经(jīng)济日(rì)报(bào)文(wén)章指出，一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃(yuè)性(xìng)上升，多(duō)项指标与去年四季度相比出现边际(jì)好转。这(zhè)表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因(yīn)城(chéng)施策继续(xù)优化相关(guān)举措(cuò)。对于绝(jué)大多(duō)数城市(shì)而言，当前首要任(rèn)务是(shì)企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对(duì)于一(yī)线(xiàn)等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调(diào)整则需谨慎决(jué)策，在(zài)有过(guò)热(rè)苗头时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固房地产市(shì)场企稳回升势头

　　一季度，房地(dì)产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度(dù)相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳(wěn)定(dìng)房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定(dìng)性和(hé)延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经(jīng)一年多总体下行趋势(shì)后，今年一季度(dù)，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应(yīng)该看到(dào)，前期积(jī)压(yā)的购房需(xū)求较为集中释(shì)放后(hòu)，最近一些城市成交量出现小(xiǎo)幅回(huí)落(luò)。市场(chǎng)小(xiǎo)幅波动属正常(cháng)现(xiàn)象，同时(shí)也表明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固(gù)。因此，要以更有效举措巩(gǒng)固房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进(jìn)房地产市场企稳回升(shēng)，是稳(wěn)定宏观(guān)经济大盘的(de)需要。房地产相关贷(dài)款(kuǎn)占银行(xíng)信贷的40％，房地(dì)产相关收入占(zhàn)地方综合财(cái)力(lì)的50％，居(jū)民财富的60％都(dōu)用(yòng)在(zài)住房上(shàng)。一季度(dù)，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去(qù)年四季度(dù)相比出现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘(pán)，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关(guān)举措。

　　市场信心(xīn)恢复对市场企稳十分(fēn)关键。近期有些城市(shì)房地产交(jiāo)易量有所回落，应视为需求(qiú)集(jí)中释放后(hòu)的自然调整，市场修复过程(chéng)中(zhōng)短期上下波动(dòng)是正常(cháng)现象，当前房地产(chǎn)市场整体仍(réng)处于温和复苏阶段。从长(zhǎng)远看(kàn)，基于我国人口流动和住房(fáng)改善需求，市场潜力(lì)仍很大，应增强对房地(dì)产长期平(píng)稳(wěn)健康发(fā)展的(de)信(xìn)心。

　　业内人士认为，在经(jīng)济(jì)转为正常增长后应(yīng)尽(jǐn)快开展房地(dì)产税试点。近期，我(wǒ)国全面实(shí)现(xiàn)不动产统一登记，很多(duō)人(rén)将(jiāng)其视为房地产税(shuì)征收开(kāi)始的信号。并就此担心，房地产税一(yī)旦征收，持(chí)有(yǒu)房(fáng)产的成本(běn)就会增加，如果持有人(rén)选择卖掉(diào)手中房产，市场供应(yīng)量加大，房价(jià)有所下降，市(shì)场会走(zǒu)向(xiàng)低迷。应(yīng)明确的(de)是，不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)并不意味与房地产税开始征收(shōu)有必然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地产(chǎn)税改(gǎi)革(gé)试点(diǎn)依照全(quán)国人大常(cháng)委会的授权进(jìn)行，一些城市开(kāi)展了调查摸底(dǐ)和初步研究，但综合(hé)考虑各方面的情(qíng)况，今年内不具备扩大房地产税改革试(shì)点城市的条件(jiàn)。房(fáng)地产税改革试点是否推进(jìn)，仍须综合考虑各(gè)方面的(de)情况。

　　下一(yī)步，将继续(xù)助力市场(chǎng)企稳(wěn)回升。各地将(jiāng)进一(yī)步“因(yīn)城施(shī)策”“一城(chéng)一策”，调整优(yōu)化房地(dì)产调控措(cuò)施。如广东潮州市最(zuì)近(jìn)明确(què)，首次买一手住房，可(kě)提取公积金支付首付款(kuǎn)，此举能减轻购房(fáng)者筹措资金的压力。河北(běi)承德市明确，三孩家庭首次申(shēn)请住房公积(jī)金贷款，最(zuì)高额度(dù)100万元，体现购房政策对多孩家(jiā)庭改善性需求的支(zhī)持。一线(xiàn)城市的房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)调控政策一直(zhí)备受(shòu)关注。不(bù)久前，北京市明确，“多子女家00后初中学历很丢人吗庭(tíng)和职住平(píng)衡家(jiā)庭购房支持(chí)政策按照‘一区一策’的方式由房山(shān)区试(shì)点”，这表明政策持续(xù)重点关注(zhù)刚(gāng)需和(hé)改善性需求，会(huì)对其(qí)他(tā)一线等热点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前(qián00后初中学历很丢人吗)，房地产调控政策(cè)还有进一步细化(huà)的(de)空(kōng)间。保交楼对市(shì)场信心恢(huī)复仍十分(fēn)重要，只有(yǒu)确保购房(fáng)人(rén)按时拿到所购房屋，观望(wàng)者才(cái)敢(gǎn)买房，各(gè)地还须(xū)继续(xù)扎实推进保交楼。一(yī)些城市降低限购门槛、调整限购区域(yù)，对市场恢(huī)复起到(dào)了带动作用，未来各地(dì)有望进一步优化限(xiàn)购举措。金(jīn)融政(zhèng)策对房地产(chǎn)市场的作(zuò)用十分明显(xiǎn)，有观点认为“房地(dì)产短(duǎn)期(qī)看金融”。实际(jì)上，去年下半年以来出台的“金融(róng)16条”以(yǐ)及“三(sān)箭齐发(fā)”等专门(mén)针对房地产市场的金(jīn)融支持(chí)举措，均为今年以来(lái)市(shì)场企稳(wěn)复苏(sū)奠定了重要(yào)基(jī)础。金(jīn)融政策(cè)仍(réng)将在供需(xū)两端发(fā)力，既更好满足房(fáng)企合(hé)理融资需求，又(yòu)支持刚需和(hé)改(gǎi)善性住房需求，更多(duō)城市可能通过下调房贷利率等(děng)举措降(jiàng)低购房者成(chéng)本(běn)。

　　不(bù)过，房地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期望的房地产市场复苏(sū)是防止大起大落的复苏。对于(yú)绝大多数城(chéng)市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城市而(ér)言，有关政(zhèng)策(cè)的调整则需谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过热(rè)苗头时(shí)政策需及时转向(xiàng)。不久(jiǔ)前，广东(dōng)深圳市(shì)出(chū)现“取消二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)”的传闻。深(shēn)圳市二(èr)手房指导价举措已实施两(liǎng)年，主管部(bù)门(mén)对二手房源标注交易参考指(zhǐ)导价，银行按照指导价(jià)确定购房贷款额度，这项(xiàng)调(diào)控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态起(qǐ)到(dào)了明显作(zuò)用。传闻终归是传闻，目前(qián)，一度在二手(shǒu)房交易平台上看不到的二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易指导价又重新标(biāo)注，也就(jiù)是说，“二(èr)手房指导(dǎo)价”政(zhèng)策仍(réng)在继续(xù)执行(xíng)。一线等热点城市的政策(cè)调整需慎(shèn)之又慎(shèn)，一旦放松(sōng)会不会(huì)让市场重回过(guò)热状态？需要(yào)政策制定者根据市场情况细致衡量。

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