中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权(quán)益人(rén)湖北省科(kē)技投资(zī)集(jí)团(tuán)有限公司（“湖北(běi)科(kē)投”）是光谷区域最重要的投融资(zī)及建设主体(bushi是什么意思，bushi是什么意思中文翻译tǐ)，也是资产规(guī)模最(zuì)大的国有企业。湖(hú)北科投聚(jù)焦(jiāo)产业(yè)投资、开发建设和(hé)资产运营，助力光谷(gǔ)区域产业集群(qún)建(jiàn)设(shè)和经济(jì)社会(huì)发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投已建成(chéng)运(yùn)营及在建(jiàn)的可(kě)租赁物业面积超过500万(wàn)平方米(mǐ)，以产业研发楼和工业厂房等产业园区(qū)类资(zī)产为主，均(jūn)为光(guāng)谷片区具(jù)有重要影响(xiǎng)力和持续竞争(zhēng)力的优(yōu)质(zhì)物业(yè)，为基金提供了(le)丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北科投全资子(zi)公司武汉光(guāng)谷资产投资(zī)管理有限公司作(zuò)为外部管理机构，与中金基金携手为基础设施项目的持(chí)续稳定(dìng)运(yùn)营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的(de)基础设施(shī)资产(chǎn)为山东省鄄城县(xiàn)至菏(hé)泽市高(gāo)速公路（简称“鄄菏高(gāo)速(sù)”），该项目位于山东(dōng)省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国家高速(sù)公路网(wǎng)德州(zhōu)-商丘(qiū)-上(shàng)饶高速公路(lù)（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要组成部分，也(yě)是山东省“九纵(zòng)五横一环七(qī)射多连”高速(sù)公路网(wǎng)最西边的“一(yī)纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的重要组成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河(hé)南中原腹地的南北向省(shěng)际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益(yì)人(rén)为山东高速集团有限公司（简称(chēng)“山(shān)高集团(tuán)”），外部管理机构为山东高速股(gǔ)份(fèn)有限公司（简称“山高股份”）。山高集(jí)团(tuán)主营业务涵盖高(gāo)速公(gōng)路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通基础设施(shī)领域的投资、建设(shè)、经营和管理，截至2022年底，山(shān)高(gāo)集团控股运营高速公路里程(chéng)达8266公里(lǐ)，其中山东省内运(yùn)营里程达6657公里，占全省高速(sù)公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高(gāo)集团旗(qí)下(xià)重要上市平台，主要从事交通基础(chǔ)设施的(de)投(tóu)资及运营，具有丰富(fù)的高速公路运(yùn)营管理经验(yàn)和(hé)较(jiào)强的(de)管理能力，运(yùn)营管(guǎn)理(lǐ)路(lù)桥总里程(chéng)2,887公(gōng)里。未来，中(zhōng)金基金将与山高集(jí)团、山高股份一起，为(wèi)中金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金(jīn)基(jī)金通过扎实研究与专业运作，积极参(cān)与公(gōng)募(mù)REITs创(chuàng)新实(shí)践，助(zhù)力中国(guó)基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金(jīn)将继续(xù)加强公募REITs领域投入，在实践中不断提高投资与运管能力(lì)，努力实现资bushi是什么意思，bushi是什么意思中文翻译产持续(xù)稳(wěn)健运营，积极探索不同(tóng)基础设施(shī)资产类型及优质基础(chǔ)设施资产的扩容、扩募，保(bǎo)护投(tóu)资者合法(fǎ)权益，切实提(tí)高投资者获得感(gǎn)，助(zhù)力公募基金行业(yè)高质量(liàng)发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元(yuán)

　　中(zhōng)金、华夏基金位居(jū)前列(liè)

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右(yòu)时间，全市场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行(xíng)总规模达(dá)到909亿元(yuán)，发行期投资(zī)者(zhě)认购踊跃，获配比例屡创新低，已然(rán)成为大类资产配置的(de)重要(yào)方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目(mù)前中(zhōng)金基金发行规模最(zuì)大，公司旗(qí)下3只REITs产品发行(xíng)总(zǒng)规模达到180.15亿(yì)元；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募集总规模169亿元(yuán)。平(píng)安基金(jīn)、中(zhōng)信建(jiàn)投基金等，旗(qí)下公募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元(yuán)；中航基(jī)金、红土创(chuàng)新基金、国泰君安资管等都(dōu)有2只以(yǐ)上(shàng)REITs产品在列(liè)。

　　在(zài)公募REITs等多(duō)元化产品(pǐn)规模(mó)增长下，目前中金基金总(zǒng)规模(mó)已经(jīng)越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千(qiān)亿体(tǐ)量的基金公(gōng)司“俱乐(lè)部(bù)”，位居行业中(zhōng)上(shàng)游水平。从公(gōng)募基金产(chǎn)品线看，中金基(jī)金(jīn)涵盖了货币基金、债券基金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的，多为头(tóu)部(bù)券商机构(gòu)，以及(jí)部分拥有(yǒu)在一级市场(chǎng)耕耘深(shēn)厚(hòu)股东背景的基(jī)金管理人，比如(rú)中金公司、中(zhōng)信证券、中(zhōng)信建投、国泰(tài)君安等，都在这一创新产(chǎn)品赛道(dào)取得了领先优(yōu)势。多元(yuán)化的产品布(bù)局，也为公司(sī)规模提供(gōng)了(le)新的增长点。”一位公(gōng)募(mù)市场(chǎng)部人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公(gōng)募REITs产品是公募基金服务国(guó)家战略(lüè)、服务实体(tǐ)经济的很(hěn)好载体，通过(guò)该类产品，也更好(hǎo)盘活了(le)基础(chǔ)设施资产(chǎn)，带(dài)动(dòng)新(xīn)增(zēng)投资，可(kě)以充(chōng)分发(fā)挥(huī)REITs助力盘活(huó)存量资(zī)产、扩大(dà)有效(xiào)投(tóu)资(zī)和降低实体(tǐ)企业杠杆(gān)率的重要作用(yòng)。随(suí)着该(gāi)类产品发行的日益常(cháng)态化，公募基金也将为实体经济(jì)建设作出更多(duō)积极(jí)贡献。

　　证(zhèng)监会官(guān)网显示，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集资(zī)金(jīn)437亿(yì)元，回收资金带(dài)动新项(xiàng)目投额超2600亿元，进一步深(shēn)化市场产(chǎn)品创新，提升(shēng)了服务实体经济能力。

　　而在(zài)今(jīn)年3月下(xià)旬，证(zhèng)监会(huì)还发布了《关于进一步推进基础设施领域不动(dòng)产投资信托基(jī)金(jīn)（REITs）常(cháng)态化发行相关工作的通知》，共(gòng)提出4方面12条措施，进(jìn)一步推进REITs常态化发行工作：一(yī)是加快推进市场(chǎng)体系建设(shè)，研究支持增强消费能(néng)力(lì)、改善消(xiāo)费条件、创新消费场(chǎng)景的(de)消费基(jī)础设施(shī)发(fā)行基础设施REITs。二是完善(shàn)审核注册机制，优(yōu)化审核注册流程(chéng)。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资(zī)产”为核心，构(gòu)建(jiàn)全链(liàn)条监管机(jī)制，促进市场(chǎng)主体归位尽责。四(sì)是凝(níng)聚各方合(hé)力，完(wán)善重点(diǎn)地(dì)区综(zōng)合(hé)推动机制(zhì)，统筹协调(diào)解决(jué)REITs涉(shè)及各类问题(tí)，推(tuī)动(dòng)完善配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立(lì)法。

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