饱受争议的二(èr)手房(fáng)交易中介(jiè)费问题，正逐渐得到监管部(bù)门的重视(shì)。

　　5月(yuè)8日，住建(jiàn)部、市场监管(guǎn)总局联合发(fā)布了关于规范房地产经纪(jì)服务的意见。意见提及，近年来(lái)，部分房地产(chǎn)经纪(jì)机构存在利(lì)用房源客源优势收(shōu)取(qǔ)过高(gāo)费(fèi)用、未明码(mǎ)标价、捆绑收费、滥用(yòng)客户个人信息(xī)等问题，加重交易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两部(bù)门(mén)从(cóng)加(jiā)强(qiáng)从业(yè)主体管理、明确经纪服务内(nèi)容、合理确定(dìng)经纪服(fú)务收费、严格10亿人民币在日本算有钱吗，日本10亿等于人民币多少钱实(shí)行明码(mǎ)标价(jià)等十方面，提出了意(yì)见(jiàn)。

　　中原地(dì)产首席分析师张大伟称，随着城市发(fā)展(zhǎn)，一(yī)二线城市二(èr)手房交易(yì)占比逐渐增加。以北京、上海(hǎi)为例，二手(shǒu)房(fáng)占市场成交比例(lì)超过80％，大量二(èr)手房(fáng)成(chéng)交依(yī)赖中(zhōng)介(jiè)居间成交，房(fáng)地产调控重心逐渐从开发(fā)商过渡到(dào)中介公司。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，买房对居民(mín)来说(shuō)属于(yú)金(jīn)额(é)不低的大宗交易，由于二手房交易(yì)成本较(jiào)高(gāo)、交易周期较长，具有非常(cháng)强的专(zhuān)业性，居民往往通过中介(jiè)来完成。但很多中介利用(yòng)信(xìn)息(xī)不对称等问题，将非必要的收(shōu)费(fèi)夹带其中，如收取过(guò)桥融(róng)资、按揭费、担保(bǎo)费等，对(duì)居民(mín)造(zào)成额外的负担，而(ér)且这些(xiē)服(fú)务(wù)事项并未明码(mǎ)标价。

　　对于二手房市场(chǎng)交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出(chū)，对包括经纪服务在内的相(xiāng)关市(shì)场交易行为及其主体(tǐ)进行规范和秩序整顿(dùn)，是房地(dì)产市场(chǎng)管理和(hé)调(diào)控的(de)主题。“当下，推进这项工作的(de)意义更大(dà)，也(yě)更(gèng)急迫。”

　　中介收(shōu)费问题成监管重点10亿人民币在日本算有钱吗，日本10亿等于人民币多少钱>

　　二(èr)手(shǒu)房市(shì)场中，历来(lái)对(duì)房地产经纪服务行业关注最(zuì)多的一个话题，便(biàn)是房地产经纪服务费的问(wèn)题。

　　张大(dà)伟认为，未来相关部门主要监管的重(zhòng)点，将是(shì)对房地产经(jīng)纪服务(wù)收费及中介交易进行规范。

　　在热点城市，二手房屋(wū)交易过程中，部(bù)分价值不菲的房屋，往往要(yào)缴纳(nà)一笔金额不低(dī)的(de)中介费(fèi)。以北京某房地产经纪服务机构2.7％的(de)服务费率计算，一套1000万元的房屋，中介费约为(wèi)27万。

　　在(zài)合(hé)理确定经纪服(fú)务收(shōu)费上，两(liǎng)部门在此(cǐ)次意见(jiàn)中提及，房(fáng)地产经(jīng)纪机构要合理降低(dī)住房买卖和租赁(lìn)经纪服务费(fèi)用。鼓励(lì)按照成交价格越高、服务费率越低的原(yuán)则实行(xíng)分档(dàng)定价(jià)。引导由交易双方共同承(chéng)担经纪服(fú)务(wù)费用(yòng)。

　　据张(zhāng)大(dà)伟介绍，目前房地产(chǎn)经纪服(fú)务收费标准的最早(zǎo)依据是1995年国家计委(wěi)建设部(bù)下发(fā)的《关于房地产中介(jiè)服(fú)务收费的通知》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖代理收费，按成交价格总额的(de)0.5-2.5％计(jì)收(shōu)。

　　以北(běi)京为例，目前北京(jīng)市执行的2014年更(gèng)新后(hòu)的收费标准，即(jí)根据(jù)这样的规定(dìng)：“少数特别复(fù)杂(zá)的住宅买(mǎi)卖经纪(jì)服务，经(jīng)交易各方(fāng)协商同(tóng)意，可(kě)在(zài)规定的收费标准(zhǔn)基(jī)础上适当上浮，上浮幅度最高不得(dé)超过10％。”这意(yì)味着，当前北(běi)京(jīng)二(èr)手房中介费上(shàng)限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着“简政(zhèng)放权(quán)”的(de)精(jīng)神(shén)，北京2015年取消了房地产(chǎn)中介服(fú)务等57个政府定(dìng)价(jià)，房地产经纪服(fú)务收(shōu)费多(duō)少由(yóu)各中介机构自行决(jué)定。

