OPPO宣布(bù)关停旗下(xià)芯片子(zi)公司(sī)哲库科技，引发(fā)了(le)公募REITs扩募风波，如今(jīn)，二级市场(chǎng)的影响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，5月(yuè)15日，华安张江光大园REIT开盘(pán)继续延续此(cǐ)前几日(rì)的下(xià)跌走势(shì)，午后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全天收(shōu)跌6.22％，最近3个交(jiāo)易日(rì)跌幅超过(guò)9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张(zhāng)江光大园REIT曾发(fā)布公(gōng)告，紧急回应(yīng)称，哲库科技是其扩募拟新购入基础设施(shī)资产张润大(dà)厦的重(zhòng)要承租方之(zhī)一，目(mù)前未收到哲库科技及OPPO方面(miàn)关于停止执行已(yǐ)签租赁协(xié)议(yì)的通知。同时，在公(gōng)告中(zhōng)，华安张江光大(dà)园REIT进一步(bù)表示，原始(shǐ)权(quán)益人将继(jì)续密切(qiè)关注哲库科技后续情(qíng)况(kuàng)，积极做好相关应对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项(xiàng)目(mù)的原始(shǐ)权益人相关负责人(rén)也(yě)表(biǎo)示，近(jìn)期已同步启动了应急预案，排摸储备租户，积极应对(duì)哲库提前(qián)退租(zū)的可能事项。由于张润大(dà)厦(shà)是全(quán)国首批(pī)REITs申报扩(kuò)募(mù)项目，公司领导高度重视，浦(pǔ)东新区国资委也高度关注。

　　多位业内人士(shì)表示(shì)，华安张江光大园REIT近期市场(chǎng)波动较大，但其实不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不(bù)会从根本上影(yǐng)响其内外价值，投资者(zhě)应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二(èr)级市场价格继续(xù)波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司(sī)哲库科技的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT以3.726元的价格小幅低开(kāi)，此后(hòu)二级市场价格开始震(zhèn)荡(dàng)走低，午盘(pán)收(shōu)跌(diē)6.17％。午后，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)REIT跌幅一度扩大(dà)到(dào)8.30％，随后价(jià)格有所回升(shēng)，最终报收3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近(jìn)期(qī)不利(lì)消息影响，华安张江光大园REIT最近几个交(jiāo)易(yì)日二级(jí)市场价(jià)格(gé)表现欠佳(jiā)，5月11日以来(lái)，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌(diē)幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日上市以来，华安(ān)张江光大园REIT累计涨幅超(chāo)过24％，在(zài)全市场公募(mù)REITs中位居(jū)前(qián)列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上看，目前上市(shì)的(de)8只(zhǐ)产业园区基础设施REITs中，仅博时招(zhāo)商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均(jūn)有(yǒu)不同(tóng)程度下(xià)跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报中已经(jīng)披露张江(jiāng)光大(dà)园项目出租率有所下(xià)降，如今拟扩募的(de)项(xiàng)目(mù)又遭遇(yù)突发事件，因(yīn)此导致二级(jí)市场(chǎng)价格出现波(bō)动。”一位业内人士(shì)分析(xī)称。

　　不过，在上述(shù)人士看来(lái)，尽管出于(yú)风险规(guī)避的原因，最近几个交(jiāo)易日场内资金有所流出，但(dàn)是，不(bù)动(dòng)产公募REITs项目短期出租(zū)率下跌(diē)并不会从根本上影(yǐng)响(xiǎng)其内外(wài)价值(zhí)。

　　他也(yě)同时表(biǎo)示，目(mù)前随着二级市场(chǎng)价格下跌(diē)，风险也得到(dào)一定释放，但是价格涨跌会受到(dào)基本面、情绪面等多重(zhòng)因(yīn)素影响，不好判断价格是(shì)不(bù)是已经完全触底。

