豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了(le)大家的关注(zhù)。当(dāng)事人(rén)北京市民丁(dīng)乐告诉时代财经，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥(yōng)有了14套(tào)房(fáng)子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套的房子(zi)，“是一栋二层小楼的顶楼，没(méi)水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动(dòng)过。”十斋日是哪几天，十斋日是哪几天是农历

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介洪(hóng)丽(lì)告诉时代财经(jīng)，这两天(tiān)从各地打来的咨询电(diàn)话明(míng)显(xiǎn)增多(duō)了，一(yī)天有二(èr)十几人(rén)咨询买房，以前从(cóng)没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还(hái)有(yǒu)大学生(shēng)觉(jué)得好奇，打电话(huà)来(lái)问，不过(guò)目(mù)前为(wèi)止还没有成交，外地咨询的客人也还没来实地(dì)看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老区(qū)房(fáng)子、老区房(fáng)子卖不(bù)出去，洪(hóng)丽是不(bù)认同的，“其实老(lǎo)区没有网上传得(dé)那么破，本地人还是有买房的(de)需求的(de)，有很多(duō)下面的乡(xiāng)镇或者村(cūn)里(lǐ)来(lái)买房(fáng)的，有(yǒu)些人则是(shì)为了陪读才(cái)买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则和洪(hóng)丽(lì)不同，从5月(yuè)16日起(qǐ)，就已(yǐ)经(jīng)接待了不少来自外地的客户，“河南周边、河(hé)北、北京、山东的都有，都是(shì)慕(mù)名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁公(gōng)布(bù)了最新(xīn)购房补贴政策，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融(róng)媒(méi)，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于(yú)5月19日至5月21日在(zài)市会展(zhǎn)中心广(guǎng)场举办，在住博会(huì)期(qī)间(jiān)买房每套可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主(zhǔ)推的是(shì)鹤(hè)壁精品特色(sè)楼(lóu)盘(pán)项目，或与(yǔ)老(lǎo)区(qū)的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜(cài)”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的(de)时(shí)候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩(wán)”，“到后(hòu)来(lái)有些是中介说要冲业绩了(le)，让(ràng)我帮着买一套，我觉得(dé)挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐(lè)说，房价(jià)极(jí)低的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还是(shì)正常的(de)房价(jià)水平。

　　据某二手房交易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房均价为7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二(èr)手(shǒu)房均价则仅为(wèi)1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁(bì)全(quán)市新(xīn)房均价4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最多数，总价最高的(de)一套(tào)房则(zé)为(wèi)50万(wàn)，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区之(zhī)间为何会出(chū)现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤(hè)壁现(xiàn)辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济(jì)技术开发区、市城乡一(yī)体(tǐ)化(huà)示(shì)范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是(shì)中原城市群核(hé)心发展区(qū)14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤(hè)山(shān)区和山城区是最初因煤而兴的老(lǎo)城(chéng)区，被(bèi)当(dāng)地人称为“老区(qū)”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部分区域则(zé)被(bèi)称(chēng)为“新(xīn)区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤(méi)矿而兴(xīng)起的，是(shì)鹤壁市原(yuán)来的市(shì)中(zhōng)心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多(duō)数人都流入了新区(qū)，房价自然(rán)就便宜了。”在老区土生土(tǔ)长的(de)吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据(jù)鹤壁(bì)日(rì)报，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤壁(bì)市人(rén)民政府(fǔ)驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区(qū)也更名为了(le)鹤(hè)壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是(shì)在淇滨(bīn)区(qū)基础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南(nán)省(shěng)委常委(wěi)会研究通过(guò)《鹤壁新(xīn)区(qū)建设(shè)总(zǒng)体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁(bì)新区(qū)奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间结(jié)构的调(diào)整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时(shí)代财经，周围(wéi)人从“老(lǎo)区”转移(yí)到(dào)“新(xīn)区”的不在少数，“基本都是在(zài)2010年(nián)前后搬的，有(yǒu)人(rén)因为工作(zuò)单位迁到了新区，一家人就搬过(guò)来了，有人则(zé)是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不(bù)是(shì)连(lián)在(zài)一起的，走快(kuài)速道的话，开车(chē)都(dōu)要二三十分钟，很多人搬(bān)到新区(qū)后就很(hěn)少再去老区(qū)了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查的数(shù)据也(yě)印证了(le)这样的人口流向。从(cóng)全(quán)市看来，人(rén)口(kǒu)流失并不严重，但城市(shì)内部(bù)各区之间(jiān)的人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次(cì)全国人(rén)口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普(pǔ)查(chá)相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人(rén)，淇县减少6827人(rén)，而作为(wèi)“新区”的淇滨区(qū)则(zé)增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤(hè)壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区(qū)低房价的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗化”的(de)讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座因煤(méi)而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国(guó)务院决定在全(quán)国新(xīn)建(jiàn)一批工业城市，当(dāng)时鹤壁集(jí)地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤阴(yīn)县(xiàn)管辖，拥有丰富(fù)煤炭资(zī)源的鹤壁(bì)矿区已经建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤(hè)壁市的(de)原煤(méi)产量就已突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始(shǐ)显现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万(wàn)吨。据2022年鹤壁(bì)市国(guó)民经(jīng)济(jì)和社会发展统计公报，到了2022年(nián)，原煤产(chǎn)量就(jiù)仅有300.1万(wàn)吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆(bǎi)脱一(yī)个资源型城市的标签。公开(kāi)报道(dào)显示，鹤(hè)壁这些年(nián)一直在推进产(chǎn)业转型(xíng)。

　　据国家(jiā)发改委(wěi)，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核(hé)心产业增加值占比居河(hé)南(nán)省第(dì)2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报告还强调(diào)了(le)，“煤炭产业占比稳步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近(jìn)翻(fān)倍(bèi)。虽(suī)在(zài)河(hé)南(nán)省(shěng)内排名(míng)第17，位列(liè)倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省排(pái)名均处于(yú)第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型(xíng)城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产(chǎn)量达(dá)到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但(dàn)不少(shǎo)分析(xī)将其归结为(wèi)“家里又找(zhǎo)到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总(zǒng)监严(yán)跃进对时代财(cái)经(jīng)指出，鹤壁和鹤(hè)岗还(hái)是有差异性的(de)，“应该说它的(de)问题(tí)严重程度(dù)要小(xiǎo)很多，鹤壁(bì)还是因为当地房产市场的支(zhī)撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃(yuè)进指出(chū)，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也说明房源(yuán)的(de)利用有了新的用处。地方(fāng)政府要从此类热搜(sōu)事件中挖(wā)掘新的(de)机会，比如说宣传低房价(jià)、低生活成本的优(yōu)势(shì)，积极导入各(g十斋日是哪几天，十斋日是哪几天是农历è)类新(xīn)产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手房的再利用应该有更好的规划，要系统对此类存量住房进行(xíng)盘活，进(jìn)而培育城市发展(zhǎn)的(de)新价(jià)值(zhí)和新的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文(wén)中采(cǎi)访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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