刚(gāng)刚，我国(guó)房地产领域一项重要进展来了！

　　4月25日，下(xià)午自(z一对璧人还是一双璧人呢，一对璧人什么意思ì)然资源部部(bù)长王(wáng)广华在全(quán)国(guó)自(zì)然资源(yuán)和不动产(chǎn)确权(quán)登记工作会(huì)议上宣布，我国全面实现不动(dòng)产统(tǒng)一登记。

　　这意味着(zhe)经过十年努力，从(cóng)分(fēn)散到统一，从(cóng)城市房(fáng)屋(wū)到农(nóng)村宅(zhái)基地(dì)，从不(bù)动产到自然资(zī)源，覆盖(gài)所有国土空(kōng)间，涵盖(gài)所有不动产物权的(de)不动产统一登记制度全面(miàn)建立(lì)。

　　我国以民(mín)法典(diǎn)为统领，以《不动产登(dēng)记暂行条例》为核心，以实施(shī)细则(zé)、操作规范、地方性法规等(děng)为(wèi)配(pèi)套支撑的不动产统(tǒng)一登记制(zhì)度体系基本(běn)成型(xíng)。

　　全国累计(jì)颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本

　　据央视新闻报(bào)道，从全国(guó)自然资(zī)源(yuán)和不动产确权登记工作会议上(shàng)了(le)解到，今年是不(bù)动(dòng)产统一登记改革(gé)实施十周年。十年来，全(quán)国(guó)累计颁发不(bù)动(dòng)产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多本，全面建立和实施不动(dòng)产(chǎn)统一登记制度。国家、省、市(shì)、县四(sì)级(jí)联通的(de)不动(dòng)产登记信息平台平稳运行，不动产登记数据库覆盖全(quán)国、实时(shí)更新，包含15亿多(duō)条不动(dòng)产登记信(xìn)息。

　　自然(rán)资源部表示，目前(qián)全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万群(qún)众(zhòng)和企业提供各类登记服(fú)务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多(duō)份。此(cǐ)外，2000多个市县(xiàn)同步颁发电子(zi)证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资(zī)源部自然资源确权登记(jì)局局长田文彪表示(shì)，（各(gè)地）不动产登记服务能力和水(shuǐ)平稳步提升，实现从(cóng)“多地、多门、多次”办理到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚(shèn)至“不见面”办成，最大限度地减环(huán)节、减材料、减(jiǎn)时间、降成本，一般登记和抵押登记(jì)实(shí)现5个工作日(rì)内办结。

　　各级(jí)自然资源(yuán)主(zhǔ)管(guǎn)部门(mén)还积(jī)极推动(dòng)历史(shǐ)遗留问(wèn)题导致的(de)不动产(chǎn)“登记(jì)难”问题，共解决了1100多万套房屋办证问(wèn)题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不动(dòng)产统(tǒng)一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国(guó)务院决定建立不动产(chǎn)统一登记机构，提(tí)出将分散(sàn)在多个(gè)部门的不动产登记职(zhí)责整(zhěng)合，实(shí)现登记机构(gòu)、登(dēng)记(jì)簿册、登记依据和信(xìn)息平(píng)台“四统一”改革任务。

   李宇(yǔ)嘉：为我国未(wèi)来税制改革(gé)奠(diàn)定(dìng)基础

　　广(guǎng)东住房政策研究中心首席(xí)研究员(yuán)李宇嘉表(biǎo)示，开展(zhǎn)不动(dòng)产统一(yī)登记(jì)，首要的意义就(jiù)在于落实(shí) 《物权法》，保障不动产交易安全，保(bǎo)护不动产权利人的(de)合法(fǎ)财产权；其(qí)次，整合散乱在各职能部门之间的(de)不(bù)动产碎片信息，摸(mō)清不(bù)动产“家底”，为(wèi)政策制(zhì)定和执行提供基础(chǔ)数据，提高政府治(zhì)理效率和水平(píng)。开(kāi)展不(bù)动产统一登(dēng)记，其最大的意义在于(yú)为现代国(guó)家(jiā)公共财政(zhèng)提供基础(chǔ)，这为我国未来税制改革奠定基(jī)础。

　　国家的现代功(gōng)能(néng)是(shì)提供公共服务，既包括(kuò)医疗(liáo)、教(jiào)育、社会(huì)福利(lì)、社会服务、环境保护等(děng)，也包(bāo)括市(shì)场和社会(huì)运(yùn)转需要的政策和制度(dù)。要提高公共产品供(gōng)给的有(yǒu)效性，不能靠专断式的、非专业化的(de)，甚至(zhì)是“拍脑袋”的任(rèn)意(yì)决定(dìng)，这样会(huì)浪费(fèi)公(gōng)共资源，而是需要通过摸清底数，建(jiàn)立基础(chǔ)数据库和相(xiāng)应的信息(xī)系统，以(yǐ)此来进(jìn)行翔(xiáng)实的核算和统计(jì)，为公共产品供给提供科学的依据。

　　由于不(bù)动产不可移动(dòng)，拥有不动(dòng)产就(jiù)意味着在某一区域(yù)居住和生活，就产生了(le)对该区(qū)域(yù)公共服务的需求。某一区域不动产状况的基本情况就(jiù)是公共产品(pǐn)供给的依(yī)据，如拥有不(bù)动(dòng)产产权的居民越集中的(de)区域(yù)，对公共产品的需求也就越多；不(bù)动(dòng)产价(jià)值较(jiào)高的地方，对公共产品(pǐn)需求的质量(liàng)也就越(yuè)高；不同类(lèi)型不动(dòng)产（工业、商业和(hé)住宅），不(bù)一对璧人还是一双璧人呢，一对璧人什么意思同产权(quán)状况的不动产（集体(tǐ)产(chǎn)权和(hé)个人(rén)产(chǎn)权、租赁和购(gòu)买产权等）对公共(gòng)产品(pǐn)需求也(yě)有差异。

　　不动(dòng)产统一(yī)登记是建(一对璧人还是一双璧人呢，一对璧人什么意思jiàn)立(lì)和实施不动产税制的前提和基础，也是落(luò)实《物(wù)权法》“物权(quán)法定、公示公(gōng)信”原则的唯一途径。经(jīng)过法定程序的(de)登记(jì)，不动产拥有者对于不动产事实上拥(yōng)有了所有(yǒu)权（不管是农村的宅基地，还是城市的商品(pǐn)住宅），也就(jiù)具(jù)备了征(zhēng)收(shōu)不动产税(shuì)的基础。在此基础(chǔ)上，根据基本不动产需(xū)求免税的原则，扣除基本需求(qiú)的免税面(miàn)积(jī)外，所有人(rén)拥有的其他(tā)不动产(chǎn)，将一律进入征税范畴(chóu)，并根据(jù)不动产(chǎn)的基本情(qíng)况（坐落(luò)、年代、地价(jià)、产权形式等），评估房屋的市(shì)场(chǎng)价值，按章征税。

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