经济(jì)日报(bào)文(wén)章指(zhǐ)出，一季度，房地产市场各方信(xìn)心(xīn)加快恢复(fù)，出现积(jī)极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去(qù)年(nián)四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房(fáng)地产调控(kòng)政策的(de)稳定性和延续(xù)性(xìng)，并因(yīn)城(chéng)施策继续优(yōu)化相关(guān)举措。对(duì)于绝大多数城市而言(yán)，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城(chéng)市而言，有关(guān)政策的调整则需谨(jǐn)慎决(jué)策(cè)，在有过热苗头(tóu)时政策需及时(shí)转向。

　　巩固房地产市场企稳回(huí)升势(shì)头(tóu)

　　一季度，房(fáng)地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度(dù)相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地产调控政策(cè)的稳(wěn)定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历(lì)经一年多总体下(xià)行趋势后(hòu)，今年一季(jì)度，房地产(chǎn)市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该(gāi)看到(dào)，前期(qī)积压的购(gòu)房需求较(jiào)为(wèi)集中释放后，最近一些(xiē)城(chéng)市(shì)成(chéng)交量出现小幅回(huí)落。市场小幅波(bō)动属正常现象，同(tóng)时也表明，房地(dì)产市场持(chí)续企稳的根基(jī)尚不牢固。因此，要以(yǐ)更有效举措巩(gǒng)固房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积极促(cù)进房(fáng)地产市(shì)场企银川海拔高度是多少 银川有高原反应吗(qǐ)稳回升，是(shì)稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷(dài)的40％，房地产相关(guān)收入占(zhàn)地(dì)方综合(hé)财(cái)力的(de)50％，居民财富的60％都用在住房(fáng)上。一季(jì)度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出(chū)现积(jī)极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步保持房地(dì)产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城(chéng)施策继续(xù)优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对(duì)市场企稳十分关(guān)键。近(jìn)期有(yǒu)些城市房地产交易量有所回落(luò)，应(yīng)视为需求(qiú)集中释放后的自然调整，市场修复过(guò)程中(zhōng)短期上下波动是正常现象(xi银川海拔高度是多少 银川有高原反应吗àng)，当前(qián)房地(dì)产市(shì)场整(zhěng)体仍(réng)处于温和复苏阶段。从长远看，基(jī)于我国人口流动和住房(fáng)改善需求，市场(chǎng)潜力仍(réng)很大(dà)，应(yīng)增强对(duì)房地产长期平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内人(rén)士认为，在经济转为(wèi)正常(cháng)增长后应(yīng)尽快开(kāi)展房地(dì)产(chǎn)税(shuì)试点。近期，我国全(quán)面实(shí)现不动产统一登记，很(hěn)多人将其视为房地产税征收(shōu)开始的信号。并(bìng)就(jiù)此担心，房地(dì)产税一(yī)旦征收，持有房(fáng)产的成本就会增加，如果持有人选择卖掉(diào)手中房产，市场供应量加大，房(fáng)价有所下降(jiàng)，市场会走向低迷。应明确的(de)是(shì)，不动产统一登记并不意味与房地产税(shuì)开(kāi)始(shǐ)征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房(fáng)地(dì)产税改革(gé)试点依照全国(guó)人大(dà)常委会的授权进(jìn)行，一些(xiē)城市开展(zhǎn)了调查摸底和初(chū)步研究，但综合考虑各方面的情况，今年(nián)内不(bù)具备扩大房地(dì)产税改革试点城市(shì)的条(tiáo)件。房地产税改(gǎi)革试(shì)点是否(fǒu)推(tuī)进，仍须综合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下(xià)一步，将继续助(zhù)力市(shì)场(chǎng)企稳回升。各地将进(jìn)一步“因城施策”“一(yī)城一(yī)策”，调(diào)整优(yōu)化房(fáng)地产(chǎn)调控措(cuò)施(shī)。如广(guǎng)东潮州市(shì)最近明确(què)，首次(cì)买一(yī)手住房，可提(tí)取(qǔ)公积金支付首付款，此(cǐ)举能减轻购房者筹措(cuò)资(zī)金的压力。河北(běi)承德市明确，三孩家庭首次申(shēn)请住房公积金(jīn)贷款，最高额度(dù)100万元(yuán)，体现(xiàn)购(gòu)房政策对多孩家庭改(gǎi)善性需(xū)求(qiú)的支持。一线城市的(de)房地产市场调控(kòng)政策一直(zhí)备受(shòu)关注(zhù)。不久前，北京市(shì)明确(què)，“多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的(de)方(fāng)式(shì)由房(fáng)山(shān)区试点”，这表(biǎo)明(míng)政策(cè)持续重点关注刚需和改(gǎi)善性(xìng)需求，会对其他一线等热点城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策还有进一步细化的(de)空间。保交楼对市场信心恢复仍十(shí)分重要，只有确保购房人(rén)按时拿到所购房屋，观望(wàng)者才敢买(mǎi)房(fáng)，各(gè)地还须继(jì)续扎实(shí)推进保交(jiāo)楼。一些城市降低(dī)限购门槛、调整限购区(qū)域(yù)，对市场恢复起到了(le)带(dài)动作用，未来各地有望进一(yī)步优(yōu)化限(xiàn)购举措。金融政策对房地产市(shì)场的作(zuò)用十分明显，有观点认为“房地(dì)产短期看(kàn)金融”。实际上(shàng)，去年下半年以(yǐ)来(lái)出台(tái)的“金融16条”以及“三箭齐发”等(děng)专门针对房地产市场的金融支(zhī)持(chí)举措(cuò)，均为今年(nián)以(yǐ)来(lái)市(shì)场企稳复苏奠定了重要基(jī)础。金(jīn)融政策仍将在(zài)供(gōng)需两端发力，既更好满足房(fáng)企合理(lǐ)融(róng)资(zī)需求，又支持刚(gāng)需(xū)和(hé)改善性住房需求，更(gèng)多城(chéng)市可能通过下(xià)调房贷利率(lǜ)等举措降低购房(fáng)者成本(běn)。

　　不过，房地产(chǎn)调控(kòng)政策(cè)“既(jì)管冷(lěng)又(yòu)管热(rè)”，我(wǒ)们期望(wàng)的房地产市场(chǎng)复苏是防止(zhǐ)大起大落的复苏。对于绝大多(duō)数(shù)城(chéng)市而言，当前(qián)首要(yào)任务是企稳，把有些(xiē)冷的(de)市场焐热。而对于(yú)一线等(děng)热(rè)点城(chéng)市而言，有关政策的调整(zhěng)则需(xū)谨慎决(jué)策，在有过热苗(miáo)头时政策需及(jí)时(shí)转(zhuǎn)向。不(bù)久前(qián)，广东深圳市出现(xiàn)“取消二(èr)手房指导价”的(de)传闻。深圳市(shì)二手房指导价举措已实施(shī)两年，主管部门对(duì)二手房源标注交易(yì)参考指导价，银行按照指导(dǎo)价确定购(gòu)房贷款额度，这项调控措(cuò)施对于(yú)深圳购(gòu)房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热(rè)状态(tài)起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度(dù)在二手房交(jiāo)易平台上看不(bù)到(dào)的二手房交易指导价又(yòu)重新(xīn)标(biāo)注(zhù)，也就是说(shuō)，“二(èr)手房指导价”政策(cè)仍(réng)在继(jì)续执行。一线等热点城(chéng)市的政策调整需慎之又慎，一旦放(fàng)松会不会(huì)让市(shì)场重回过热状态？需要政策制定者根据市场情(qíng)况细致(zhì)衡量。

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