万柳书院，暴雷了。

　　今年年初“万柳(liǔ)少爷”的意外走红，让(ràng)这个位于北京海淀的豪宅(zhái)被全国知晓，其背(bèi)后曾宣称要做地(dì)产界“劳斯莱斯”的神秘开发商——中赫集团，也被拉向台前。

　　而如今(jīn)，万柳书(shū)院再次受到舆论关注，起(qǐ)因中(zhōng)赫(hè)集团成了共同(tóng)债务(wù)人被中国信达追债，中国信达为了(le)收回钱款不得(dé)不将中赫(hè)抵(dǐ)押的75套(tào)万柳书院豪宅(zhái)拍卖。可问题是，这些房子早(zǎo)已售出，业主并非中赫集团，那(nà)些真正(zhèng)斥(chì)巨(jù)资(zī)购(gòu)入房(fáng)产的有钱人，房子现(xiàn)在莫名奇妙地被拍卖，算是被割了！

　　截(jié)至发稿，暂未看到(dào)这些业(yè)主的维权信息(xī)，难怪有网(wǎng)友调侃：“富人被(bèi)割韭菜(cài)的时候，他们的姿势都(dōu)那么优(yōu)雅。”

　　不过事件背后，可能没你(nǐ)想象的那么简单。

　　1

　　富(fù)人(rén)被精准(zhǔn)收割(gē)？

　　最惨的(de)可能还(hái)是债主

　　“北京豪(háo)宅的尽(jǐn)头(tóu)是万柳书院”，但谁都(dōu)没想到，这个(gè)位于海淀(diàn)核心(xīn)区(qū)位，名校环(huán)绕的顶级豪宅，竟然暴(bào)雷了！

　　近日，有(yǒu)网(wǎng)友发现，中国(guó)信(xìn)达在京东拍卖上，上架了“北京赫华(huá)恒(héng)瑞房地产开发有限公(gōng)司不良债权转(zhuǎn)让项目”，债权(quán)总额高达(dá)近47亿(yì)，该(gāi)项(xiàng)目的抵押物(wù)中(zhōng)，包括75套万柳书院(yuàn)住宅。

　　据(jù)京东拍(pāi)卖显示，上述不良债(zhài)权转让项目的处置主体是(shì)中国(guó)信(xìn)达资产(chǎn)管理股份有限公司北京市(shì)分公(gōng)司（下称中国(guó)信达北分），处置的(de)是(shì)对(duì)北京赫(hè)华恒瑞房地(dì)产(chǎn)开发(fā)有限公司（下称赫华(huá)恒瑞）的不(bù)良债权(quán)。截至2023年1月31日，债权(quán)金额(é)约为46.95亿元人民(mín)币，其中债权本金37.50亿元(yuán)。中赫集团有限公(gōng)司是共同债(zhài)务(wù)人。目(mù)前，该项(xiàng)目已(yǐ)有(yǒu)1万次围观，35名意向(xiàng)人(rén)。

　　从(cóng)表(biǎo)面上看(kàn)，这就是一起中国信达(dá)北(běi)分讨债(zhài)的故事，但实际上，75套豪宅的背后(hòu)暗藏(cáng)秘密。

　　据(jù)此前媒体报道，万柳(liǔ)书院总共(gòng)301户(hù)，而(ér)且早已售(shòu)罄。如果(guǒ)该报道(dào)属实(shí)，说(shuō)明这(zhè)些(xiē)房子实际上都是卖出去了的，是有人住的。

　　那为什么中国信(xìn)达的拍(pāi)卖页面上(shàng)又注明这75套房子(zi)是“未出售(shòu)”的状态呢？只能说明(míng)这些(xiē)房子(zi)根(gēn)本没有网签，也(yě)没有房产证！

　　第一财(cái)经的(de)报道(dào)证实(shí)了上述(shù)内容。有豪宅(zhái)中介透露(lù)，中赫(hè)集团早就(jiù)把这(zhè)75套(tào)房子抵押出去，现(xiàn)在还没资(zī)金解抵押，所(suǒ)以不能(néng)网签、没(méi)办房本。

