OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子(zi)公司哲库科技，引(yǐn)发了(le)公募REITs扩募风波，如今，二(èr)级(jí)市(shì)场的影响(xiǎng)仍未(wèi)停歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继续延续此前几日的下(xià)跌走势(shì)，午后(hòu)跌幅一度扩大(dà)，尾(wěi)盘有(yǒu)所(suǒ)拉升，全天收跌6.22％，最(zuì)近3个(gè)交易日跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华(huá)安张江光大园REIT曾发布(bù)公(gōng)告(gào)，紧(jǐn)急回应称，哲库科技(jì)是其扩募(mù)拟新购入基础设施资产张润大厦的重要承租方之一(yī)，目(mù)前(qián)未收到哲库科技及(jí)OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的通知。同时，在公告中(zhōng)，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT进(jìn)一步表示，原始(shǐ)权益人将继续(xù)密切关注哲(zhé)库科技后续情况，积(jī)极做(zuò)好相(xiāng)关(guān)应对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的(de)原始权益人(rén)相关负责人(rén)也(yě)表(biǎo)示，近期(qī)已同步(bù)启(qǐ)动了应急预案，排(pái)摸储(chǔ)备租户，积极应对哲库提前(qián)退租(zū)的可能事项。由于张润大厦是全国首(shǒu)批REITs申(shēn)报(bào)扩募项目，公司领导高(gāo)度重视，浦(pǔ)东(dōng)新区国资委(wěi)也高度关注。

　　多(duō)位业内人士表(biǎo)示，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT近期市场波动较大，但(dàn)其实不动(dòng)产公募REITs项目短期出租率下跌并(bìng)不会从根本上(shàng)影(yǐng)响其内外价值(zhí)，投资(zī)者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价(jià)格继续波动

　　本(běn)周(zhōu)，OPPO关停旗下芯片(piàn)子(zi)公司哲库(kù)科技的事件(jiàn)继(jì)续扰动(dòng)公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT以3.726元的价格小(xiǎo)幅(fú)低开(kāi)，此后(hòu)二级市场价格(gé)开始震荡(dàng)走低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华(huá)安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT跌幅(fú)一(yī)度扩大到(dào)8.30％，随(suí)后(hòu)价格有(yǒu)所回升，最终报收3.512元，全(quán)天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期(qī)不利消息影响，华安(ān)张江光大园REIT最近几个交易日二(èr)级(jí)市场(chǎng)价(jià)格表现(xiàn)欠佳(jiā)，5月11日(rì)以来，3个(gè)交易(yì)日跌幅(fú)达到9.69％，今年以来跌幅(fú)7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日(rì)上市以来，华安张江(jiāng)光大园REIT累计涨幅超过(guò)24％，在全市场(chǎng)公募(mù)REITs中位居前(qián)列(liè)。

　　从5月15日公募REITs市场整(zhěng)体表(biǎo)现上看，目(mù)前上市(shì)的8只产(chǎn)业园区基础设施(shī)REITs中，仅(jǐn)博时招商蛇口(kǒu)产业园REIT微(wēi)幅(fú)上涨(zhǎng)，其余7只均有(yǒu)不同程度下跌(diē)，8只产业园区(qū)基础设(shè)施REITs5月15日平均跌幅(fú)1.38％。今(jīn)年(nián)以(yǐ)来平(píng)均(jūn)跌幅(fú)5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一(yī)季报中已(yǐ)经披露张江光大园项目出租(zū)率(lǜ)有所(suǒ)下(xià)降，如今拟(nǐ)扩募的项目又(yòu)遭遇(yù)突发事(shì)件，因此导致(zhì)二级市场价(jià)格出现波动。”一(yī)位业(yè)内人(rén)士分析(xī)称。

　　不过(guò)，在上(shàng)述(shù)人士(shì)看来，尽管出窜天猴什么意思网络，窜天猴什么意思污于风险(xiǎn)规避(bì)的(de)原(yuán)因，最近几(jǐ)个交易日场(chǎng)内资金有所流出，但是，不动产公募REITs项(x窜天猴什么意思网络，窜天猴什么意思污iàng)目短期出租率(lǜ)下跌并不会从(cóng)根本上影响其内(nèi)外价(jià)值。

