杭州楼(lóu)市因区施策，除临安区不限购外，其他9个(gè)区(qū)均为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购区政(zhèng)策又分为(wèi)核心(xīn)限购(gòu)区域、限购放宽区域和差(chà)异化(huà)购房区域(yù)三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买二(èr)套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范十二生肖的酉是什么动物呢，酉的生肖是什么生肖(fàn)围(wéi)内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州(zhōu)楼市政策的消息在网上引发(fā)议论。该消息称(chēng)，杭州(zhōu)5月1日起施行楼(lóu)市新(xīn)政，购买(mǎi)第二(èr)套房(fáng)的(de)购(gòu)房者无需在杭州(zhōu)落户满5年，以及(jí)购买房(fáng)屋满2年后出售(shòu)的房产(chǎn)，将免征增(zēng)值(zhí)税。记者向杭州市(shì)住房保障和房产管理局(jú)求证确认(rèn)，这是一则假消息(xī)。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局局长王(wáng)进表示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临安区不限(xiàn)购(gòu)外，其他(tā)9个区均为限购区(qū)。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区(qū)域(yù)和差异化购房(fáng)区域三种(zhǒng)。在上城区(qū)、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买(mǎi)第二套住房，依(yī)然需要落(luò)户满5年，其中符合条件的三孩(hái)家庭，限(xiàn)购住房套数增加1套(tào)。“杭州积极因区施策(cè)，促进(jìn)刚(gāng)性(xìng)和改(gǎi)善性住房需求释放，加大(dà)力度(dù)促进房地产市(shì)场良(liáng)性(xìng)循环和健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税(shuì)收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关(guān)于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知(zhī)》。通知规定，在杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增(zēng)值(zhí)税(shuì)免征年限由(yóu)5年(nián)调(diào)整到(dào)2年；个人(rén)转让非(fēi)家庭唯(wéi)一住房的，增值税(shuì)免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区(qū)率先放宽限购，对于已(yǐ)落户(hù)杭州市的户籍家(jiā)庭或在杭(háng)州有城镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记录的(de)非杭户籍家庭(tíng)，可在富阳区(qū)购买住房（含新(xīn)建商(shāng)品住房和二手住(zhù)房）；符合条件(jiàn)的(de)杭州市(shì)户籍家庭在(zài)富阳区购买第二(èr)套(tào)住房，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性(xìng)住房需求，应进一步提升房地产调(diào)控政策精准度。”易居研究院智库中心(xīn)研(yán)究总监严跃进(jìn)认为，必须坚(jiān)持系统思维(wéi)，因城施策、因地(dì)制宜，鼓(gǔ)励各(gè)地从实际情况出发完(wán)善政策。充分考(kǎo)虑到不(bù)同社会群体的不同情况，有(yǒu)针(zhēn)对(duì)性地满足(zú)居民(mín)刚性和改(gǎi)善性需求(qiú)，把尊重市场(chǎng)规(guī)律和满(mǎn)足居民需求有机(jī)结(jié)合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州(zhōu)多个市(shì)辖区陆续放宽(kuān)限购政策。目前(qián)，钱(qián)塘区、临平区全域(yù)限购放宽，外地户籍只需1个(gè)月社保即可购买新(xīn)房(fáng)或二手房，本地户(hù)籍无需(xū)社保，购(gòu)买二套房不再受(shòu)落户(hù)满(mǎn)5年限制，各类家(jiā)庭在(zài)限购区内限(xiàn)购(gòu)的住(zhù)房总套数(shù)不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州还积(jī)极探索(suǒ)职住(zhù)平衡，制定(dìng)特定区域的差别化购房政策，进一步缓(huǎn)解住房供(gōng)求矛盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭(háng)州市住房保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局、杭州城西科创大走(zǒu)廊管委(wěi)会联(lián)合发布《关于城西科创大(dà)走廊实施差异(yì)化购房的(de)通知(zhī)》，明确在城西科创大走(zǒu)廊范(fàn)围内实施差异化购房政策。通知要(yào)求十二生肖的酉是什么动物呢，酉的生肖是什么生肖(qiú)，自政策发布之日(rì)起，实施范围内领取预售证的新建商品住房项目，应提供(gōng)不少于准售房源总(zǒng)套数50％的房源，定向供应给(gěi)在实施范围内稳定就(jiù)业或落户(hù)满一(yī)定年限的(de)“人才无(wú)房家庭”“其他无房(fáng)家(jiā)十二生肖的酉是什么动物呢，酉的生肖是什么生肖庭”和“其他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随(suí)着政(zhèng)策优(yōu)化调整，杭州楼市呈(chéng)现成(chéng)交量增(zēng)多、价格企(qǐ)稳(wěn)的回暖迹象。今年一季度(dù)，杭州(zhōu)市区共(gòng)出让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全(quán)国城市市本(běn)级涉宅用(yòng)地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二手房市(shì)场(chǎng)回暖明显，杭州(zhōu)市(shì)区（不(bù)含富阳、临安）共计成交二手住(zhù)宅(zhái)16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地产调控措施，积极促进(jìn)房地产市场企稳(wěn)回升(shēng)。同时(shí)将进一(yī)步改善预期，扩大(dà)有效需求，发挥好金融支持(chí)作用(yòng)，确保房地产市场平稳(wěn)健(jiàn)康发展。”王进说。

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