　　“房产中介机构在实(shí)际收取(qǔ)费(fèi)用过(guò)程中，相关(guān)监管部(bù)门当前并(bìng)未明(míng)确具体的中介费(fèi)率，中介机构仅需在(zài)服务过程中对收费标准(zhǔn)进行明码(mǎ)标价(jià)即(jí)可。而房地产(chǎn)经纪服务机构(gòu)在具体收取过程(chéng)中，会结合房屋价值及(jí)工资标准，综合计算出合适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码(mǎ)标(biāo)价问题，两部(bù)门在此次意见中提及，房地产经纪机构应当(dāng)在经营(yíng)门(mén)店、网站(zhàn)、客(kè)户端等场所(suǒ)或渠道(dào)，公示服务项目、服(fú)务内容和收费(fèi)标准，不得混合标(biāo)价和捆(kǔn)绑(bǎng)收费。房(fáng)地(dì)产经纪(jì)机(jī)构提(tí)供的基本服务和延伸服(fú)务，应当分别(bié)明确服务项目和收(shōu)费标(biāo)准。房(fáng)地(dì)产经纪机构收费(fèi)前应当(dāng)向交易当事(shì)人出具(jù)收费清单(dān)，列明收费标准、收费(fèi)金额，由当事人签字确认。

　　另外，对收费明显高于市场平均水平的房地产经纪机构(gòu)，住房和城乡建(jiàn)设部门将会同市场监管等部(bù)门(mén)采取约(yuē)谈等综(zōng)合措(cuò)施进行(xíng)重点监管。市场监管部门(mén)会同有关部(bù)门依法查处不按规定明码标价、操纵(zòng)经纪服务(wù)收费等违反价格(gé)和反垄断法律法(fǎ)规的行为。对房地产经纪机构相关(guān)违法违规(guī)信息，市场监(jiān)管部门要依(yī)法依规纳入国家(jiā)企业(yè)信用信息公(gōng)示(shì)系统。

　　房屋中介费(fèi)要(yào)降了？

　　鼓励按照(zhào)成(chéng)交价格越高、服务费率越低的(de)原(yuán)则实行分档定价，是否(fǒu)意味着，未(wèi)来豪宅(zhái)的中介费有望(wàng)大幅降低？

　　中原地产华南区总(zǒng)裁兼(jiān)深圳中原总经理(lǐ)郑叔伦称，住建部发(fā)文鼓励按(àn)照成(chéng)交价格越(yuè)高(gāo)、服务费率越(yuè)低(dī)的原则实行分(fēn)档(dàng)定价，合理降低住房买卖和租赁经(jīng)纪(jì)服务费用，主要还是规范行业，打击(jī)收费(fèi)过高的经纪机构，但对(duì)市场影响有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅(zhái)和普宅本来收费就(jiù)不同，各家收费普(pǔ)遍(biàn)在合理(lǐ)范围内，加上经纪(jì)服务费用对市(shì)场(chǎng)的影响不大。”

　　张大伟指出，由于当前两部(bù)门提(tí)出的意见仅为(wèi)鼓励性质，即只是纲领性(xìng)文件而非规定，未(wèi)来如何具体认(rèn)定其(qí)中的细则(zé)，还(hái)需要看各(gè)城市落(luò)地(dì)执(zhí)行情况。

　　不过(guò)，张大伟表(biǎo)示，“从(cóng)目前(qián)市场看，经纪(jì)服(fú)务领域的调整改善、规范(fàn)化，有利于行业健(jiàn)康(kāng)发展。同时(shí)，由(yóu)于二(èr)手(shǒu)房很多房(fáng)源在产权方面有瑕(xiá)疵，如产(chǎn)权抵押(yā)、不同税费等都可能对交易产生影(yǐng)响(xiǎng)，这(zhè)对房地产经纪(jì)服务(wù)行业的(de)专业性提出更高(gāo)的(de)要(yào)求。”

　　58安(ān)居(jū)客研究院研究(jiū)总监(jiān)陆骑麟指(zhǐ)出，在(zài)二手(shǒu)房买卖过程中，原本应该由上下家各支(zhī)付一半的中介费，但在一些(xiē)热点城市的二(èr)手房交易过程中，往往会(huì)有(yǒu)这样的情形(xíng)，因部(bù)分购(gòu)房者(zhě)处于弱势地(dì)位(wèi)，从而会出(chū)现中介(jiè)费(fèi)及税费均由(yóu)购房(fáng)者来承担。即使一些房(fáng)东(dōng)愿意(yì)承担中介费，这部分费用也可能通过转嫁(jià)的方(fāng)式，在房价中有所体现(xiàn)。

　　“上家把中(zhōng)介费转嫁给(gěi)下(xià)家，市场(chǎng)这种所谓(wèi)‘约定俗(sú)成(chéng)’的情(qíng)况，一些房产(chǎn)中介公司(sī)将(jiāng)其视为向购房者(zhě)单(dān)边(biān)收费的行为(wèi)。部分中介公司可(kě)能会利用其支配地位，在原(yuán)先(xiān)经纪服务收费的基础(chǔ)上，再次(cì)向房(fáng)东收取(qǔ)费用(yòng)，而这部分费(fèi)用，房东(dōng)往往会(huì)将(jiāng)其转再次转嫁给(gěi)购房者(zhě)，这实际上相当于变相推高了(le)房(fáng)价。两部门提出严禁操纵经纪服务(wù)收费，不仅(jǐn)有利于提高交易中(zhōng)操作的透明(míng)度(dù)，也有利(lì)于(yú)房(fáng)价的稳定。”陆骑麟称。