杭州楼市(shì)因区施策，除临安区不限购外(wài)，其(qí)他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限购区域、限购(gòu)放(fàng)宽区域(yù)和差异(yì)化购房区域三(sān)种(zhǒng)。在(zài)上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域(yù)内购买二套(tào)房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内(nèi)，个人转让(ràng)家庭唯一住房(fáng)增(zēng)值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人转让(ràng)非(fēi)家(jiā)庭唯一(yī)住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼(lóu)市政策的消息(xī)在网(wǎng)上引发议(yì)论。该消息称，杭(háng)州5月1日起施行(xíng)楼市(shì)新(xīn)政，购买第(dì)二套房的购房者无需在(zài)杭州落户满5年，以及购买房屋(wū)满2年后出(chū)售的(de)房(fáng)产，将免征增(zēng)值税。记者(zhě)向杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房产管理局(jú)求证确认(rèn)，这是一则(zé)假消息(xī)。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为(wèi)核(hé)心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化(huà)购房区域(yù)三种。在上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买第二(èr)套住房，依然需要落户满5年(nián)，其中符合条件(jiàn)的三(sān)孩家庭，限(xiàn)购住房(fáng)套数增(zēng)加1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促进刚性和(hé)改善性(xìng)住房需(xū)求释放(fàng)，加大力度促进房地产(chǎn)市场良性循环和健康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

　　为进一(yī)步完善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一步促进房地(dì)产(chǎn)市场平稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知规(guī)定(dìng)，在(zài)杭州限购范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住房增(zēng)值税(shuì)免征年限由5年(nián)调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征(zhēng)年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月(yuè)，富阳区率(lǜ)先放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家庭(tíng)或在(zài)杭州(zhōu)有城(chéng)镇社保（或个人所得(dé)税）缴纳记录的非杭户(hù)籍家庭，可在富(fù)阳区购(gòu)买住房（含(hán)新建(jiàn)商品(pǐn)住房(fáng)和二(èr)手住房）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不(bù)受(shòu)落户(hù)满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步提升房(fáng)地产调控政策精准度。”易(yì)居(jū)研究(jiū)院智库中心研(yán)究总监严跃(yuè)进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励(lì)各地从实际(jì)情(qíng)况(kuàng)出发完善政策。充分考虑到不同社会群体的不同情况(kuàng)，有针对性(xìng)地满足居民(mín)刚性和改善性需(xū)求，把尊重(zhòng)市场规(guī)律(lǜ)和满足(zú)居(jū)民需(xū)求有机结合(hé)好(hǎo)。

　　继(jì)富阳区(qū)之后(hòu)，杭州(zhōu)多个市辖(xiá)区(qū)陆续放(fàng)宽限(xiàn)购(gòu)政(zhèng)策(cè)。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外(wài)地(dì)户籍(jí)只需1个月社保即(jí)可(kě)购买新(xīn)房或二手(shǒu)房(fáng)，本地户籍无需社保，购(gòu)买二套房不(bù)再受落户满5年限制，各类家(jiā)庭在限(xiàn)购区内限(xiàn)购的住房总(zǒng)套(tào)数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭(háng)州还(hái)积极探索职住平衡，制定特定(dìng)区域的差(chà)别化购房政(zhèng)策，进一(yī)步缓(huǎn)解住房(fáng)供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和房产管理(lǐ为什么福建女人不能娶)局、杭州城西科创大走廊管委会联合发布《关于城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊实施(shī)差异化(huà)购房的通知》，明确在(zài)城(chéng)西科创大走廊范围(wéi)内实施差异化(huà)购房政(zhèng为什么福建女人不能娶)策。通知要求，自政策发布之日起，实施范围(wéi)内领取(qǔ)预售证的新建商品住房项目，应(yīng)提供不(bù)少于准售房(fáng)源总套数50％的(de)房(fáng)源(yuán)，定(dìng)向供应给在实施范围内稳定(dìng)就业或落户满一定年限的“人(rén)才无房家(jiā)庭”“其(qí)他无房(fáng)家(jiā)庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州楼市呈为什么福建女人不能娶(chéng)现成交量(liàng)增(zēng)多、价(jià)格企稳(wěn)的回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一(yī)季(jì)度全(quán)国(guó)城市市本级涉宅用地出让金(jīn)第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手(shǒu)房市场回暖(nuǎn)明显(xiǎn)，杭州市区（不(bù)含(hán)富阳、临(lín)安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产调控措施，积极促(cù)进房地产市场企稳回升。同(tóng)时将进一步改(gǎi)善(shàn)预期，扩大有效(xiào)需求，发挥好金融支持作用，确(què)保房地产市(shì)场平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说(shuō)。

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