饱受争议的二手房交(jiā护士是事业编制吗 2023年护士还有编制吗o)易中介费问题，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场监管总局联(lián)合(hé)发布(bù)了关于规范房地产经纪服务(wù)的(de)意见(jiàn)。意见提及，近年来，部分房地(dì)产经纪机构(gòu)存在利用房源客源优势收(shōu)取过高(gāo)费用、未明码标价、捆绑收费(fèi)、滥用客户个人(rén)信息等问题，加重(zhòng)交(jiāo)易当(dāng)事人负担、侵(qīn)害其合法权(quán)益(yì)。

　　基(jī)于上述(shù)背(bèi)景(jǐng)，两(liǎng)部门从(cóng)加强(qiáng)从业(yè)主体管理、明确经纪服务(wù)内容、合理确定经纪服务收费、严格(gé)实(shí)行明(míng)码标(biāo)价等十方面，提出了意(yì)见。

　　中(zhōng)原地产首(shǒu)席(xí)分析师(shī)张(zhāng)大伟称，随着城市发展，一二线城市二手房交易占比(bǐ)逐渐增加。以北京(jīng)、上海为(wèi)例，二手房占市场成交比例超过80％，大量二手(shǒu)房成交依赖(lài)中介居间成交，房地产(chǎn)调控重心(xīn)逐渐从开(kāi)发商过渡到中介公司。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉表示，买(mǎi)房(fáng)对居民来说属(shǔ)于(yú)金额不低的(de)大(dà)宗交易，由(yóu)于(yú)二(èr)手(s护士是事业编制吗 2023年护士还有编制吗hǒu)房交易成本较高(gāo)、交易周(zhōu)期(qī)较长，具(jù)有非常(cháng)强的专(zhuān)业性，居民(mín)往往通过(guò)中介(jiè)来完(wán)成。但很多中介利用信息(xī)不对称等问(wèn)题，将(jiāng)非必要(yào)的收费(fèi)夹带其中，如收取过桥融资(zī)、按揭费、担保费等，对(duì)居民造(zào)成(chéng)额(é)外的负担，而且这(zhè)些服务事(shì)项(xiàng)并未明码标价。

　　对于二手房市场交易过程中存在的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出(chū)，对包括经纪服务在内的相(xiāng)关市场交(jiāo)易(yì)行为及其主体进(jìn)行规(guī)范(fàn)和秩序整顿，是(shì)房地产(chǎn)市场管理和调控的主题。“当下，推进这项工作的意(yì)义(yì)更(gèng)大，也更急迫。”

　　中介(jiè)收(shōu)费问题成监管重点

　　二手(shǒu)房(fáng)市(shì)场中，历来对(duì)房地产(chǎn)经纪服务行(xíng)业(yè)关注最多(duō)的(de)一(yī)个话(huà)题，便(biàn)是(shì)房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)服务费(fèi)的问题(tí)。

　　张大(dà)伟(wěi)认为，未来相关部门主要监(jiān)管(guǎn)的重点(diǎn)，将是对(duì)房地产经纪服务(wù)收(shōu)费及中介交易进行规范。

　　在(zài)热点城市，二手房屋(wū)交(jiāo)易过(guò)程中(zhōng)，部分(fēn)价(jià)值不菲的房(fáng)屋，往往要缴纳一(yī)笔金额(é)不低的中介费。以北京某房(fáng)地产经纪服(fú)务机(jī)构2.7％的服务费率计算，一套(tào)1000万(wàn)元的房屋，中介费(fèi)约(yuē)为27万。

　　在合理确定经(jīng)纪(jì)服务收(shōu)费(fèi)上，两部门(mén)在(zài)此次意见中(zhōng)提及，房地产经(jīng)纪机构(gòu)要合理降低住房买卖和租(zū)赁经纪服务费用。鼓励按照(zhào)成交价格(gé)越高、服务费率越低的原则实行分档定价(jià)。引导由交易双(shuāng)方共同承担经纪(jì)服务费用(yòng)。

　　据(jù)张大(dà)伟(wěi)介绍，目前房地产(chǎn)经纪服务收(shōu)费标准(zhǔn)的最早(zǎo)依据是1995年(nián)国家计委建设部下发(fā)的《关(guān)于房(fáng)地产中(zhōng)介(jiè)服务收费的(de)通知》（971号文(wén)），其中第六条规定：房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以(yǐ)北京为例，目前(qián)北京(jīng)市执行的2014年更新后的收(shōu)费标(biāo)准，即根据这样的规定：“少数(shù)特别(bié)复杂的住宅(zhái)买卖(mài)经纪服务，经交易各方协商同意，可(kě)在规定的收费标准(zhǔn)基(jī)础上适当(dāng)上浮，上浮幅度(dù)最高不得(dé)超过10％。”这意(yì)味着(zhe)，当(dāng)前北(běi)京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着“简(jiǎn)政(zhèng)放(fàng)权(quán)”的精神，北京2015年(nián)取消了(le)房地产中(zhōng)介服(fú)务(wù)等57个政府定价，房地产经纪服务收费多少由(yóu)各中(zhōng)介(jiè)机构自行(xíng)决(jué)定。

