继今(jīn)年2只新能源公募(mù)REITs获(huò)批和4只REITs扩(kuò)募获准(zhǔn)后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显示，中金(jīn)基金旗下两只公(gōng)募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光谷产业园(yuán)封闭式基础设(shè)施证券投(tóu)资已婚男人经常找你聊天是什么意思，一个愿意陪你聊天的已婚男人(zī)基金(jīn)（以(yǐ)下简称“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速公路封闭式基(jī)础设施证券投资(zī)基(jī)金（以下(xià)简称“中(zhōng)金山(shān)高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证(zhèng)监(jiān)会(huì)准予注册的批(pī)复，投资者布局(jú)公募REITs产(chǎn)品再有新选(xuǎn)择。

　已婚男人经常找你聊天是什么意思，一个愿意陪你聊天的已婚男人　又有(yǒu)两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为(wèi)基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会(huì)官(guān)网信息显示，中金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类型为(wèi)契约(yuē)型封闭(bì)式，基金合同期(qī)限为30年(nián)，准予基金(jīn)募集份额总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合(hé)同(tóng)期(qī)限(xiàn)为(wèi)19年，准予基金(jīn)募(mù)集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金基金应自本批复下发(fā)之日起6个月内(nèi)进行(xíng)基(jī)金的募(mù)集活(huó)动(dòng)，募集期限自(zì)基金(jīn)份额发售之日起不得(dé)超(chāo)过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管理人应(yīng)会同基金的销售机构和(hé)上(shàng)海(hǎi)证券交易所等，认真做好(hǎo)基金的信息披(pī)露、路演推介(jiè)、询价、定(dìng)价、配售、认购、上市交易、登记、会计(jì)核算、客户(hù)服务和募集准备等(děng)工作。通过建立和完善(shàn)内部(bù)合规控制制度、风险防(fáng)范(fàn)机制和应急计划等措施(shī)，防范和化解基金募集和运作(zuò)过(guò)程中的风险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看(kàn)，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的(de)基础设施资产(chǎn)为位于湖北省武汉市东湖高(gāo)新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光(guāng)谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园(yuán)区资产，合计建筑(zhù)面(miàn)积17.44万(wàn)平(píng)方(fāng)米(mǐ)。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周边配套(tào)齐全，产业氛(fēn)围浓(nóng)厚，资产运(yùn)营成熟(shú)稳定(dìng)。

　　作(zuò)为(wèi)中(zhōng)国首个国家级(jí)光电子信息(xī)产业基地(dì)核心载体、中国孵化器(qì)事业发源地的光(guāng)谷光电子信息(xī)产业园的核心子(zi)园区(qū)，光谷软件园及互(hù)联(lián)网+项目重点围绕光通(tōng)信(xìn)、集成电路、软件(jiàn)开发及(jí)金融创新服务等高(gāo)新技术产业(yè)，不断完善(shàn)创新产业链，打(dǎ)造创新(xīn)产(chǎn)业(yè)集(jí)群，其(qí)中光谷(gǔ)软件园(yuán)是(shì)科技(jì)部认定的“国家(jiā)火炬计划软(ruǎn)件产(chǎn)业(yè)基(jī)地”和商务部认定的(de)“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始权益人湖(hú)北省科技投资集团有限公(gōng)司(sī)（“湖北(běi)科投(tóu)”）是光(guāng)谷区(qū)域最重要的(de)投融资及建设主体(tǐ)，也是资产规(guī)模最大(dà)的国(guó)有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设(shè)和资产(chǎn)运(yùn)营，助力光谷区(qū)域产业集群建设和(hé)经济(jì)社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科投已(yǐ)建成运营(yíng)及在建的可租(zū)赁物业面积超过(guò)500万平方米，以产业(yè)研发楼(lóu)和工业厂房等产业园区(qū)类资(zī)产为主，均为光谷片区具(jù)有重要影响力和持续竞争力的优质(zhì)物业，为基金提供了(le)丰富(fù)的可(kě)扩募资产。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子(zi)公(gōng)司(sī)武汉光(guāng)谷资产(chǎn)投资管理(lǐ)有限公(gōng)司作为外部管理机(jī)构，与中金基金(jīn)携手为基础设施项目的(de)持(chí)续稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为山(shān)东省鄄城县至菏泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏(hé)高速(sù)”），该项目位(wèi)于(yú)山东(dōng)省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公(gōng)路网(wǎng)德州-商(shāng)丘-上(shàng)饶高(gāo)速公路(lù)（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重(zhòng)要组成(chéng)部分，也是山东省“九纵五横一环七射(shè)多连”高速公(gōng)路网最(zuì)西边(biān)的(de)“一纵”和(hé)绕山东(dōng)环线“一环”的(de)重要组成部分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津(jīn)冀(jì)、连(lián)接河南中原腹地的南北向(xiàng)省际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人为山(shān)东高速集团有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高集团(tuán)”），外部(bù)管理机构(gòu)为(wèi)山东高(gāo)速股(gǔ)份有限公司（简称(chēng)“山高股(gǔ)份”）。山高集团主营(yíng)业务涵盖高(gāo)速公路(lù)、桥梁(liáng)、铁路等(děng)多个交通基础设施(shī)领域(yù)的投资、建(jiàn)设、经营和管理，截至2022年(nián)底，山高(gāo)集团(tuán)控股运营高(gāo)速公路里程达8266公里，其中山东省内(nèi)运营(yíng)里程达(dá)6657公(gōng)里，占(zhàn)全省高速公路(lù)总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗(qí)下重要上市平台，主要从事交通基础设施(shī)的(de)投(tóu)资及运营，具有丰富(fù)的高速公路(lù)运(yùn)营(yíng)管(guǎn)理经验和较强的管理能力，运营管理(lǐ)路桥(qiáo)总里程2,887公(gōng)里。未来(lái)，中金基金将与(yǔ)山高集团、山高(gāo)股份一起，为(wèi)中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负(fù)责(zé)人(rén)告诉(sù)记(jì)者，中(zhōng)金基金通过(guò)扎实研究与专业运(yùn)作，积极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中国基础设施(shī)REITs行稳(wěn)致远。未(wèi)来，中金基金(jīn)将继续(xù)加强公募REITs领域(yù)投入，在实(shí)践中不(bù)断提高投资与运管能力，努(nǔ)力实现资产持续稳健运营(yíng)，积(jī)极(jí)探索不同基础设施资产类型及(jí)优质基础设施资产(chǎn)的扩容(róng)、扩(kuò)募，保护投资者合法权益，切(qiè)实提高投资者获(huò)得感，助力公募基金行业(yè)高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位(wèi)居前列(liè)