　　作为海淀的顶级豪宅，最强学区房，万(wàn)柳书院的业主(zhǔ)基本都是北(běi)京(jīng)的高端人士，柳传志(zhì)、丁磊等(děng)知名(míng)商(shāng)业大佬也是万柳(liǔ)书(shū)院的业主。另据(jù)地产(chǎn)自媒体(tǐ)“地产八卦女”爆(bào)料，万柳书院的业主中，还有不少中赫集团的高管、合作伙伴、亲戚朋友等。

　　由此，不(bù)少(shǎo)网友感叹(tàn)，“富人也被精(jīng)准收(shōu)割了(le)！”

　　不(bù)过，如(rú)果这些(xiē)业主确实已经支付价(jià)款(kuǎn)并实际占有，那么(me)，中国信达转让这笔不良债权回本的愿望，或将(jiāng)泡汤。这次拍卖(mài)损失最大的，没准还是债主中国(guó)信达(dá)。

　　根据(jù)相关法律规定，民事执行(xíng)中(zhōng)，业(yè)主(zhǔ)已经支付价款(kuǎn)并实际(jì)占有(yǒu)，但未办理过户(hù)手(shǒu)续的，如果业主没有过错，人民(mín)法院不得查(chá)封、扣押(yā)、冻结(jié)，已经查(chá)封的可(kě)以向法院提出(chū)执行(xíng)异议申请，请求法院(yuàn)解除(chú)查封，同时可以联合起(qǐ)诉开(kāi)发商，要求退还购房款或办理房产证，并(bìng)承担违约责任。

　　此外，今(jīn)年4月，人民法院报公(gōng)布《最高人民法(fǎ)院关于商品房消费者权利保(bǎo)护问(wèn)题(tí)的(de)批复》，以司(sī)法(fǎ)解释的方式(shì)明(míng)确了购(gòu)房人的优(yōu)先权：

　　商品房消费者以居(jū)住为目的购买房屋并已支付全部(bù)价款，主(zhǔ)张其房屋交付请求权优先于建设工程价款(kuǎn)优先受偿权、抵(dǐ)押(yā)权(quán)以及其他债权的，人民法(fǎ)院(yuàn)应当(dāng)予以支持。只支付了部(bù)分价款(kuǎn)的商(shāng)品(pǐn)房消(xiāo)费者(zhě)，在一审法(fǎ)庭辩论终(zhōng)结前已实(shí)际(jì)支付(fù)剩(shèng)余价(jià)款的，可以适用前款规定。

　　也(yě)就是说(shuō)，如果这75套房子均为“已售未网签”，那么这笔不良(liáng)债权，实(shí)际上是个烫手山(shān)芋。可能不仅(jǐn)不能卖出(chū)去回(huí)本(běn)，抵押的(de)这75套房子，还会被业主(zhǔ)讨回去(qù)。

　　中(zhōng)国信(xìn)达，将(jiāng)会赔(péi)了夫人又折兵？

　　2

　　地产(chǎn)界的“劳斯莱(lái)斯”

　　成了“老(lǎo)赖”

　　这(zhè)次债权公(gōng)司(sī)中国信(xìn)达申请不良债权(quán)转让，可(kě)以追(zhuī)溯到金谷信托踩雷赫华(huá)恒(héng)瑞(ruì)。

　　天眼(yǎn)查显(xiǎn)示，目前(qián)中(zhōng)国信达已经成为赫华恒瑞唯一股东。但此前，赫(hè)华恒瑞为中赫集团旗(qí)下子公司。2019年4月22日，中赫集团、中赫置地等选(xuǎn)择退出了赫(hè)华恒瑞的股东(dōng)行列，中国金谷(gǔ)国际信托有限责任公司(sī)成为了唯(wéi)一股东，后者由(yóu)中国信达(dá)资产管理股份有(yǒu)限公司(sī)持(chí)股93.75％。