　　“房产(chǎn)中介机构(gòu)在实(shí)际收取(qǔ)费用(yòng)过程中，相关监(jiān)管部门当前并未明(míng)确具体的中介费率，中(zhōng)介机(jī)构(gòu)仅需在服务过程中对收费标(biāo)准进行明码标价(jià)即可。而房地产经纪服务机构在具体收取过程中，会(huì)结(jié)合(hé)房屋价值及工资(zī)标(biāo)准，综合计算出合(hé)适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对(duì)于明码标价(jià)问(wèn)题，两部门(mén)在(zài)此次意见中提及，房地产(chǎn)经纪机构应当在经营门店、网站、客户端等场所或(huò)渠道(dào)，公(gōng)示服务项目、服务(wù)内容和收费标准(zhǔn)，不得(dé)混合标价和捆绑收费。房(fáng)地产(chǎn)经纪机构(gòu)提供的基本服务和延(yán)伸(shēn)服务，应当分别(bié)明确(què)服务(wù)项目和收费标(biāo)准(zhǔn)。房护士是事业编制吗 2023年护士还有编制吗地(dì)产(chǎn)经纪机构收费(fèi)前应当向交易当事人出具收费清(qīng)单，列明收(shōu)费标准、收(shōu)费(fèi)金额，由当事(shì)人签字确认。

　　另外，对收费明显高于市场平(píng)均水平的房地(dì)产经纪机构，住(zhù)房和(hé)城乡建设部门将会同(tóng)市场监管(guǎn)等部门采(cǎi)取约(yuē)谈(tán)等综合措施进行重点监管。市场监管部门会同有(yǒu)关部门依法(fǎ)查处(chù)不按规定明码标价(jià)、操纵(zòng)经(jīng)纪服务收费(fèi)等违反价格和反垄断法律法规的行为。对(duì)房地(dì)产经纪机构相关违法违规信息，市场监(jiān)管部门要依法依规纳入国家企业信(xìn)用信息公示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交(jiāo)价(jià)格越高(gāo)、服(fú)务费率(lǜ)越低的原(yuán)则实行(xíng)分(fēn)档定(dìng)价，是否意味着，未来(lái)豪宅(zhái)的中介费有望大幅降低(dī)？

　　中原(yuán)地产华南(nán)区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称，住建(jiàn)部发(fā)文鼓励按(àn)照成交价格(gé)越高、服(fú)务(wù)费率越低的原则实行分档(dàng)定价，合理(lǐ)降低住房(fáng)买卖和租赁经纪服务费用，主要还是(shì)规范行业(yè)，打击收费过高的经纪机构，但对(duì)市场影(yǐng)响有限，“以深圳为(wèi)例，深圳市场豪宅和普宅本来收(shōu)费就不同，各家收费普遍在合(hé)理范围内(nèi)，加(jiā)上经(jīng)纪服务费用对市场的影响不大。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提(tí)出的意见(jiàn)仅(jǐn)为(wèi)鼓励性(xìng)质，即只是(shì)纲(gāng)领性(xìng)文(wén)件而(ér)非规定，未(wèi)来如何具体认(rèn)定其中(zhōng)的细则，还需要看各城市落地(dì)执行情况。

　　不过，张大伟表(biǎo)示(shì)，“从目前市(shì)场看，经(jīng)纪(jì)服务领(lǐng)域的(de)调(diào)整改善、规范(fàn)化，有(yǒu)利于行业健康发展。同时(shí)，由于二手房很多房(fáng)源在(zài)产权方面有瑕(xiá)疵，如产权抵押、不(bù)同税费等都可能(néng)对交(jiāo)易产生(shēng)影响，这对房地产经(jīng)纪服务(wù)行业的专业性提(tí)出更高的要求(qiú)。”

　　58安居客研究院研究总监(jiān)陆骑麟指出，在二(èr)手房(fáng)买卖(mài)过程(chéng)中，原本应该由上下家各(gè)支付(fù)一(yī)半的中介费，但在一(yī)些热点(diǎn)城市的二手(shǒu)房交易(yì)过程中，往往(wǎng)会有这样的情形(xíng)，因部分购房者(zhě)处于弱势地位(wèi)，从而会出现中介(jiè)费及税(shuì)费均由购房(fáng)者(zhě)来承(chéng)担。即使一些房东愿意承(chéng)担中介费，这部分(fēn)费用(yòng)也可能通过转嫁的方式，在房价中有(yǒu)所体现。

　　“上家把(bǎ)中介(jiè)费转(zhuǎn)嫁(jià)给下家，市场(chǎng)这种所谓‘约定俗成(chéng)’的情况，一些房产中介(jiè)公司将其视(shì)为向购(gòu)房(fáng)者单边收费的(de)行为(wèi)。部分中介公司可能会(huì)利用其支配地位，在原(yuán)先经纪服务收费(fèi)的基(jī)础上，再次向(xiàng)房(fáng)东收(shōu)取(qǔ)费用(yòng)，而这部分费(fèi)用，房(fáng)东往往会将(jiāng)其转再次(cì)转嫁给购(gòu)房者，这实际上(shàng)相当于变相推高了房价。两(liǎng)部门(mén)提出严禁操纵(zòng)经纪服务收费，不仅有利于提高交易中操作的透明度，也有利于房价的(de)稳定(dìng)。”陆骑麟称。

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