继今(jīn)年2只(zhǐ)新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显(xiǎn)示，中金基金旗下(xià)两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园(yuán)封(fēng)闭式(shì)基础设施证(zhèng)券投资基(jī)金(jīn)（以下简称“中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公(gōng)路封(fēng)闭(bì)式基础设施证券投资基(jī)金（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在(zài)当日获得中(zhōng)国(guó)证监会准予注册(cè)的批(pī)复，投资者(zhě)布局(jú)公募REITs产(chǎn)品再有(yǒu)新(xīn)选择。

　　又(yòu)有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理(lǐ)人

　　4月(yuè)25日(rì)，证监会官网信息显示，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中金山(shān)高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光谷REIT基金类(lèi)型为契约型封(fēng)闭式，基(jī)金合同期限为(wèi)30年，准予基金募集份额总额为(wèi)6亿份；中金(jīn)山高REIT基(jī)金合同(tóng)期限为19年，准予基金募(mù)集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公(gōng)告同时(shí)要求，中金基(jī)金应自本批复下发之日起6个月内进行(xíng)基金的募(mù)集(jí)活动，募集期限(xiàn)自基金份(fèn)额(é)发售之日(rì)起不得超过(guò)3个(gè)月。

　　同时，要求基(jī)金管理人应(yīng)会同基金的销售(shòu)机构和(hé)上(shàng)海证券交易所等，认真做(zuò)好基金(jīn)的信(xìn)息披露、路(lù)演推介、询价、定(dìng)价、配售、认购、上市交(jiāo)易、登记、会(huì)计核算、客户服(fú)务和募集准(zhǔn)备等(děng)工(gōng)作。通(tōng)过建立和完善内部合规控制制(zhì)度(dù)、风险防(fáng)范机制(zhì)和应急计划(huà)等措施，防(fáng)范和化解基金募集(jí)和运作过程(chéng)中的风险，保护基金份额持有人的(de)合(hé)法权益(yì)。

　　具体从底层资产看，中金湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为位(wèi)于湖北省武(wǔ)汉市(shì)东湖高新(xīn)区（又(yòu)称“中国(guó)？光谷(gǔ)”、简称“光(guāng)谷(gǔ)”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和疫情转段是什么意思，中专转段是什么意思互联网+项目两处产业(yè)园区(qū)资产(chǎn)，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基(jī)础设施资产毗邻(lín)光谷主干道光(guāng)谷大道及关山大道，周边配套(tào)齐全，产(chǎn)业氛围(wéi)浓厚，资产运营成熟(shú)稳(wěn)定。

　　作为中国首(shǒu)个(gè)国家级光电子信息产(chǎn)业基地核心载体(tǐ)、中(zhōng)国(guó)孵(fū)化器事业发源地的光谷光电(diàn)子信息(xī)产业园的核心子园区，光(guāng)谷软(ruǎn)件园及互联网(wǎng)+项目重点围绕光通信(xìn)、集成电路、软件开(kāi)发及金融(róng)创新服(fú)务等高(gāo)新技(jì)术产业，不断完善创新(xīn)产业链，打造创新产业(yè)集群，其中光谷软件园是科技部认定的“国(guó)家火炬(jù)计划软件产业(yè)基(jī)地”和(hé)商务部认定的(de)“中国服务外(wài)包基(jī)地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权(quán)益(yì)人湖北省科技(jì)投资集团有限公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域最(zuì)重(zhòng)要的投融资及建(jiàn)设主体，也(yě)是资产规模最大的国有企业。湖北科投聚焦产业投资(zī)、开发建设(shè)和资(zī)产运营，助力光谷区域产业集(jí)群建设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至(zhì)2022年末，湖(hú)北科投(tóu)已(yǐ)建成运营及在建的可(kě)租赁物业(yè)面(miàn)积超过(guò)500万平方米，以(yǐ)产(chǎn)业(yè)研(yán)发(fā)楼和工业厂房等产业园区类资产为主，均为光谷片区具有重要影响力和持(chí)续竞争力(lì)的优(yōu)质(zhì)物业，为(wèi)基金提供(gōng)了丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷REIT发行后，由(yóu)湖(hú)北科投全资子公司(sī)武汉光(guāng)谷资产投资(zī)管理有限公司作为外部(bù)管理机构，与中金基金携手(shǒu)为基础设(shè)施项目的持续稳定(dìng)运(yùn)营保(bǎo)驾(jià)护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资(zī)的(de)基础(chǔ)设施资产为山东省鄄(juàn)城(chéng)县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏高速是(shì)国家高速公(gōng)路网德(dé)州(zhōu)-商丘-上(shàng)饶高速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重(zhòng)要组成(chéng)部(bù)分，也是山东省(shěng)“九纵五横一环七射多连”高速公路网(wǎng)最(zuì)西(xī)边的(de)“一纵”和绕山东环线“一(yī)环”的重要组成(chéng)部分，是贯(guàn)通(tōng)鲁西、沟通(tōng)京津冀(jì)、连接河南中(zhōng)原腹地(dì)的(de)南北向省际大(dà)通道。