　　此外，还有一(yī)位业内人士表示，今年整(zhěng)体REITs市(shì)场表(biǎo)现(xiàn)低(dī)迷，不(bù)少产品(pǐn)年内(nèi)二(èr)级(jí)市(shì)场跌幅较大，其(qí)实有些隐含收(shōu)益(yì)率高的产品具备一定的投(tóu)资价(jià)值，很适合(hé)稳健类投资(zī)者。此外，伴随(suí)着经济复(fù)苏的(de)步(bù)伐，产业园区、物流类(lèi)等REITs产(chǎn)品具备一定的投资价值。

　　先(xiān)锋(fēng)瑞驰私募基金执行董(dǒng)事高如(rú)星对此表示，若张江园区(qū)最终能顺利解决招商，平稳过度对(duì)经营(yíng)现金流(liú)没有造成大的影响，“事件性利空下调至得这么(me)急、这么深，加上前期本身园区(qū)类(lèi)资产就(jiù)回(huí)调不(bù)少了，这就是黄金坑。”不过，他也强调，最终(zhōng)还是落(luò)到租(zū)金收入(rù)受(shòu)不受(shòu)影响，影响(xiǎng)多大，估计(jì)园区会最终解(jiě)决(jué)。

　　偶尔带妆睡一晚没事吧，一次带妆睡一晚没事吧ong>张江REIT紧(jǐn)急回应

　　扩募路上再迎接(jiē)考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公司哲库(kù)科(kē)技。随后5月12日晚，华(huá)安张江光大园REIT发布公告，紧急回应称，哲库科技是(shì)其扩募拟新购入基(jī)础设施(shī)资产张润大厦的重(zhòng)要承租方之一，目前(qián)未收到哲库(kù)科(kē)技及OPPO方面关(guān)于停止(zhǐ)执(zhí)行已签租赁协(xié)议的通知。同时，在公告(gào)中，华安张江光大园REIT进一(yī)步表示，原始权(quán)益人将继(jì)续密切关注哲库科技后(hòu)续情(qíng)况(kuàng)，积极做好相关(guān)应(yīng)对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一季(jì)报(bào)中披露的张江光大(dà)园(yuán)项目出(chū)租率(lǜ)下降事项(xiàng)，一度(dù)二级市场价格出现回(huí)落。在随(suí)后召(zhào)开的业绩说明会(huì)中(zhōng)管理(lǐ)人就相关事项进行了解释说明，市(shì)场信心得到了(le)一定提(tí)振，二级市场价格表现也趋于平稳。据了解(jiě)，张江 REIT在5月11日召开的线上和线下的(de)扩募说明会上(shàng)，运营团队表示了对张江光大园项(xiàng)目(mù)的信心，预(yù)计(jì)签署意向书和合同谈判中的储备(bèi)租户(hù)正常转化(huà)后，项目出租(zū)率(lǜ)将得到回升。没(méi)想到(dào)仅(jǐn)过了不到三周的时间，张江(jiāng)REIT的扩(kuò)募(mù)之(zhī)路又迎来了新的考验。

　　因张(zhāng)江REIT的上(sh偶尔带妆睡一晚没事吧，一次带妆睡一晚没事吧àng)述公告引(yǐn)起了(le)市场各方的广泛(fàn)关注(zhù)，张(zhāng)江REIT拟扩募购入(rù)项目(mù)的原始权益人相关负责人坦言，事(shì)发突然(rán)确实始(shǐ)料(liào)未及，在获(huò)悉OPPO关(guān)停哲库科技消(xiāo)息(xī)的(de)第(dì)一时(shí)间即奔赴现场进行了沟通和核实工(gōng)作，并同步启动了应(yīng)急预案，排摸(mō)储备租(zū)户(hù)，积(jī)极应对哲库(kù)提前退租的可能事项(xiàng)。由(yóu)于张(zhāng)润大(dà)厦是全国首批REITs申(shēn)报扩募(mù)项目(mù)，公(gōng)司(sī)领导(dǎo)高度重视，据(jù)悉(xī)新(xīn)区国资(zī)委也高度(dù)关注(zhù)。

　　当谈及(jí)储备(bèi)租户情况，相关负责人介绍说，目前储(chǔ)备租户(hù)还是比较丰富(fù)的，覆盖了芯片(piàn)测(cè)试、人工智能、航天(tiān)产业、信息技术等产业(yè)客户，租赁(lìn)意(yì)向面(miàn)积超过(guò)了(le)2万方。从意向(xiàng)储备转化为实(shí)际(jì)租户需要一些时间。

