(zài)绿地锦天府的(de)门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些(xiē)业(yè)主认(rèn)为，因为受到中介散播的(de)负面舆论(lùn)影响，以及中介和物业租(zū)售中(zhōng)心联手(shǒu)垄断，导致小区房价掉入第(dì)二梯队，房产价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同(tóng)一时间，南(nán)京中建国熙公馆的业主们发(fā)起(qǐ)了一(yī)轮集体(tǐ)投诉，直指江北新区在出让(ràng)宅地时“带头低价抛售，不符(fú)合国家(jiā)的稳地(dì)价、稳(wěn)房(fáng)价的指(zhǐ)导(dǎo)方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉(sù)到(dào)终止(zhǐ)出让。

　　两(liǎng)个多(duō)月前，由于二手(shǒu)楼(lóu)市回(huí)暖(nuǎn)，杭州、西(xī)安、长沙(shā)等多地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西(xī)安(ān)绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳(fāng)华(huá)苑的(de)业主甚总监和经理哪个大至为此而制定了“三(sān)年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期(qī)，关(guān)于(yú)业主们抱团(tuán)涨价(jià)的(de)消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产行业步入调整期，多(duō)地二手(shǒu)房挂牌(pái)量达到历(lì)史(shǐ)极值，供过于求导(dǎo)致房价回调(diào)，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不同(tóng)。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于(yú)维护万达华(huá)府(fǔ)房产(chǎn)价值的(de)倡议书》令佛山市场一(yī)片哗然，但多名业(yè)主称实际上从(cóng)未(wèi)收到过(guò)相关倡议书(shū)。不过，其中一名业主表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书(shū)），但(dàn)基(jī)本比较反(fǎn)感(gǎn)”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书(shū)已(yǐ)在网(wǎng)上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在业(yè)主(zhǔ)和中介间(jiān)一度激起波澜，但(dàn)很快又归(guī)于平静。倡议书提议“三(sān)房(fáng)挂牌价不要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压(yā)房价的中介(jiè)那里撤(chè)盘”，而不(bù)同的房(fáng)产中介向时代财经指出，目(mù)前没有接(jiē)到业主上调挂牌价或下架房(fáng)源(yuán)的通知(zhī)。

　　一(yī)名中(zhōng)介业主(zhǔ)告诉时代财(cái)经，对比此前，业(yè)主的心态和挂(guà)牌价并未(wèi)受到倡(chàng)议书的影(yǐng)响，万(wàn)达(dá)华府(fǔ)的(de)成交量和(hé)价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全(quán)面取消执行了(le)6年(nián)的(de)限购政策，楼市启(qǐ)动(dòng)复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后(hòu)于(yú)4月(yuè)回(huí)落。克而(ér)瑞数据显(xiǎn)示，2023年(nián)4月(yuè)，佛山二(èr)手房合计成交5745套，环(huán)比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很(hěn)难，这两个月(yuè)客户太少了(le)”，一(yī)名中介表示(shì)。贝壳找(zhǎo)房(fáng)的数据(jù)显示，万(wàn)达华府4月的(de)参考均价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少房源继(jì)续下调挂牌(pái)价格(gé)。

　　而远在南京的(de)中建国(guó)熙公馆业(yè)主(zhǔ)们的护盘行动却得(dé)到了回应。5月(yuè)9日，南京发(fā)布了《关于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在(zài)竞拍的(de)前一天紧急下架了(le)宅地G02地块，公(gōng)告解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真(zhēn)正(zhèng)的原(yuán)因是与(yǔ)地块(kuài)一路之隔的(de)小区中建国熙公馆(guǎn)业主因(yīn)不满地(dì)块(kuài)低(dī)价出让，集体(tǐ)进(jìn)行了投诉。

　　经济观察(chá)报援引多名南京地产投(tóu)资人士的说法(fǎ)称上述传(chuán)言属实(shí)。时代财经了解(jiě)到(dào)，中建国熙公馆(guǎn)的前(qián)身是(shì)G68地块，2016年(nián)11月18日，由中(zhōng)建东(dōng)孚的(de)全资子公(gōng)司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创(chuàng)下了(le)江(jiāng)北新(xīn)区单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平(píng)方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不(bù)求涨只求(qiú)不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主再次打起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全(quán)运(yùn)村5期芳(fāng)华(huá)苑业主(zhǔ)群的聊天(tiān)截图流出(chū)，有业主提议为小区制(zhì)定涨价(jià)的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房价(jià)达(dá)到4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显(xiǎn)示，绿(lǜ)城全运村当时的二手房(fáng)售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期(qī)带(dài)看全运村(cūn)的(de)中(zhōng)介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到(dào)的(de)情(qíng)况是该(gāi)聊天记(jì)录已(yǐ)经有一段时间了”，而(ér)后才被人(rén)截图(tú)外传(chuán)，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计划的原因归结于西安二手房(fáng)市场连(lián)续多月的(de)回暖，导(dǎo)致业主心态走(zǒu)强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年2月，除(chú)了西安，还(hái)有(yǒu)杭州和长沙等(děng)地的业主，开始号召邻(lín)居停(tíng)止贱(jiàn)卖房产(chǎn)的(de)行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融(róng)创河滨之城(chéng)的业主因“万物复苏(sū)，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自(zì)己的房子”，同时建议向(xiàng)上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现象常(cháng)见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地(dì)楼(lóu)市重新活(huó)跃，一二手房成交量、价攀升(shēng)，广(guǎng)州、深(shēn)圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门城市部(bù)分小区业主出现抱团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月(yuè)，深圳市宝安(ān)区住建局(jú)针对中(zhōng)粮(liáng)凤凰(huáng)里花苑小区个别(bié)业主发布的集(jí)体涨(zhǎng)价言论，开出了史上第一张罚单(dān)，暂停了该小(xiǎo)区二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今(jīn)年2月业主抱(bào)团涨价(jià)的背景与过去并(bìng)不无二致。不过(guò)，与此(cǐ)前(qián)截然不同的是(shì)，在市场仍在修复之时(shí)，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌(zhǎng)难鸣，时(shí)隔(gé)两个多月(yuè)，取代“抱(bào)团涨价”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的数据显示，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住宅和二(èr)手(shǒu)住宅销售价格同比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别(bié)有22个(gè)和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二(èr)手(shǒu)住宅销售价格环比上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比上月(yuè)分别减(jiǎn)少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多(duō)地二手(shǒu)房成交量出现了环(huán)比回落，二(èr)手房挂牌量持续走高，甚至达到(dào)历史极值。以(yǐ)佛山为例(lì)，链(liàn)家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策(cè)研究(jiū)中(zhōng)心首席研究员李宇(yǔ)嘉分析认为(wèi)，二手房价上涨动力(lì)更(gèng)弱的(de)原因在于(yú)，尽(jǐn)管(guǎn)二(èr)手(shǒu)房交易量明显增加(jiā)，但(dàn)挂(guà)牌量(liàng)更大，多数城市截至3月份，二(èr)手(shǒu)住房挂(guà)牌量相比(bǐ)去(qù)年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的(de)规(guī)模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需(xū)求（主要(yào)买小(总监和经理哪个大xiǎo)户(hù)型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩(suō)，面对超高位的(de)挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看房和咨询的人都少”，某知(zhī)名中介机构位于广佛区(qū)域的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等(děng)笋盘，有的房(fáng)源都没人看(kàn)，要(yào)么价格(gé)挂高了(le)，要么(me)户(hù)型不好，还有就是客户(hù)选(xuǎn)择多了”，而在挂牌(pái)量激增的背景(jǐng)下，“挺多(duō)业主信心都下降了”。

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