经济日报文章指出，一(yī)季度，房地(dì)产(chǎn)市场各(gè)方信(xìn)心加(jiā)快(kuài)恢复(fù)，出(chū)现积极变化，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去年四季(jì)度相比出现(xiàn)边际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地(dì)产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。对于绝大(dà)多数城市而言(yán)，当前首要(yào)任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热(rè)。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需(xū)谨慎(shèn)决(jué)策，在有过热(rè)苗头时(shí)政策需及时转向。

　　巩固(gù)房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变(biàn)化(huà)，交(jiāo)易活(huó)跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标与去年四季度(dù)相比出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施(shī)策继续优化相关举措。

　　历经(jīng)一年多总(zǒng)体下(xià)行趋势后，今年一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)迎(yíng)来可喜的企稳回升势头。也应该看(kàn)到，前(qián)期积(jī)压的购房需求较为集中(zhōng)释(shì)放后(hòu)，最近一(yī)些城市成交(jiāo)量出现小幅回落。市场(chǎng)小幅(fú)波动属正常现象，同时也(yě)表明(míng)，房地产(chǎn)市场持续企稳的根基尚不牢固。因(yīn)此，要以更有效举措巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积(jī)极促进房地产市场企稳回(huí)升，是稳定宏(hóng)观经济(jì)大盘的(de)需要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占(zhàn)地方(fāng)综合(hé)财力的50％，居民财富的(de)60％都用在住房上。一季度(dù)，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极(jí)变(biàn)化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年(nián)四(sì)季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳定房地(dì)产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政策的稳定性和(hé)延续(xù)性，并因城施策(cè)继续优化(huà)相关(guān)举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键。近(jìn)期有些城磨刀霍霍向牛羊全诗，磨刀霍霍向牛羊是哪首诗上的市房(fáng)地(dì)产交(jiāo)易量有所回落，应(yīng)视为(wèi)需求集中释放后(hòu)的自然调(diào)整，市场修(xiū)复(fù)过(guò)程中(zhōng)短期上下波动是正(zhèng)常(cháng)现(xiàn)象，当前房地产市场整体仍处(chù)于(yú)温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流动(dòng)和住房改善需求，市场潜力(lì)仍很(hěn)大，应(yīng)增强(qiáng)对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为(wèi)，在(zài)经(jīng)济转(zhuǎn)为(wèi)正常增长(zhǎng)后应尽快开展(zhǎn)房地产税试点。近期(qī)，我(wǒ)国(guó)全面实(shí)现不动产统一登(dēng)记，很多人将其(qí)视为房地产税征收开始的信(xìn)号。并就此担心，房地产税一旦征收(shōu)，持有房产的成本就会增加(jiā)，如果持(chí)有(yǒu)人选择卖掉手中房(fáng)产，市场供(gōng)应(yīng)量加大(dà)，房价有所(suǒ)下降，市场(chǎng)会走向(xiàng)低迷。应明确的是，不动产统一(yī)登记并不意味与(yǔ)房(fáng)地产税开始征收有必(bì)然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表(biǎo)示，房地产税改革试(shì)点依(yī)照全国人大常委会的(de)授权进行(xíng)，一些(xiē)城(chéng)市开展了调(diào)查摸(mō)底和初步研究，但(dàn)综合(hé)考(kǎo)虑各方面的(de)情况，今年内不具(jù)备扩大(dà)房(fáng)地产税改革试(shì)点(diǎn)城(chéng)市(shì)的条(tiáo)件。房地产(chǎn)税改革试(shì)点是否推进，仍须综(zōng)合考虑各(gè)方(fāng)面的情况。

　　下(xià)一步(bù)，将继续助力市场企(qǐ)稳回(huí)升。各地将(jiāng)进一步“因城施策”“一城一(yī)策(cè)”，调整优化房地产调(diào)控措施。如广东潮州市最近明确，首次(cì)买(mǎi)一手住房，可提取公积金支付首付款，此举能减轻购(gòu)房者(zhě)筹措资金的压力。河北承(chéng)德市明确，三孩家庭首次申请住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)，最高额度100万(wàn)元(yuán)，体现购房政(zhèng)策对(duì)多孩家(jiā)庭改善性需求的支持。一线城(chéng)市(shì)的(de)房(fáng)地(dì)产市场调控政(zhèng)策(cè)一直备受关注。不久(jiǔ)前，北京(jīng)市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策(cè)按(àn)照(zhào)‘一(yī)区一策(cè)’的(de)方式(shì)由房(fáng)山区试点”，这表明政策持续重点关注刚需和(hé)改善(shàn)性需求，会(huì)对其他(tā)一线等(děng)热点城(chéng)市提(tí)供参考借(jiè)鉴。

　　当(磨刀霍霍向牛羊全诗，磨刀霍霍向牛羊是哪首诗上的dāng)前，房(fáng)地产调控政策(cè)还有进(jìn)一(yī)步(bù)细(xì)化的(de)空间。保交楼对市场信心恢(huī)复仍十分重要，只有确保购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须(xū)继续(xù)扎实推(tuī)进保交楼。一些城市降(jiàng)低限(xiàn)购(gòu)门槛(kǎn)、调整限购区域，对(duì)市(shì)场恢复(fù)起(qǐ)到了带(dài)动作用，未来各地有望进一(yī)步优(yōu)化限购举措(cuò)。金融政策对(duì)房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)的作(zuò)用十分明显，有观(guān)点认为(wèi)“房地产短(duǎn)期看金融”。实际上(shàng)，去年(nián)下半年以来出(chū)台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门针(zhēn)对房地产(chǎn)市场(chǎng)的金融支(zhī)持举措，均为今年以(yǐ)来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供需两端发力，既更(gèng)好(hǎo)满足房企(qǐ)合理融资需(xū)求，又支持刚需和改善性住房需求，更多城市可(kě)能通过下(xià)调房贷利率等举措降低购房(fáng)者成本(běn)。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既管冷又管热”，我(wǒ)们期望的房地(dì)产市场复(fù)苏是防止大起大落(luò)的复苏。对于(yú)绝(jué)大多数城市而言，当(dāng)前(qián)首(shǒu)要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市(shì)场(chǎng)焐热(rè)。而对(duì)于一线等热点城市(shì)而言(yán)，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。不久前，广(guǎng)东深圳市出(chū)现“取消(xiāo)二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手房指导价(jià)举措(cuò)已实施两年(nián)，主管部门对二手房源标注交易(yì)参考指导价(jià)，银行按(àn)照(zhào)指(zhǐ)导价确定购房贷(dài)款额度，这(zhè)项调控措施对于(yú)深圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑市场过(guò)热状态起到了明显(xiǎn)作用(yòng)。传闻终归(guī)是传闻，目前(qián)，一度在二手房交磨刀霍霍向牛羊全诗，磨刀霍霍向牛羊是哪首诗上的易平台上(shàng)看(kàn)不到的二手房交易指导价又重新(xīn)标(biāo)注，也就是(shì)说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在继续(xù)执行。一线等热(rè)点城(chéng)市的政(zhèng)策调整需慎(shèn)之又慎，一旦(dàn)放松会不(bù)会让市(shì)场重回过(guò)热状态？需要(yào)政策制定者(zhě)根据市(shì)场情况细致(zhì)衡量(liàng)。

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