大家好，听说过上海云锦东方吗？没听过的话(huà)，说明你跟泰勒一样比较穷(qióng)，还得加(jiā)倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近(jìn)期，财经圈内最火的不是中(zhōng)特(tè)估、金特估，也(yě)不是AI，而是上海(hǎi)的新楼(lóu)盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦(yuè)风老师在微博吐槽称，本来一个上海的朋友约(yuē)好了来(lái)北京小聚(jù)，突然说来不了(le)了，我(wǒ)以为(wèi)有什么(me)情况多问(wèn)一句。他说：他(tā)在忙着认筹云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚至还影响(xiǎng)了近(jìn)期的股市。有(yǒu)分(fēn)析(xī)师称，云锦东方的打新，直接把市场带(dài)回调(diào)了(le)。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管是认筹截(jié)止的最后(hòu)半天(tiān)，人气依然“异(yì)常火热(rè)”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹(chóu)入口(kǒu)已排(pái)起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦(jǐn)东(dōng)方有着(zhe)“史上最(zuì)严(yán)”的冻资要求：500万认(rèn)购金，首套900万、二套2900万的冻资(zī)，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点(diǎn)，外(wài)加要求一年(nián)内的流水单，也(yě)是上(shàng)海(hǎi)积(jī)分制以来首个要求(qiú)银行(xíng)流(liú)水的新(xīn)盘。

　　易居(jū)研究(jiū)院副院长杨红旭称，为提高认购(gòu)门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万(wàn)的苛刻(kè)要求，但套利(lì)的土豪们仍扎(zhā)推围(wéi)猎。

　　为什么(me)富人都在排队买房？原(yuán)因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位(wèi)列上海(hǎi)第四批次入市新盘中的云锦东(dōng)方(fāng)三期，共(gòng)推售(shòu)105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边的(de)二手房(fáng)均价(jià)多(duō)少？20万＋！以(yǐ)链家(jiā)的成交记录来看，云(yún)锦二(èr)期去年至今的(de)成交均(jūn)价(jià)在20-26万之间。

　　也就(jiù)是(shì)说，只要打中(zhōng)一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分(fēn)析，以(yǐ)本次的(de)均套(tào)面积355平为例，按(àn)照当(dāng)下二(èr)手房的成(chéng)交价，用最(zuì)最最保守的倒挂(guà)：每平(píng)米(mǐ)6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与认购(gòu)

　　据称，根(gēn)据此次的认(rèn)购火爆程度，预计该批次的云(yún)锦东方会成为上海积(jī)分制以来第一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨(yáng)红旭称(chēng)，积(jī)分满分户，也就(jiù)意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅(zhái)的家(jiā)庭，或者为(wèi)了(le)打新而卖(mài)掉所有旧房(fáng)，或者利用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式(shì)达成(chéng)满(mǎn)分(fēn)。

　　而泰(tài)勒朋友圈(quān)有个(gè)大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛两(liǎng)种主苏州区号是多少(zhǔ)要操作方式：结婚以及代持(chí)。其中，结婚的(de)方式主要针对积(jī)分不够的购房(fáng)者，找满分者结婚，以家(jiā)庭(苏州区号是多少tíng)为单位得以(yǐ)高分入围；代(dài)持则是先以别人的名义购房，以后通过(guò)交易(yì)等方式将产(chǎn)证进行变更。

　　据说被(bèi)工作人员认出是黄牛之后(hòu)，黄牛(niú)上来就是一句(jù)话：我(wǒ)结婚(hūn)，合(hé)理合(hé)情合法，你凭(píng)什么不让我认筹(chóu)！

　　中(zhōng)原(yuán)地产首席(xí)分析师(shī)张大伟称，这几天(tiān)关于房(fáng)地产市场的(de)头(tóu)条新闻非常(cháng)玄(xuán)幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房的，也有上(shàng)海亿万富豪(háo)一日夫妻排队打新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的(de)分化越来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市已经逐(zhú)步(bù)丧失投(tóu)资(zī)属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必(bì)然分化发展，同(tóng)一个城市内(nèi)部分化也剧(jù)烈！

　　张大(dà)伟称(chēng)全国住房库存巨大且创了(le)新高(gāo)。中国楼市已经进(jìn)入(rù)了总(zǒng)量过剩，供求关(guān)系强弱分化比较(jiào)明(míng)显的情况，特别是(shì)在(zài)人口出生率没出现转折的(de)背景下，楼市(shì)供应过剩的(de)行(xíng)情(qíng)应该会存在非(fēi)常(cháng)长一段时间。一二线城市只有好(hǎo)地段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城(chéng)市个别(bié)城市好地段还能(néng)涨，经济太(tài)弱，没(méi)人流入的城市可能永远也(yě)不会涨了(le)，就是进入鹤岗化。

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