大家好，听说过(guò)上海云锦东方吗？没听过(guò)的话(huà)，说明你(nǐ)跟泰勒一样(yàng)比较(jiào)穷，还(hái)得加(jiā)倍努力挣(zhēng)钱。

　　一(yī)起来看看咋回(huí)事。

　　亿(yì)万富(fù)豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的不是中特(tè)估、金特(tè)估，也不是AI，而是上海的新(xīn)楼盘——云锦(jǐn)东方(fāng)。私募大V吴悦风老(lǎo)师(shī)在微博吐槽称(chēng)，本来一个上海(hǎi)的朋友(yǒu)约好(hǎo)了来北京小聚，突(tū)然说来不了了(le)，我以(yǐ)为(wèi)有什么情况(kuàng)多(duō)问一句。他(tā)说：他在忙着认(rèn)筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还(hái)影(yǐng)响了近期的股市。有(yǒu)分析(xī)师(shī)称，云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)的打新，直接(jiē)把(bǎ)市场(chǎng)带回调了。

　　据(jù)证券时报，5月16日(rì)，尽管是(shì)认(rèn)筹截(jié)止的最后半天，人气(qì)依然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午8时(shí)50分(fēn)，认筹入口(kǒu)已排(pái)起约(yuē)100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东(dōng)方有(yǒu)着“史上最严”的冻资要求：500万认(rèn)购金，首套(tào)900万(wàn)、二(èr)套2900万的冻资，并(bìng)且(qiě)冻资证明需要徐汇(huì)区的银行网点，外加要求(qiú)一(yī)年(nián)内的流水(shuǐ)单，也是上海积分制以来首(shǒu)个(gè)要求银行流(liú)水的新盘(pán)。

　　易居研究院副院(yuàn)长(zhǎng)杨红旭称，为提高认购门槛，开(kāi)发(fā)商(shāng)要求(qiú)首(shǒu)套房(fáng)冻资(zī)900万(wàn)，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻要(yào)求，但(dàn)套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么(me)富人都在排(pái)队买(mǎi)房？原(yuán)因很简单(dān)，价格倒(dào)挂了。

　　公(gōng)开信息(xī)显示，位列(liè)上海第四(sì)批次入(rù)市新盘(pán)中的云锦东方三期，共推(tuī)售105套(tào)房源，包含洋房、别墅，备案均价高(gāo)达(dá)16.4907万(wàn)元/平(píng)方米。

　　而(ér)周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记(jì)录来(lái)看，云锦二期去年至今(jīn)的成交均价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要打中一套(tào)云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多(duō)万！据(jù)一(yī)些购房指尽管的关联词后面是什么，尽管的关联词表示什么关系南分(fēn)析，以(yǐ)本次的均(jūn)套面积355平为例，按照(zhào)当下二手房的(de)成交价，用最最最保守的(de)倒挂：每平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认购

　　据称(chēng)，根(gēn)据此(cǐ)次的认购(gòu)火爆程度，预(yù)计该批(pī)次(cì)的云锦东方会(huì)成为上海积分制以来第一(yī)个(gè)真(zhēn)正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户，也就意味着名(míng)下(xià)无房(fáng)。买的起3000万(wàn)起(qǐ)步豪宅的家庭(tíng)，或者为了打(dǎ)新而卖(mài)掉所有旧房，或者(zhě)利(lì)用代持、假(jiǎ)离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在这(zhè)个楼(lóu)盘(pán)蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛(niú)两种(zhǒng)主要(yào)操作方式：结婚以(yǐ)及代持。其(qí)中，结婚(hūn)的方式主(zhǔ)要针对积(jī)分不(bù)够的购房者，找满分者结婚，以家(jiā)庭为单位得以(yǐ)高分入围；代持则是先以别人的(de)名义购房(fáng)，以后通过交易等方式将产证(zhèng)进行变更。

　　据(jù)说被(bèi)工作(zuò)人员认出是黄牛之后(hòu)，黄牛上来就是一句话：我(wǒ)结婚，合理合情合(hé)法，你凭什么不让(ràng)我认筹！

　　中原地(dì)产首席分析师张大伟(wěi)称(chēng)，这几天关于房地产市场的(de)头条新闻非(fēi)常(cháng)玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套房的(de)，也有(yǒu)上海亿万富豪一日夫妻排队打新(xīn)几千万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地产市(shì)场的分化(huà)越来越(yuè)严重(zhòng)了(le)！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市已经(jīng)逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分化发(fā)展(zhǎn)，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全(quán)国(guó)住房库存(cún)巨大且创了新高。中(zhōng)国楼(lóu)市(shì)已经(jīng)进入(rù)了总量(liàng)过剩，供求关系强(qiáng)弱分(fēn)化(huà)比较明显的情况(kuàng)，特别是在人口出生率没出现转折的背景下，楼(lóu)市供应过剩的行(xíng)情应该会存(cún)在非常(cháng)长(zhǎng)一段时间(jiān)。一(yī)二线城市只有好地段涨，郊区难(nán)涨；三四线城(chéng)市个别城市好地段还能(néng)涨，经济太弱，没人流入(rù)的(de)城市可能永远也不会涨了，就(jiù)是进入(rù)鹤岗化。

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