刚(gāng)刚，我国房地产(chǎn)领域一项重(zhòng)要(yào)进展来(lái)了！

　　4月25日，下午自然资源部(bù)部长(zhǎng)王(wáng)广华(huá)在(zài)全国(guó)自然资(zī)源和不动产确权高山流水是什么意思服务项目，服务里面高山流水是什么意思登记工(gōng)作会议上宣(xuān)布，我国全面实现(xiàn)不动产(chǎn)统一登记(jì)。

　　这(zhè)意味(wèi)着经过十年努力，从分散到统一(yī)，从城市(shì)房屋到(dào)农村(cūn)宅基地，从不动(dòng)产到自(zì)然资源，覆盖(gài)所(suǒ)有国土空(kōng)间，涵盖所(suǒ)有不动产物权的不动产统(tǒng)一登记(jì)制(zhì)度全面建(jiàn)立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登记暂行条(tiáo)例》为核(hé)心，以(yǐ)实施细则、操(cāo)作规(guī)范(fàn)、地(dì)方性法规等为配(pèi)套支撑的不动产统(tǒng)一(yī)登记制度体系(xì)基本成型。

　　全国累计(jì)颁发(fā)不动产权证书7.9亿(yì)多本

　　据央视新(xīn)闻报道，从全(quán)国自然(rán)资(zī)源和不动产确权登记工作会议上了解(jiě)到，今(jīn)年是不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记改(gǎi)革实施十(shí)周年(nián)。十年来(lái)，全国累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本，全面(miàn)建立和实施不动产统一(yī)登记制(zhì)度。国家、省(shěng)、市(shì)、县四级联通的不动产登(dēng)记信息平台平稳运行，不动(dòng)产登记数据库覆(fù)盖全(quán)国、实时(shí)更新，包含15亿多条不动产登记信息(xī)。

　　自然资源部表示(shì)，目前全国有(yǒu)约3000个(gè)大(dà)厅、40000个(gè)窗口(kǒu)，每(měi)天为(wèi)40万群(qún)众和企业提供各类(lèi)登记(jì)服(fú)务(wù)，累(lèi)计(jì)颁发不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿(yì)多本(běn)、不(bù)动产登记证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多(duō)个市县(xiàn)同(tóng)步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然(rán)资源确权(quán)登记局局长田文彪表示，（各地）不动产登记(jì)服务(wù)能力和水平(píng)稳步(bù)提升，实现从“多地、多门(mén)、多次(cì)”办理到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不(bù)见(jiàn)面”办成，最大限度地减环节、减材料(liào)、减时间、降(jiàng)成本，一般登记和抵押登记(jì)实现(xiàn)5个工作日内办结。

　　各级自然资源主管部门还积(jī)极推动历史遗留问(wèn)题导致的不动(dòng)产“登记(jì)难”问题(tí)，共解决了(le)1100多万套房屋办(bàn)证问(wèn)题，惠及(jí)2600多(duō)万群众。

　　我国(guó)实施(shī)实现不动产统一(yī)登记(jì)还(hái)要追溯到十年前，2013年3月，高山流水是什么意思服务项目，服务里面高山流水是什么意思党中央、国务(wù)院决定(dìng)建立不动产统(tǒng)一登记机构，提出将分散在多个(gè)部(bù)门(mén)的不(bù)动产登记职责整合，实现登记(jì)机构、登(dēng)记簿册、登记依据和(hé)信息平台“四统一”改革任(rèn)务。

   李宇(yǔ)嘉(jiā)：为我国未来税制改革奠定(dìng)基础

　　广东住房政策研(yán)究中(zhōng)心首席(xí)研究员李宇嘉(jiā)表示，开展(zhǎn)不动产统一登记，首要的意义就在于落实 《物权(quán)法》，保障不动产交易安(ān)全，保(bǎo)护不动产权(quán)利人的合(hé)法财产权；其次(cì)，整合散乱在各职(zhí)能部(bù)门之间的不动产(chǎn)碎片信息，摸(mō)清不动产“家底”，为(wèi)政策制定和执行(xíng)提供(gōng)基础数据，提高政(zhèng)府治(zhì)理效率和水平。开展不动产统一登记，其最大的意义(yì)在于为现代国家公(gōng)共财(cái)政提供基(jī)础，这(zhè)为我国(guó)未来税(shuì)制改(gǎi)革奠定基础。

　　国家的(de)现代(dài)功(gōng)能是(shì)提(tí)供公共服(fú)务(wù)，既包括医疗、教育、社会福利、社(shè)会服务、环境保护(hù)等，也包括(kuò)市场和社会运转需要的政策和制度(dù)。要提高公共(gòng)产品供给的有效性，不(bù)能靠(kào)专断式(shì)的、非专业化的(de)，甚至是“拍脑(nǎo)袋”的任意决(jué)定，这(zhè)样会浪费公共资源，而是(shì)需要通(tōng)过摸(mō)清底(dǐ)数，建(jiàn)立(lì)基础数据(jù)库和相应(yīng)的信息系(xì)统，以此来进(jìn)行翔实的(de)核算和统计，为公共产品供给提供科学(xué)的依据。

　　由于不动产不可移动，拥有不动产就意味(wèi)着在某一区域居(jū)住和生活，就产生(shēng)了对该区(qū)域公共服务的需求。某(mǒu)一区域不动产状况的基本情(qíng)况就是(shì)公共产品供给的(de)依据(jù)，如拥有(yǒu)不动产产(chǎn)权(quán)的居民(mín)越集中的区域，对公(gōng)共产品的需求也就越多；不动产(chǎn)价值(zhí)较高的地方(fāng)，对公(gōng)共产(chǎn)品需求的质(zhì)量也就(jiù)越高；不同类型不动(dòng)产（工业、商业和(hé)住宅），不同(tóng)产权(quán)状况的不动产（集体(tǐ)产权和个人产权(quán)、租赁和(hé)购买产权等）对公共(gòng)产品需求也有(yǒu)差异。

　　不动产统一登记是(shì)建立和实施不动(dòng)产税制的前(qián)提和(hé)基础，也(yě)是落实《物权法》“物权(quán)法定、公(gōng)示公信”原则的唯一途径。经过法定程序的登记(jì)，不动产拥有(yǒu)者对(duì)于不动产(chǎn)事实上(shàng)拥有了(le)所有权（不管(guǎn)是农村(cūn)的(de)宅基地，还(hái)是城(chéng)市的商品住宅），也就(jiù)具(jù)备了征收不动产税的(de)基础。在此基础上，根据基(jī)本不(bù)动产需求(qiú)免(miǎn)税的原(yuán)则，扣除基本需求的免(miǎn)税(shuì)面积外，所有人拥(yōng)有(yǒu)的其他不动产，将一律(lǜ)进(jìn)入(rù)征税(shuì)范(fàn)畴，并根据不动产的基本情况（坐(zuò)落、年代、地价、产权形式等），评估房屋的市场价值，按章(zhāng)征税。

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