杭州楼市因区施策，除临安(ān)区不限购(gòu)外，其(qí)他9个区均为限购区。其(qí)中，限购(gòu)区(qū)政策又分为核(hé)心限(xiàn)购区域、限购(gòu)放(fàng)宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购(gòu)区域(yù)内(nèi)购买二套(tào)房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭(háng)州(zhōu)限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增(zēng)值税免征年限由(yóu)5年调整(zhěng)到(dào)2年；个人(rén)转让非家庭(t风采风彩两个词的区别是什么，风采风彩两个词的区别在哪íng)唯(wéi)一住房(fáng)的(de)，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于(yú)杭(háng)州楼市政策的消息在网上引发(fā)议(yì)论。该消(xiāo)息称，杭州(zhōu)5月(yuè)1日(rì)起施行楼市新政，购买第二套(tào)房的购房者(zhě)无需在杭州(zhōu)落(luò)户满5年，以(yǐ)及购买房(fáng)屋(wū)满2年(nián)后出(chū)售的(de)房产，将免征(zhēng)增值税。记者向杭(háng)州市住(zhù)房保障和房产管理局求证确认，这是一则(zé)假消(xiāo)息。

　　杭州市住(zhù)房保障和(hé)房(fáng)产管理(lǐ)局(jú)局长(zhǎng)王进表示，目前(qián)，杭州10个市辖区，除临安(ān)区不限购(gòu)外(wài)，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限购区(qū)域、限购放宽区域和差异(yì)化购(gòu)房(fáng)区(qū)域三种。在上城区(qū)、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购(gòu)买第二套住房(fáng)，依(yī)然需要落户(hù)满(mǎn)5年(nián)，其(qí)中(zhōng)符合条件的(de)三孩家庭(tíng)，限购住房套数(shù)增加1套。“杭州积极因(yīn)区施(shī)策，促进刚性和改善性住房需求释放，加大力度促进房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)良性(xìng)循环和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进(jìn)一步完善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促(cù)进房地(dì)产市场平稳(wěn)健康发展(zhǎn)的通(tōng)知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购(gòu)范围(wéi)内，个人转让家庭唯一(yī)住(zhù)房增(zēng)值税免征年限由5年调整(zhěng)到风采风彩两个词的区别是什么，风采风彩两个词的区别在哪2年；个人转让(ràng)非家庭唯(wéi)一住(zhù)房的，增值(zhí)税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市场分化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽限(xiàn)购，对(duì)于已(yǐ)落户杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所(suǒ)得税）缴纳记录的(de)非(fēi)杭(háng)户(hù)籍家庭(tíng)，可在富阳(yáng)区购买住房（含新建商品住房和(hé)二手住房(fáng)）；符合条件的杭州市户籍(jí)家庭(tíng)在(zài)富阳区购买第(dì)二套住房，不受落(luò)户满(mǎn)5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善(shàn)性住(zhù)房需求，应进一步提升房地产调控(kòng)政策(cè)精准度。”易居研究院智库中(zhōng)心研究总监严跃(yuè)进认为(wèi)，必须坚持系统思维，因城施策(cè)、因(yīn)地制(zhì)宜，鼓励各地从(cóng)实际情况(kuàng)出发完善政策。充分考虑到不(bù)同(tóng)社会群体的(de)不同情况，有针对性(xìng)地满(mǎn)足居民刚性和改(gǎi)善性(xìng)需求(qiú)，把尊重市(shì)场规律和满足居民(mín)需求有机结合(hé)好。

　　继富阳区(qū)之后(hòu)，杭州多个市辖区陆续放(fàng)宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户(hù)籍(jí)只需1个(gè)月社保(bǎo)即可购买新(xīn)房或二手房，本(běn)地户籍无需社保，购买二套房不再(zài)受落(luò)户(hù)满5年限制，各类家(jiā)庭(tíng)在限(xiàn)购区内限购的住房总套(tào)数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积(jī)极探索职住平衡(héng)，制定特定区域(yù)的(de)差别化购房政策，进(jìn)一步缓解(jiě)住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局(jú)、杭(háng)州(zhōu)城西(xī)科(kē)创大走廊管(guǎn)委会联合发布(bù)《关于(yú)城西科创大(dà)走廊(láng)实施差异化购房(fáng)的通知(zhī)》，明确在城(chéng)西科(kē)创大走廊范(fàn)围内实施差异化购房(fáng)政(zhèng)策。通(tōng)知要求(qiú)，自政策发布之日(rì)起，实施范围(wéi)内领取预(yù)售证的新建(jiàn)商品(pǐn)住房项目，应提供不(bù)少于准售(shòu)房源总套数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定就业(yè)或落户(hù)满一定年限的(de)“人才无房(fáng)家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他(tā)家庭(tíng)”三类购(gòu)房家庭。

　　随着(zhe)政策(cè)优(yōu)化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成(chéng)交量增(zēng)多、价格企稳的(de)回暖(nuǎn)迹象。今年一(yī)季度，杭(háng)州市区共出(chū)让28宗(zōng)涉(shè)宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级(jí)涉宅用地出让金第一位；平均(jūn)楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全(quán)国(guó)前列；二手房(fáng)市场回(huí)暖明(míng)显，杭州市区（不含富阳、临安）共计(jì)成(chéng)交二手(shǒu)住宅16634套(tào)，环(huán)比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房(fáng)地产调控措(cuò)施，积(jī)极促进房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升。同时将进一步改(gǎi)善(shàn)预期，扩(kuò)大有效需求，发挥(huī)好金融(róng)支(zhī)持作用，确保房地产(chǎn)市场平稳健康发展。”王进说。

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