豫(yù)北小(xiǎo)城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是(shì)一则“10万元买8套房”的(de)消息，成功引起了大(dà)家的关注。当事人(rén)北京市(shì)民丁乐(lè)告(gào)诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼，没水没电没(méi)燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介洪丽告诉时代财经，这两天从(cóng)各地打来的咨询电话明显增多了，一天有二十(shí)几人(rén)咨(zī)询买房，以前从没有见(jiàn)过(guò)这(zhè)样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打电话来问，不过目(mù)前(qián)为止还没有成交，外地咨询的客人(rén)也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本(běn)地(dì)人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传(chuán)得那么破，本地人(rén)还是有买(mǎi)房的需求的，有很(hěn)多下(xià)面的(de)乡(xiāng)镇或者村里来(lái)买房的，有些人(rén)则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽(lì)不(bù)同，从5月16日(rì)起，就已经(jīng)接待了不少来自外(wài)地(dì)的客户，“河南周(zhōu)边(biān)、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕(mù)名前来(lái)看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布(bù)了(le)最(zuì)新购房补贴政策，每(měi)套最高(gāo)补贴1万元。据(jù)鹤壁(bì)融(róng)媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月(yuè)19日(rì)至(zhì)5月21日在(zài)市会展中心广场举办，在(zài)住(zhù)博会期间(jiān)买房每套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤壁精品特(tè)色楼盘(pán)项目(mù)，或与老区的(de)“白(bái)菜(cài)房”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己(jǐ)买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有(yǒu)些是中介说要冲业绩(jì)了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得(dé)挺(tǐng)便宜(yí)的，就又买了(le)几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房(fáng)价极低的(de)现(xiàn)象仅在鹤壁的(de)老(lǎo)区——山城区(qū)、鹤山(shān)区才有，新(xīn)区淇滨(bīn)区还(hái)是正常的房价水平(píng)。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示(shì)，截至(zhì)5月太空浮尸三个人是谁，人死在太空中会腐烂吗17日，鹤壁(bì)全市二手(shǒu)房(fáng)挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中(zhōng)，“新(xīn)区(qū)”淇滨区二手房均价为7555元(yuán)/平方(fāng)米，而“老区(qū)”山城区二手房均价(jià)则仅为(wèi)1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方米的房源为最多(duō)数，总(zǒng)价最高的一套房则为(wèi)50万，单(dān)价(jià)不(bù)到3000元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政(zhèng)府官网(wǎng)资料显(xiǎn)示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山(shān)城区、鹤(hè)山区5个(gè)行政区和鹤壁国家经济技(jì)术开(kāi)发区、市城(chéng)乡一体化示范区、宝山经济技术(shù)开发区3个功能区，是中原(yuán)城(chéng)市(shì)群核(hé)心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤(hè)山区(qū)和(hé)山城区是最初因煤(méi)而兴(xīng)的老城区，被当地人称为(wèi)“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部分(fēn)区(qū)域(yù)则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是(shì)因煤矿而(ér)兴起的，是鹤(hè)壁市原(yuán)来(lái)的市中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大多数人都(dōu)流(liú)入了新区，房价(jià)自然(rán)就便宜(yí)了(le)。”在老区土(tǔ)生土(tǔ)长的吕辉告诉(sù)时代财(cái)经(jīng)。

　　据鹤壁日(rì)报(bào)，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地从山城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤(hè)壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁(bì)市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则(zé)是(shì)在淇(qí)滨区基(jī)础上(shàng)发展而(ér)来的新中心(xīn)。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会(huì)研究通过《鹤壁(bì)新区(qū)建(jiàn)设总体方案(àn)》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市空间结(jié)构的调整，人(rén)口也随之流(liú)动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围人从“老区(qū)”转移到“新区”的不(bù)在少(shǎo)数，“基本(běn)都是在2010年(nián)前后(hòu)搬的，有人因为工(gōng)作(zuò)单位迁到了新区，一家人就搬过来了(le)，有人则是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连在一起的，走快速道的话，开车(chē)都(dōu)要二三十分钟，很(hěn)多人搬(bān)到新区后就很(hěn)少再(zài)去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的(de)数据(jù)也印证了这样(yàng)的人口(kǒu)流(liú)向(xiàng)。从全市看来，人口流失并不(bù)严重，但城市(shì)内部各区之(zhī)间的人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口(kǒu)普查公(gōng)报显(xiǎn)示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第(dì)六次全国人口普查相比，鹤山(shān)区减少(shǎo)68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚(jùn)县(xiàn)减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇(qí)滨区则增加(jiā)188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县城(chéng)转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴的(de)城(chéng)市(shì)。

　　1956年(nián)，党中央(yāng)、国(guó)务院决定在全国(guó)新建一批工业(yè)城市，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁(bì)矿区(qū太空浮尸三个人是谁，人死在太空中会腐烂吗)，归属现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的(de)鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一(yī)矿、二矿(kuàng)、三矿、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日(rì)，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的(de)原(yuán)煤(méi)产量就已突破(pò)千万吨，在2005年的(de)巅峰时期(qī)，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓(tuí)势(shì)开(kāi)始显现(xiàn)。原煤产(chǎn)量(liàng)逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力(lì)摆脱一个资源型城市的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这(zhè)些年(nián)一直在推进产业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心(xīn)产业增(zēng)加值(zhí)占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政(zhèng)府工作报(bào)告还强调了(le)，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在(zài)河南省内排名(míng)第17，位列(liè)倒数(shù)第二，但人(rén)均GDP在全省排名均处(chù)于第7名，位(wèi)列(liè)中上游(yóu)。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一(yī)季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一(yī)，但(dàn)不少分(fēn)析将其归结为“家里又(yòu)找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进对时代(dài)财经(jīng)指出，鹤(hè)壁和鹤岗还(hái)是(shì)有(yǒu)差异性的，“应该说(shuō)它的问题严(yán)重程度要(yào)小(xiǎo)很(hěn)多，鹤壁(bì)还是(shì)因为(wèi)当地房产市场的(de)支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃(yuè)进指(zhǐ)出，“此次购房者(zhě)购房后作为仓(cāng)储使用，恰也说明房源的利用有了新的(de)用(yòng)处。地(dì)方(fāng)政府要从此(cǐ)类(lèi)热搜事件中挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣传低房价、低生(shēng)活成(chéng)本的优势，积极导入各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手房的再利用应该有更好的(de)规划，要系统对此类(lèi)存(cún)量住房进行盘活，进而(ér)培育城市发展的新价值和新(xīn)的机(jī)会。”严跃进(jìn)建议道(dào)。

　　（文(wén)中采访对象丁(dīng)乐(lè)、洪丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊均为化名）

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