　　作为(wèi)房地产开发商，相(xiāng)较(jiào)其(qí)他房企，中赫集团既没有很大(dà)规模，也没有很(hě寓言故事有哪些三年级下册课外，外国寓言故事有哪些三年级下册n)高的国民(mín)知名度(dù)，但却在北京(jīng)豪宅(zhái)圈留下一个个(gè)传说。

　　如钓鱼台七号院，作为中赫集团进(jìn)入(rù)北京的第一个豪宅项目，2011年(nián)，中赫置(zhì)地推(tuī)出钓鱼岛七号(hào)院3号楼，高达(dá)30万/平(píng)米的天价，成为当时(shí)京城最(zuì)贵的(de)楼(lóu)盘(pán)，引发(fā)了市场强烈震惊。

　　随后开(kāi)发(fā)的万柳书院，更是被(bèi)誉(yù)为(wèi)“北京(jīng)海淀顶(dǐng)端豪宅”。2012年(nián)，中赫置地以26.3亿元，溢价率(lǜ)40.9％，从融(róng)创(chuàng)、保利、万科等大型知名房企手(shǒu)中，抢(qiǎng)下了北京万柳地块，成(chéng)为北京当年的“双料(liào)地王”。很(hěn)快，万(wàn)柳书院就(jiù)以神(shén)秘(mì)高端的姿态杀入市场，无论是(shì)一块(kuài)块从荷兰运回来(lái)的灰(huī)砖垒起来的五(wǔ)米高墙，还是(shì)每棵成本超6万的成年(nián)银杏树，还是(shì)每平(píng)米(mǐ)20万元的价(jià)格，都令业内外震撼不已。

　　“万柳(liǔ)的墙(qiáng)、西宸的缸、霄八的顶儿(ér)、融创的(de)湖(hú)、紫(zǐ)辰院的树、北平(píng)府的院儿。”从这句顺口(kǒu)溜中，就可(kě)看出(chū)其在北京豪宅(zhái)圈的地位。2014年(nián)末上市的(de)它，对手是(shì)当时有名的融创观澜嘉苑、佳(jiā)兆(zhào)业广场、恒大华府等(děng)，现如今，它远远超过这些对手。

　　去年，万柳(liǔ)书院一(yī)套300平米的法拍房(fáng)，最终(zhōng)成交价1.09亿、单价达到(dào)惊人的36万元/平米，说明(míng)万柳书院(yuàn)虽(suī)然已经推出了8年(nián)之(zhī)久，但其(qí)依旧在北京豪(háo)宅圈备(bèi)受追(zhuī)捧。

　　中(zhōng)赫集团开发的豪宅(zhái)，也吸引了不(bù)少知名人士，如知(zhī)名演员宋丹丹，就(jiù)住在钓鱼台七号院。而柳传(chuán)志(zhì)、丁(dīng)磊等知名商业大佬(lǎo)则(zé)居住在万柳书院。

　　几大豪(háo)宅的成功(gōng)奠定了中赫集团的(de)“高端路线”，也因(yīn)此，它被外界贴上了，“卖北京城最(zuì)贵的房，拿北(běi)京城最贵的地”，“做地(dì)产中(zhōng)的(de)‘劳斯(sī)莱斯(sī)’”的(de)标签。

　　但隐藏在豪宅开(kāi)发商光环的背后，这个(gè)地(dì)产界(jiè)“劳斯莱斯”却(què)多次成(chéng)为被执(zhí)行人，被(bèi)执行标的(de)高达11亿。

　　今年年初，因为履行能力(lì)而拒(jù)不履行生效法律文书确定义务，中赫集团(tuán)正式成(chéng)了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国安坑了？

　　中赫集团如今沦(lún)落到这个地步，其实是(shì)有迹(jì)可循的。

　　事实上，早在今年年初“万柳书院(yuàn)少(shǎo)爷”走红之时，深蓝财经(jīng)就曾(céng)深挖(wā)出背后(hòu)的中赫集团，发现其深陷财(cái)务危机。