　　截(jié)至(zhì)今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右(yòu)时间，全市场公募(mù)REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元(yuán)，发行期投资者(zhě)认购踊(yǒng)跃，获配比例屡创新低，已然成为大(dà)类资(zī)产配置的重(zhòng)要方向。

　　分(fēn)基金公司来看(kàn)，目前中金基金发行(xíng)规模最(zuì)大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发(fā)行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品(pǐn)数量最(zuì)多，6只产品募(mù)集总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中信建投基金等(děng)，旗下公募REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国(guó)泰君安资管(guǎn)等都有(yǒu)2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品规(guī)模增长下(xià)，目前中金基金总规模已经越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市(shì)场(chǎng)53家千亿体量的基金公司(sī)“俱(jù)乐部”，位居行(xíng)业(yè)中上游水平。从公募(mù)基金产品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合(hé)基金、股票(piào)基金(jīn)、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖了基本(běn)面投资(zī)、主动、被动量化投资等。

　　一位公募REITs基金经理也(yě)表示，公(gōng)募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实体经(jīng)济的(de)很好载体，通(tōng)过(guò)该(gāi)类(lèi)产品，也更好盘(pán)活(huó)了基础设施(shī)资产，带动(dòng)新增投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力(lì)盘(pán)活(huó)存(cún)量资产(chǎn)、扩(kuò)大(dà)有效(xiào)投资和降低实(shí)体企业杠杆率(lǜ)的重(zhòng)要作用。随着该类产品发行(xíng)的(de)日(rì)益常态(tài)化，公募基金也将为(wèi)实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官(guān)网显(xiǎn)示，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回收(shōu)资金(jīn)带动新项目投额(é)超(chāo)2600亿元，进一(yī)步(bù)深(shēn)化(huà)市场(chǎng)产品创(chuàng)新，提升了服(fú)务实体经济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证(zhèng)监会还发(fā)布了(le)《关于进(jìn)一步(bù)推进基础设施领域不动产(chǎn)投资信(xìn)托基(jī)金(jīn)（REITs）常态(tài)化(huà)发行(xíng)相关工作(zuò)的通知(zhī)》，共提出4方面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常态化发行工(gōng)作：一是加(jiā)快推进(jìn)市(shì)场体系建设，研究支(zhī)持增强消费(fèi)能(néng)力(lì)、改善(shàn)消费条件、创新(xīn)消(xiāo)费场景的(de)消费(fèi)基础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机制(zhì)，优化(huà)审核(hé)注册流(liú)程。三是坚(jiān)持规范与发展并重，突(tū)出(chū)以“管(guǎn)资产”为核心，构建全链条监(jiān)管(guǎn)机制，促进市场主(zhǔ)体(tǐ)归位尽责。四(sì)是(shì)凝聚各方合力，完(wán)善重(zhòng)点(diǎn)地(dì)区(qū)综(zōng)合(hé)推(tuī)动机(jī)制，统筹(chóu)协调解决REITs涉(shè)及各(gè)类问题，推动完善配套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立法。

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