过去辉煌的(de)千亿房(fáng)企(qǐ)如今正在面临退(tuì)市潮，这是一(yī)场史(shǐ)无前睡午觉和不睡午觉有什么区别，为什么不爱午睡的孩子智商高(qián)例的大撤退。截至(zhì)5月31日收盘，A股有十几家公司(sī)的股价低于(yú)1元，其(qí)中超过(guò)10家A股房(fáng)企股(gǔ)价低于1元/股，可能触发强制退市，其(qí)中包括*ST蓝光、美(měi)好(hǎo)置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其中(zhōng)甚至包括(kuò)阳光(guāng)城、泰禾这(zhè)两家曾经的千亿房企(qǐ)。

　　这些房企(qǐ)都是之(zhī)前高(gāo)速扩(kuò)张的激进(jìn)企业，在周(zhōu)期性(xìng)调整(zhěng)后面临着过去的举债扩张的(de)后果。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布公告(gào)称，截至2023年(nián)5月31日(rì)，公(gōng)司股票(piào)收(shōu)盘(pán)价连续18个交易日低于1元/股，预(yù)计将连续20个交易日低于1元(yuán)/股。根据深交所相关规定，其股票(piào)存在被终止上(shàng)市(shì)交(jiāo)易的风险(xiǎn)。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发(fā)布公告(gào)，公司股票收盘价连续13个交(jiāo)易日均低于1元/股，预计连续二十(shí)个交(jiāo)易日低于(yú)1元/股。根据规定，该公司股票可能(néng)被深圳证券交(jiāo)易(yì)所终(zhōng)止上市(shì)交易。因触及交易类强(qiáng)制(zhì)退市情形而(ér)终止(zhǐ)上(shàng)市，公司(sī)股(gǔ)票不进入退市整理期。

　　目前(qián)，已经有(yǒu)一家房(fáng)企(qǐ)*ST蓝光在(zài)今年首个被强制(zhì)退市，其股价连(lián)续20个(gè)交易日低(dī)于1元(yuán)。另外，ST中天也因(yīn)同样的(de)原因(yīn)被要求强(qiáng)制退市并转到老(lǎo)三板。市场猜测下一个面(miàn)临(lín)强制退市的房企(qǐ)可能是ST泰(tài)禾，截至发(fā)稿，其股价已(yǐ)连续超过18个交易日低于1元。尽管该企业的大股东(dōng)和管(guǎn)理(lǐ)层正在讨论稳(wěn)定股(gǔ)价的(de)措施，但其股价(jià)仍在(zài)持续下跌，可(kě)能未能及时挽(wǎn)回局(jú)势。

　　据了解，房(fáng)地(dì)产行(xíng)业在2023年开始在政策引导下缓慢复苏，但整体仍面临压力。许多上市房企在(zài)2022年面临营业收入下滑和盈利亏损(sǔn)的局面。今(jīn)年前(qián)4个月(yuè)，国有(yǒu)房企的发债量(liàng)同(tóng)比增长5％，而民(mín)营房企的发债量(liàng)大幅下降48％。销(xiāo)售方(fāng)面(miàn)，房地产市(shì)场(chǎng)仍面(miàn)临调整压(yā)力，购(gòu)房(fáng)者(zhě)的置业(yè)情绪持续下降。

　　这一现(xiàn)象(xiàng)发生(shēng)的同时，房企(qǐ)发(fā)展模(mó)式也在发生转变。过去的高周(zhōu)转模式，即(jí)快速拿地(dì)、开(kāi)发(fā)、回(huí)笼资(zī)金的方式已(yǐ)经不(bù)再可行。政(zhèng)府出(chū)台了(le)一系列限制措施，如三道红线、房贷五分档、土拍(pāi)两集中等，严格了房企(qǐ)的(de)融资渠道。许多房(fáng)企陷入了债务困(kùn)境，不得不寻求债(zhài)务展期(qī)来延缓(huǎn)问题的爆发。

　　有(yǒu)业内(nèi)人士表示(shì)，退市潮将(jiāng)加(jiā)快(kuài)房企债务重组的(de)进(jìn)程，警示整(zhěng)个行业(yè)更加谨慎，并保(bǎo)护投资者(zhě)和购房者(zhě)的利益。随(suí)着房地产行(xíng)业的(de)加速出清，房企基本(běn)盘(pán)有望(wàng)企稳，新一轮的利(lì)好政睡午觉和不睡午觉有什么区别，为什么不爱午睡的孩子智商高策也将(jiāng)出台。这次(cì)调整后(hòu)的房地产行业需要进行整顿和养护，以便迎(yíng)接(jiē)新的发展阶(jiē)段。在此之前，可能会(huì)有更多(duō)房地产企业退市，最终只剩(shèng)下头部企业。

　　值(zhí)得注意(yì)的是，中国人民大学原副校长、中国资本(běn)市场研(yán)究院院长吴(wú)晓求在(zài)某个房企(qǐ)会议(yì)上表示(shì)：“我们(men)一个(gè)时期以(yǐ)来，我们把(bǎ)它（房(fáng)地产(chǎn)）当作一种金融产(chǎn)品来投(tóu)资，所以(yǐ)严(yán)重(zhòng)破坏了房地产业的生态环境，也会(huì)严重地损害了(le)它的(de)信誉。所(suǒ)以一个(gè)时期(qī)以来，人们把很多(duō)问题的根源都归结(jié)于它(tā)，以(yǐ)为把房地(dì)产业的问题(tí)解决了中国经济就没什(shén)么问题。这是因为(wèi)过去它的(de)确形象太差，我几乎没看到(dào)有一家房(fáng)地产企业有什么美誉(yù)度，过去居然还(hái)有人(rén)干这个成了中国(guó)首富，这(zhè)个首富是没(méi)任何(hé)价值(zhí)的(de)。

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