　　他也(yě)同时表示，目前随着(zhe)二级市场价格下跌，风险也(yě)得到(dào)一定释放，但是(shì)价格涨(zhǎng)跌会受到基本(běn)面、情绪(xù)面(miàn)等多(duō)重因(yīn)素影响，不好(hǎo)判断价格是不是已经(jīng)完全触底。

　　此外，还有一位(wèi)业内人士(shì)表示(shì)，今(jīn)年整体REITs市场表现低迷，不(bù)少(shǎo)产品年内二(èr)级市场(chǎng)跌(diē)幅较大，其实有些隐含收益(yì)率(lǜ)高的产品具备一定的投资价值，很适合(hé)稳(wěn)健类投资者(zhě)。此外，伴(bàn)随着(zhe)经济复苏(sū)的(de)步伐，产业园区、物流(liú)类等REITs产品(pǐn)具备一定的(de)投资价值。

　　先锋瑞驰(chí)私募基金执行董(dǒng)事高如星(xīng)对此(cǐ)表示，若张江园区最(zuì)终能(néng)顺利解决招商，平(píng)稳(wěn)过度(dù)对经营现(xiàn)金流(liú)没有造(zào)成大的(de)影响，“事(shì)件性(xìng)利空下(xià)调至得这么急、这么深(shēn)，加(jiā)上前期本身园区类资产就回调不(bù)少(shǎo)了，这(zhè)就是黄(huáng)金坑。”不过(guò)，他也强调，最(zuì)终还是落到(dào)租金收入受(shòu)不受影响，影响多大，估(gū)计园区会(huì)最(zuì)终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩募路(lù)上再迎接考验(yàn)

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子公(gōng)司哲(zhé)库科技。随后5月12日晚，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)REIT发(fā)布公(gōng)告(gào)，紧急回应称，哲库科技(jì)是其扩(kuò)募拟新购入基(jī)础设施(shī)资(zī)产张润大厦(shà)的(de)重要承租(zū)方之一，目(mù)前未收到哲库科(kē)技及OPPO方面关(guān)于停(tíng)止执行已签租(zū)赁协议的(de)通知(zhī)。同(tóng)时，在公告中，华安张江光大(dà)园REIT进一步表(biǎo)示，原始(shǐ)权益人将(jiāng)继续密切关注哲库科技后续情况，积(jī)极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因(yīn)其一(yī)季报中披露的张江光大园项目出租(zū)率下降事项，一度二级市场价格(gé)出现回落。在(zài)随(suí)后召开(kāi)的业绩说明会中(zhōng)管理人就相关(guān)事项进(jìn)行(xíng)了解释说明(míng)，市场信心得到了一定提振(zhèn)，二级市场(chǎng)价格表现也趋于平(píng)稳(wěn)。据了解，张江(jiāng) REIT在5月(yuè)11日召(zhào)开的线上(shàng)和线(xiàn)下(xià)的扩募说明会上，运营团队表示了对张(zhāng)江光大园项目的信心，预计签署意向(xiàng)书和(hé)合同谈判中的储(chǔ)备租户正常(cháng)转化后，项目出(chū)租率将(jiāng)得到回(huí)升。没想到(dào)仅过了不到三周的时间(jiān)，张江REIT的扩募(mù)之路(lù)又迎(yíng)来了新(xīn)的考验。

　　因张江(jiāng)REIT的上(shàng)述公告引起了市场各方的广泛关注(zhù)，张(zhāng)江REIT拟扩募购(gòu)入(rù)项目的原始权益人(rén)相(xiāng)关负责人坦言，事发突(tū)然确实始料未及(jí)，在(zài)获悉OPPO关(guān)停哲库科技消息的第(dì)一时间即奔赴现场(chǎng)进(jìn)行了沟通和核实工(gōng)作，并同(tóng)步启动(dòng)了应急预(yù)案(àn)，排摸储备租户，积极应对(duì)哲(zhé)库(kù)提前退租的可能事(shì)项(xiàng)。由(yóu)于张润大(dà)厦是全国首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领导高(gāo)度重视，据(jù)悉新区国资委(wěi)也高度关注。