　　中金(jīn)山高(gāo)REIT的原始权益人为(wèi)山东高速集团有限公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理机构为山东高速股份有限(xiàn)公(gōng)司（简称“山高股份”）。山(shān)高(gāo)集团主营业务(wù)涵盖高(gāo)速公(gōng)路、桥梁、铁路等(děng)多个交通基础设(shè)施(shī)领域(yù)的投资、建设、经营和(hé)管理，截至2022年底，山高集团控股(gǔ)运营高速公路里程达8266公里，其(qí)中山东(dōng)省内运营里(lǐ)程达6657公(gōng)里，占全省高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要(yào)上市平台，主要从事交通(tōng)基础设施的投资及运营，具有丰富的高速公路运营管(guǎn)理经(jīng)验和较强的管理(lǐ)能(néng)力(lì)，运(yùn)营管理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)将与山高集团(tuán)疫情转段是什么意思，中专转段是什么意思、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金(jīn)相关负(fù)责(zé)人告诉(sù)记(jì)者，中金基金通过扎实研究与专业运作，积极参(cān)与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来(lái)，中金基(jī)金(jīn)将继续加强公(gōng)募REITs领(lǐng)域(yù)投入，在实践中不断提高投(tóu)资与运管能力，努力实现资(zī)产持续稳(wěn)健运(yùn)营，积极探索(suǒ)不同(tóng)基(jī)础设(shè)施资产类型及优质(zhì)基础(chǔ)设施资产的扩容、扩(kuò)募，保护投资者合法权益，切实提高投资者(zhě)获(huò)得感，助力(lì)公(gōng)募基(jī)金行业(yè)高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿(yì)元(yuán)

　　中金、华夏基(jī)金位居前(qián)列(liè)

　　截至今年4月(yuè)25日(rì)，目前公募REITs开闸(zhá)两年左右时(shí)间(jiān)，全(quán)市场公募REITs产品数量27只，发行总规(guī)模达到909亿元，发行(xíng)期投(tóu)资者认购踊跃，获(huò)配比例屡创新(xīn)低，已然成为(wèi)大类资产配置的重要(yào)方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目前中(zhōng)金基金发行(xíng)规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发行总规(guī)模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发(fā)行产品数量(liàng)最(zuì)多，6只产品募集总规模169亿(yì)元。平安基金、中信建投(tóu)基(jī)金等，旗下公募REITs产品规(guī)模(mó)也超过70亿元；中航(háng)基金、红(hóng)土(tǔ)创新基(jī)金、国泰(tài)君安资管等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募(mù)REITs等多(duō)元化(huà)产品规模增(zēng)长下(xià)，目前中(zhōng)金基(jī)金总(zǒng)规(guī)模已经越过千(qiān)亿关(guān)口。

　　天相投顾数(shù)据(jù)显示，截(jié)至2023年一季度末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿(yì)元(yuán)，跻身全(quán)市(shì)场53家千亿体量的基(jī)金(jīn)公司“俱乐部”，位居(jū)行业中上游水平。从公募基(jī)金产品线看，中金(jīn)基(jī)金涵(hán)盖了货币(bì)基金、债券基金、混合(hé)基金、股票(piào)基(jī)金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型(xíng)，覆盖了基(jī)本面(miàn)投资、主(zhǔ)动(dòng)、被动(dòng)量化投(tóu)资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较(jiào)大的，多为头部券商机构(gòu)，以及(jí)部分拥(yōng)有在一级(jí)市场耕耘深厚股东背景的基(jī)金管理人，比如中(zhōng)金公司、中信证券、中信建投(tóu)、国泰(tài)君安(ān)等，都(dōu)在(zài)这(zhè)一(yī)创新产品赛道取(qǔ)得(dé)了领(lǐng)先优势(shì)。多元化的(de)产品(pǐn)布(bù)局(jú)，也为(wèi)公司规(guī)模(mó)提(tí)供了新的增(zēng)长点。”一位(wèi)公募市(shì)场部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也表(biǎo)示，公募(mù)REITs产品是公(gōng)募基(jī)金服(fú)务国家(jiā)战略、服(fú)务(wù)实体经济的(de)很好载(zài)体，通过该类产品，也更好盘活(huó)了基础设施资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力(lì)盘(pán)活存量资产、扩大有效投资和(hé)降(jiàng)低实体企业杠杆率(lǜ)的重要(yào)作用(yòng)。随着该类产品发行的日益(yì)常态化，公募基金也(yě)将为实体(tǐ)经(jīng)济建设作(zuò)出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回收(shōu)资(zī)金带动新项(xiàng)目投额超2600亿(yì)元，进一步(bù)深(shēn)化市场产(chǎn)品创新，提(tí)升了(le)服务实体经济能力(lì)。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监会(huì)还发布(bù)了《关于(yú)进一步推(tuī)进基础设施领域不(bù)动产(chǎn)投资信托(tuō)基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出(chū)4方(fāng)面12条措施，进(jìn)一步推(tuī)进(jìn)REITs常(cháng)态化(huà)发行工作(zuò)：一是加快推(tuī)进市场(chǎng)体系建设(shè)，研究支持增(zēng)强消费(fèi)能力、改善消费条件(jiàn)、创新(xīn)消费场景的消费基础设(shè)施发行基础设施REITs。二(èr)是(shì)完善审(shěn)核(hé)注册机制，优化审核注册流程。三是坚持规(guī)范(fàn)与(yǔ)发(fā)展(zhǎn)并(bìng)重，突出以“管资产”为核心(xīn)，构(gòu)建全链条监管机制，促进市(shì)场(chǎng)主体归位尽(jǐn)责。四是(shì)凝聚各方合力，完(wán)善重点地(dì)区(qū)综合推动(dòng)机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各(gè)类问题，推动完善配套政(zhèng)策(cè)，抓紧推(tuī)动REITs专(zhuān)项立法。

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