　　从知名豪宅的(de)开发商到沦为“老(lǎo)赖(lài)”，中赫集团实控(kòng)人(rén)周金(jīn)辉的(de)人(rén)生(shēng)轨迹跟着急转直下。而追根溯源，这个转折点，就在(zài)于收购北(běi)京国安。

　　近十年来，房企纷纷(fēn)开始了多元化转型，但转型(xíng)之路并不好(hǎo)走。早在2008年开始，中赫(hè)集(jí)团(tuán)就尝试过多(duō)元(yuán)化业务(wù)，先后进军能源市场、团购(gòu)网站，但最终都惨(cǎn)淡收场。最终，周金辉将转型的目光，放到了体育(yù)领域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资本退出后(hòu)，中(zhōng)赫集团以35.5亿元参股国安足球俱乐部64％股(gǔ)权，成(chéng)为国安的新东家。接(jiē)着在2021年6月，中赫集团从中信集团(tuán)手中(zhōng)拿下北京国安俱乐部36％股权(quán)，至(zhì)此拿(ná)下(xià)北(běi)京国安俱乐部全部股权。如(rú)果北京(jīng)国安的(de)估值一直没变，那么中(zhōng)赫集团拿下北京国(guó)安，总计花费了约55.5亿。

　　看(kàn)到这里(lǐ)，有人也许会感叹：卖豪宅(zhái)真是赚钱啊！NO，NO，NO!如(rú)果(guǒ)真的是这样(yàng)，中(zhōng)赫为(wèi)什么又要质(zhì)押股权呢？

　　2017年以寓言故事有哪些三年级下册课外，外国寓言故事有哪些三年级下册(yǐ)来，中赫(hè)集团(tuán)及其实控人周金辉夫妇(fù)将其(qí)手(shǒu)中的中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)股份质(zhì)押陆续质押，据企查(chá)查(chá)显示，目前中赫集团共(gòng)有11条股权(quán)出质记录。质权人包括海金商业保理、北京建工、山东国际信(xìn)托、中融(róng)信托、中信建(jiàn)设等(děng)。

　　这与入主(zhǔ)北京(jīng)国安的(de)时间完全(quán)吻(wěn)合(hé)。

　　然而，入主北京国安后(hòu)，不仅国(guó)安的经(jīng)营状(zhuàng)况没(méi)有得到(dào)改善，中赫集(jí)团也(yě)被拉入(rù)泥淖。

　　据北(běi)京产权(quán)交(jiāo)易所(suǒ)官(guān)网信息显示，2020年，北京国(guó)安足(zú)球俱乐(lè)部实现营业收入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐部(bù)资(zī)产总计5.38亿(yì)元(yuán)，总负(fù)债18.51亿元(yuán)。

　　为了缓解资金压力，中赫集团和周金辉(huī)夫妇还在持续质(zhì)押手(shǒu)中的中赫集团股份，但国安和中赫的经营状况却持续没有(yǒu)好转。

　　不仅中赫(hè)集(jí)团被5次列被执行人，执行(xíng)标(biāo)的高达11亿，北(běi)京国安也3次与中赫集(jí)团、中赫置地、及(jí)中赫集(jí)团股(gǔ)东(dōng)周金辉、李彩霞等共同成为被执行人，执(zhí)行标的约10.45亿。

　　今年1月，因为履行能力(lì)而拒不(bù)履行生(shēng)效法律文书确(què)定义务，上述被执行(xíng)人成为(wèi)“老赖”。只有(yǒu)北京国安，目前幸免(miǎn)于(yú)难(nán)。不过在实控人都成为(wèi)老赖(lài)的情况下，被执行(xíng)10个多(duō)亿的北京(jīng)国安，又如何(hé)能独善其身？

未经允许不得转载：南京少儿险_南京【婴儿重病保险_幼儿教育险_婴儿怎样买保险】咨询_找经纪人沃保保险网 寓言故事有哪些三年级下册课外，外国寓言故事有哪些三年级下册