　　当谈及储备租户情况，相关负(fù)责(zé)人介绍说，目前(qián)储备租(zū)户还是(shì)比较丰富的，覆盖(gài)了芯片测(cè)试、人工智(zhì)能、航天产业(yè)、信息技(jì)术等产业(yè)客户，租赁(lìn)意向面积超过(guò)了2万(wàn)方。从意向储备转化为(wèi)实际(jì)租户需要一些(xiē)时间。

　　“我们正在着(zhe)手通(tōng)过(guò)签署租(zū)赁意(yì)向书来(lái)尽(jǐn)快锁定一些重要租户。虽然收了三(sān)个(gè)月(yuè)履约(yuē)保证金(jīn)给(gěi)了我们一些空间(jiān)，但(dàn)本着对首批扩募(mù)、对(duì)市场负责的态度，我们肯定要全力与(yǔ)时间赛跑(pǎo)，把(bǎ)这些面积在短期内完成去化。”相关负责(zé)人说道(dào)。

　　张江REIT已持有的(de)同区域的(de)张(zhāng)江光大园项(xiàng)目一季度末也(yě)有将(jiāng)近30％的空置率，原(yuán)始(shǐ)权益人有那么多储(chǔ)备租户(hù)，之(zhī)前的空置率为(wèi)何未(wèi)能得到(dào)解(jiě)决(jué)。

　　对此(cǐ)相关负责人解(jiě)释，张江光大园一直(zhí)以来都(dōu)坚持以市场(chǎng)化(huà)运营(yíng)为导(dǎo)向，历(lì)史运营(yíng)表现稳定(dìng)，租户的调租和换租都属于正(zhèng)常情况，而(ér)这次项目的(de)大租户退租正好(hǎo)发生(shēng)在市场活跃度的短期低点，目前(qián)市场情(qíng)况已有所好转。在看到出租(zū)率下滑情况没(méi)有(yǒu)得到(dào)及时修复(fù)后，张(zhāng)江这边也作了一(yī)定的(de)资源调配(pèi)和倾斜(xié)，引(yǐn)入了一些储备租户(hù)。

　　另外，张润(rùn)大厦(shà)和(hé)张江光大园(yuán)项目在给(gěi)租户的分隔空间(jiān)、交(jiāo)付标(biāo)准、租金水平等方面也有一些差(chà)异化，张(zhāng)润大(dà)厦多是两(liǎng)千多平的大平层，楼的成新度高一(yī)些，单价也贵一(yī)些(xiē)，张(zhāng)江光大园单(dān)层以一千平的面积为主，还有一些独栋(dòng)形态的(de)物(wù)业。租户自(zì)身也会(huì)有诉求，也会(huì)根据自身需求(qiú)和预算挑选区域内(nèi)的(de)不(bù)同物业。

　　“如果扩募完成以后，新老(lǎo)资产的管理人都变成了一家，后续我们在资源共享和联合营销方面能更加充(chōng)分(fēn)发挥协同效应，相信可以做(zuò)得更好。”上述负责人(rén)补充说道(dào)。

　　最(zuì)后谈及对于张江(jiāng)REIT的定位和(hé)展望，相关负责人表(biǎo)示(shì)，张(zhāng窜天猴什么意思网络，窜天猴什么意思污)江集(jí)团(tuán)和张江高(gāo)科目前在(zài)管资产(chǎn)约五(wǔ)百(bǎi)万方，还有(yǒu)一些其他(tā)在开发的储备(bèi)项(xiàng)目，这些都将成为张江REIT实(shí)现打造张江园区产业空间资产上(shàng)市平(píng)台(tái)目标的坚实后盾和储备(bèi)资源。“我们非(fēi)常重视(shì)张(zhāng)江REIT这个资本平(píng)台和它未来的发展。”相(xiāng)关负责人(rén)表示，“这次扩募是(shì)我们实现(xiàn)基金扩容的第一(yī)步，也(yě)是(shì)至关(guān)重要的(de)一(yī)步，眼下我们可能面临了一(yī)些突发情况需(xū)要解决，但(dàn)是这和(hé)我们(men)在(zài)张江科学城这三十(shí)年建设发展过(guò)程(chéng)中所经历的相比，只(zhǐ)能算是一个非常小的插曲(qū)。我们有信心排除万难，尽一切可能化解当前突发(fā)事(shì)件的所有负面影响，维持预期和市场的(de)信心。”

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