刚刚(gāng)，我(wǒ)国房地产领域(yù)一(yī)项重要进展来了！

　　4月(yuè)25日，下午(wǔ)自然资源(yuán)部部(bù)长王(wáng)广华在全国自然资(zī)源和不动(dòng)产(chǎn)确权登记工作会议上宣布(bù)，我国(guó)全(quán)面实现(xiàn)不(bù)动产统一(yī)登记。

　　这意味(wèi)着经过十(shí)年努力(lì)，从分散到统一，从(cóng)城市房屋到农村宅基(jī)地，从不动(dòng)产到(dào)自然资源(yuán)，覆盖所有国土空(kōng)间，涵盖所有不(bù)动产物权的不动产统一登(dēng)记制(zhì)度(dù)全(quán)面(miàn)建立(lì)。

　　我国以民法典为统(tǒng)领，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实施(shī)细则、操作规范、地(dì)方性法规等为(wèi)配套支(zhī)撑(chēng)的不动产统一登记制度体系基本成型。

　　全国(guó)累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本

　　据央视新闻报(bào)道(dào)，从全国自然资源和(hé)不动(dòng)产确(què)权(quán)登(dēng)记工作会议上了解(jiě)到，今年是不动(dòng)产统一登记改革(gé)实施十周(zhōu)年。十年来，全国累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本，全面建立和实施不动产统一登记制度。国家(jiā)、省(shěng)、市(shì)、县四(sì)级联通的不动产登记(jì)信息平台平稳运行，不(bù)动产登记(jì)数据库覆盖全国(guó)、实时(shí)更新，包含15亿多条不动(dòng)产登记(jì)信息。

　　自(zì)然资源部表示，目前全国有(yǒu)约(yuē)3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群(qún)众和企业提供各类登(dēng)记服(fú)务，累计颁(bān)发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本(běn)、不动产登记证明(míng)3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市县同(tóng)步(bù)颁发电(diàn)子证书证(zhèng)明3.3亿(yì)多本。

　　自然资源部(bù)自(zì)然资源确(què)权登记局局长田文彪表(biǎo)示，（各(gè)地）不动产登记服在电脑里登陆一个邮箱 要去哪登陆？该怎么登陆呢，邮箱电脑怎么登录务能(néng)力和水平稳步提升，实现从“多地、多(duō)门(mén)、多(duō)次”办理到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不见面(miàn)”办成，最大限度地减环节、减(jiǎn)材料、减时(shí)间、降成本，一般登记和抵押登记实现5个(gè)工(gōng)作日内办结。

　　各级自然资(zī)源主管部门还积极(jí)推动历史(shǐ)遗留(liú)问(wèn)题导(dǎo)致(zhì)的不动产“登记难”问(wèn)题(tí)，共解决了1100多万(wàn)套房屋办证问题(tí)，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国实施(shī)实现不(bù)动产统一登记(jì)还要追(zhuī)溯到十(shí)年前，2013年3月(yuè)，党中央、国务院决(jué)定建立不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记机(jī)构，提(tí)出将分散在(zài)多个部门的不动产登记职责整(zhěng)合，实(shí)现登记(jì)机构、登记簿册、登记(jì)依据(jù)和(hé)信(xìn)息平(píng)台“四统一”改(gǎi)革任务。

   李宇嘉：为我国(guó)未来税制改革奠定(dìng)基础

　　广东(dōng)住房政策研究(jiū)中心(xīn)首席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉表示，开展不动产统一登记，首要的意义就在于落(luò)实 《物权法》，保障不动产交易安全，保护(hù)不动(dòng)产权利人的合(hé)法财(cái)产权；其次，整合散乱在各职能(néng)部门(mén)之间的不动产碎片信息，摸清不(bù)动产“家(jiā)底”，为(wèi)政(zhèng)策制定和执行(xíng)提供基础(chǔ)数据，提高政府治理效率和水平。开展不动产统(tǒng)一登记，其(qí)最大的意义在于为现(xiàn)代(dài)国家公共财(cái)政(zhèng)提供基(jī)础，这为(wèi)我(wǒ)国未(wèi)来税制改革(gé)奠(diàn)定基础。

　　国家的(de)现代功能是提供(gōng)公共服(fú)务，既包括医疗、教育、社会(huì)福(fú)利、社会服务、环境保护等，也包括市场和社会运(yùn)转需要的政(zhèng)策(cè)和制度(dù)。要提高公共产品供给(gěi)的有效性，不能(néng)靠专断式(shì)的(de)、非专业化(huà)的，甚至是“拍(pāi)脑(nǎo)袋”的任意决定，这样会浪(làng)费公共(gòng)资源，而是需要通过摸清底(dǐ)数，建(jiàn)立基础(chǔ)数据库和相应的信(xìn)息系(xì)统，以此来进行翔实的核算和统计(jì)，为公(gōng)共(gòng)产品(pǐn)供给提供科学的依据。

　　由于不动产(chǎn)不可移动，拥有不动产就意味着在某一区域居住和生活，就(jiù)产生了对该区(qū)域(yù)公共服务的需求。某一(yī)区(qū)域(yù)不动(dòng)产状况的基本情(qíng)况就是公共产品供给的依据(jù)，如拥有不动产产权的居民越集中的区域，对公共产品的(de)需(xū)求也(yě)就越多；不动产价值较高的地方，对公共产品需求的质(zhì)量也就(jiù)越高；不同类型不动产(chǎn)（工(gōng)业、商业和住宅(zhái)），不同产(chǎn)权状况的(de)不动产(chǎn)（集体产权和个人产权、租赁和购买产权(quán)等）对公(gōng)共产品需求也有差异。

　　不动产统一登(dēng)记(jì)是建(jiàn)立和实施(shī)不动产(chǎn)税制的前提(tí)和基(jī)础(chǔ)，也是落(luò)实《物权(quán)法》“物权法定、公示公信”原则的(de)唯(wéi)一(在电脑里登陆一个邮箱 要去哪登陆？该怎么登陆呢，邮箱电脑怎么登录yī)途径。经过(guò)法定(dìng)程序(xù)的登(dēng)记，不动产拥有者(zhě)对于不(bù)动产(chǎn)事实上拥(yōng)有了所有权（不(bù)管是(shì)农村的宅基地，还(hái)是城市的商品(pǐn)住宅），也就具备了征收不(bù)动产税(shuì)的(de)基础。在此基础上，根据基本不动(dòng)产需求免税的原则(zé)，扣(kòu)除基本需求(qiú)的免税面积外，所有人拥有的其他不动产，将一(yī)律进(jìn)入征税范畴，并(bìng)根据不动(dòng)产的基本(běn)情况（坐落(luò)、年(nián)代、地价、产(chǎn)权形式等），评估房屋(wū)的(de)市场价(jià)值，按章(zhāng)征税。

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