　　“我们(men)正在着手(shǒu)通过签(qiān)署租赁(lìn)意(yì)向(xiàng)书来(lái)尽快锁定一(yī)些重要租户。虽然收了三个月履(lǚ)约保证金给了我(wǒ)们一些(xiē)空间，但本(běn)着对首批扩募、对市(shì)场负责的态度(dù)，我们肯定要(yào)全力与时(shí)间赛跑，把这些面(miàn)积在短期内完成去化。”相(xiāng)关负责人说道。

　　张江(jiāng)REIT已持有的(de)同区域的张江光大园项目(mù)一季度末也有将近30％的空置率，原(yuán)始权益人(rén)有那么多储备租户，之(zhī)前的(de)空置率(lǜ)为何未能得到解(jiě)决。

　　对(duì)此相关负责人解释(shì)，张(zhāng)江光大园(yuán)一直以(yǐ)来都(dōu)坚持(chí)以市场(chǎng)化运营(yíng)为(wèi)导向(xiàng)，历史运营表现稳(wěn)定，租户的调租和(hé)换(huàn)租都属于正(zhèng)常情况，而这次(cì)项(xiàng)目的大(dà)租户退租(zū)正好发(fā)生在(zài)市场活跃(yuè)度(dù)的短期低点，目前(qián)市场情况已有所(suǒ)好转。在(zài)看到出租(zū)率(lǜ)下(xià)滑(huá)情(qíng)况没有(yǒu)得到及时修复后，张江这边也作了(le)一定的资源调配和(hé)倾斜，引入了一些储备租户(hù)。

　　另外(wài)，张(zhāng)润大厦和张江光大园项目在给租户的分隔空间、交付(fù)标准、租金(jīn)水平等方面也有一些差异化(huà)，张润(rùn)大厦多是两千多平的大平层，楼(lóu)的成新度高一些，单价也贵一些，张江光大园单层以一千平的(de)面积为主，还有一些(xiē)独栋形(xíng)态的物业。租户自(zì)身(shēn)也(yě)会有诉求，也会(huì)根(gēn)据(jù)自身需求(qiú)和预(yù)算挑选区域内的不同物业。

　　“如果扩募(mù)完(wán)成以后，新(xīn)老资产(chǎn)的(de)管理人都变成了一(yī)家，后(hòu)续我们在资源共(gòng)享和联合营(yíng)销方面能更加充(chōng)分发挥协同(tóng)效(xiào)应，相(xiāng)信(xìn)可(kě)以做得更好。”上述负(fù)责人(rén)补充(chōng)说道。

　　最后谈及对于张江(jiāng)REIT的定位和展望，相关(guān)负责人表示，张(zhāng)江集团和张江高(gāo)科目(mù)前在管资(zī)产(chǎn)约(yuē)五百万方(fāng)，还有一(yī)些其他在(zài)开发(fā)的储备项目(mù)，这些都将成(chéng)为张江REIT实现打(dǎ)造张(zhāng)江园区产业空间资产上市(shì)平(píng)台目(mù)标的坚实后盾和储备资源。“我们非常重视(shì)张(zhāng)江(jiāng)REIT这个资本平台和它未(wèi)来的(de)发展。”相(xiāng)关(guān)负责人(rén)表(biǎo)示(shì)，“这(zhè)次扩募是我们(men)实现(xiàn)基金扩(kuò)容的第一(yī)步(bù)，也是至关(guān)重要的一步，眼下我们可能面临(lín)了一些突发(fā)情况需(xū)要解决，但(dàn)是这和我们(men)在张江科学城这三(sān)十年建(jiàn)设发(fā)展(zhǎn)过程中所(suǒ)经(jīng)历的相比，只能算是一个非(fēi)常小的(de)插(chā)曲。我们有信(xìn)心排除万难(nán)，尽一切可能化解(jiě)当前突发(fā)事(shì)件的所有负面影响，维持预期和市(shì)场(chǎng)的(de)信心。”

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