楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市场(chǎng)迎来(lái)“红五月”行情。今(jīn)年“五(wǔ)一”小(xiǎo)长假期(qī)间，多地楼市(shì)热度有所回(huí)升，新(xīn)房二(èr)手房成交量均录得同(tóng)比(bǐ)上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测数据韵母带ao的字有哪些，带韵母ao的字有哪些字显示(shì)，2023年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，重点15城新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交(jiāo)来看，今年“五一(yī)”假期期间，15个(gè)城(chéng)市中(zhōng)有8个城(chéng)市新(xīn)房成交(jiāo)量(liàng)赶超去(qù)年，其余7城呈现不同幅(fú)度(dù)的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新(xīn)房成(chéng)交涨势最为突(tū)出。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，上海新建(jiàn)商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热(rè)点城市受(shòu)出游情绪(xù)上涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一”假期(qī)新房零成交，成都、北京新(xīn)房成交(jiāo)量(liàng)同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开(kāi)局，各地新房市场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化态势(shì)。今年(nián)第二(èr)季度，分化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为(wèi)，从市场节奏和供(gōng)应角度看，4月中下旬重(zhòng)点(diǎn)城市(shì)批准上市面积保持(chí)在(zài)高位，供给支撑下(xià)，预计5月新房销售将保持一定规(guī)模，但城市分化(huà)行情加(jiā)剧，热(rè)点城市(shì)在供给放量、土拍(pāi)情绪上升等因素(sù)带(dài)动下(xià)市场活跃度有望(wàng)保持，而多数城市市场调整压(yā)力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认(rèn)购率达(dá)383％

　　作为(wèi)楼市的温(wēn)度计，一(yī)线城(chéng)市的政策方(fāng)向与价格走势均是测量市场温度的(de)重要标准。“五一”期(qī)间，广(guǎng)州和(hé)上海在公积金贷款(kuǎn)方(fāng)面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住韵母带ao的字有哪些，带韵母ao的字有哪些字房公积金管理中心发布关于(yú)公开(kāi)征求《广州(zhōu)住房公(gōng)积(jī)金管理中心关于贯(guàn)彻落实二孩及以上家庭支持政策的通(tōng)知(zhī)》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至(zhì)少一个(gè)子女未(wèi)成年(nián)）使用(yòng)住房公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)购买首套自住住房的，住房(fáng)公积金贷(dài)款最(zuì)高额度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海市住房(fáng)公积金管理委员会发(fā)布《关于本市实施(shī)多子女(nǚ)家庭住房公积金支持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住(zhù)房公积(jī)金(jīn)租赁(lìn)提(tí)取规定的(de)多子女家(jiā)庭，可(kě)按(àn)照(zhào)实(shí)际房租支出(chū)提(tí)取住(zhù)房公积金。符合本市住(zhù)房公积金贷款规定的多子女家庭(tíng)购买首套住房，最高贷(dài)款(kuǎn)限额(é)（含补充公积金(jīn)最(zuì)高(gāo)贷款限额）在本市(shì)最高贷(dài)款(kuǎn)限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究(jiū)总(zǒng)监严(yán)跃进对时代周(zhōu)报记者表示，针对多(duō)孩家庭落实的(de)公积金政策是(shì)一线城市支持合理(lǐ)购房需求(qiú)的重要举措。此举有(yǒu)利于多孩家庭降低买房成本(běn)，预(yù)计其它(tā)城市后续(xù)会大力推(tuī)广(guǎng)。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市场保持(chí)一定活跃度，项目到(dào)访量(liàng)相比节前明显增加。假期中(zhōng)有11个项目开始认(rèn)购(gòu)韵母带ao的字有哪些，带韵母ao的字有哪些字，5个项目(mù)结束(shù)认购开盘。其(qí)中，杨(yáng)浦区江浦(pǔ)板块保利(lì)建工(gōng)海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加之(zhī)住房公积金(jīn)贷款政策(cè)适度放(fàng)松，成交(jiāo)高(gāo)涨也是预料(liào)之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部(bù)调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实际(jì)开盘(pán)和加推(tuī)项目为25个，多于(yú)去年同期，整体推货量比(bǐ)去(qù)年(nián)“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记(jì)者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加推房源、开放营销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高级(jí)分析师吴智杰对时代(dài)周(zhōu)报记者表示，“五(wǔ)一(yī)”期间，广(guǎng)州房企推新意愿有明显提升，全市新货(huò)约3500套(tào)。目前，全市正(zhèng)处于“收筹(chóu)/开放营(yíng)销中心(xīn)”待售状态的项目约(yuē)16个，不少货量来自于品(pǐn)牌大盘。余(yú)货+新货叠加下，后续契(qì)合购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预计后续市场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭(háng)州(zhōu)、北(běi)京等城市受出游(yóu)原因影响(xiǎng)，新(xīn)房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登记数(shù)据合库(kù)暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信息查询等(děng)业务(wù)。受此影(yǐng)响(xiǎng)，房企开(kāi)盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊区促销力(lì)度较大之外(wài)，主城范围内的楼盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研(yán)究院指(zhǐ)出，“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，杭州购房者(zhě)外(wài)出(chū)旅游居(jū)多，看房人数也明显少于往年(nián)。从板(bǎn)块情况(kuàng)来看，杭州(zhōu)楼市表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧(xiāo)山等大多数板块来访低于日常(cháng)。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看(kàn)法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，二季度市场(chǎng)的整体(tǐ)成交仍(réng)将进一步走低。不过，热点恒热(rè)，而低能(néng)级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供应高(gāo)峰期，短期供应(yīng)量还有(yǒu)上升空(kōng)间。从需求端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概(gài)率事(shì)件，整(zhěng)体成交仍(réng)将进一步走(zǒu)低(dī)。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中心则指(zhǐ)出，从(cóng)今年“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二手房成交回升释放了一定的积极信(xìn)号，有利于后续市场置(zhì)业(yè)情绪的进一步回升。利好政策频频出台(tái)为楼(lóu)市成交稳步修复(fù)提供了强有力的保障，是今年“五一”楼(lóu)市成交回升的重(zhòng)要因素(sù)之(zhī)一。预计(jì)随(suí)着经济步伐加快，住房消费(fèi)市场(chǎng)进一步复苏(sū)，2023全年(nián)楼(lóu)市成交(jiāo)有(yǒu)望迎(yíng)来企稳(wěn)回升态势。

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