上任仅33天，知名房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国(guó)金茂（值勤执勤的区别，值勤跟执勤的区别an style="DISPLAY: none">港股00817）发布公告(gào)称，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂(mào)公司主席、执行(xíng)董事、战略及投资委员会主席及ESG（环(huán)境、社会及管治(zhì)）委员会主席。此外(wài)，李从瑞将不再(zài)担任(rèn)在中国金茂任(rèn)何附(fù)属(shǔ)公(gōng)司(sī)的职务。不过(guò)，公告并(bìng)未明确李从瑞的具(jù)体(tǐ)去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增(zēng)根被董(dǒng)事会委任为中国金茂(mào)主席(xí)，以及中(zhōng)国金茂执行(xíng)董事(shì)、战略及(jí)投(tóu)资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日起(qǐ)，中(zhōng)国金(jīn)茂的几位执行(xíng)董事及角色确(què)定(dìng)为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席(xí)执行官）、 宋(sòng)镠毅先生(shēng)（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席(xí)财务官(guān)）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长(zhǎng)20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂公(gōng)告称，原任首(shǒu)席执行官的李从瑞接(jiē)任该公司主席(xí)兼执(zhí)行(xíng)董事。

　　这一讯号在(zài)外人看来(lái)，李从瑞在金茂内部的权(quán)重要超过他的前任们。据了(le)解，此(cǐ)前的中国金茂主席(xí)除(chú)何操外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡(fán)荣3人均(jūn)未担任执行董事。

　　与此同时(shí)，中国(guó)金茂的(de)高管团(tuán)队也(yě)大换血(xuè)。来自金茂主要“粮(liáng)仓(cāng)”华东区域总裁陶天海(hǎi)升任中国金茂(mào)总裁(cái)，乔晓洁接任江南成(chéng)为首席财务官，宋镠(liú)毅接(jiē)任(rèn)江南成为(wèi)金茂服务（港股00816）董事会的(de)主席。

　　就在大(dà)家期待李从瑞大(dà)展拳脚的时候(hòu)，李从瑞却辞去在中国金茂所有(yǒu)职务的原因，公(gōng)告称(chēng)是(shì)“因工(gōng)作调整”。

　　公(gōng)开资料显示，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士(shì)毕业后(hòu)进入中(zhōng)化集(jí)团，先后在上海石油(yóu)储罐公司、中化国际实(shí)业(yè)、舟山国(guó)家石油储备基(jī)地(dì)公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江北(běi)上进(jìn)京，出(chū)任中(zhōng)化方兴地产(chǎn)（中(zhōng)国金茂前身）的(de)副总裁，兼任北京公司(sī)总经理。

　　当年7月(yuè)份，他就出现在(zài)北京土拍(pāi)市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版好(hǎo)地(dì)”广渠路(lù)15号(hào)地(dì)块，当(dāng)时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（值勤执勤的区别，值勤跟执勤的区别an style="DISPLAY: none">港股00410）、华(huá)润等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项目(mù)品牌名沿用了(le)方兴在上海地标“金茂(mào)大厦”的名称，以“金茂(mào)府”问世，并连续两(liǎng)年(nián)稳居(jū)北京住宅的(de)年度“销冠”，成了(le)金茂最(zuì)重要的产品(pǐn)线“府系”的开(kāi)端。

　　中国金茂也就此成(chéng)为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布更名(míng)为中(zhōng)国金(jīn)茂控股集(jí)团(tuán)有限公司，在名(míng)称中抹去了(le)地产二字，标志着金(jīn)茂从(cóng)传统地产开发商向城市(shì)运(yùn)营商转变，这也(yě)是李(lǐ)从瑞提出(chū)的“双轮两翼”的(de)转型升级(jí)战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋(jìn)千(qiān)亿阵营(yíng)，到了2019年，更(gèng)是(shì)仅用4个月金(jīn)茂就完成了(le)从1000亿元到1500亿(yì)元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂(mào)实现签约销售额(é)已达2311亿元，突破2000亿(yì)元大关(guān)，由此也进入(rù)房企(qǐ)第(dì)一梯(tī)队行列。

　　回头来看(kàn)，在担任总裁的十年(nián)间，李从瑞(ruì)把一个销(xiāo)售额(é)仅为134亿港元的小房企，带到(dào)了行业(yè)第一梯队，销售额最高峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从(cóng)2011年出任中国金茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随(suí)着(zhe)他出色的业绩水涨(zhǎng)船(chuán)高，到2019年一度拿(ná)下(xià)1840万元的年薪，这还不包括(kuò)他持(chí)有(yǒu)的股票市值。

　　如果(guǒ)加上他(tā)持有(yǒu)的550万股票，2019年年(nián)薪加(jiā)上(shàng)期(qī)末持股市(shì)值(zhí)约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销(xiāo)售额(é)1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投(tóu)资方面虽有所收(shōu)缩(suō)，但还在北(běi)京、上海等地持(chí)续增加土地(dì)储备。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年(nián)中(zhōng)国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利率下降不少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同期归母净利润更是从2021 年(nián)的(de)46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年(nián)，李(lǐ)丛(cóng)瑞(ruì)的(de)薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年的(de)1162.7万元，骤减(jiǎn)近(jìn)68.7％。

　　据中国金(jīn)茂(mào)公(gōng)告，今年4月(yuè)份(fèn)中(zhōng)国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约(yuē)销售建筑面积约(yuē)903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月(yuè)末，中国金茂累计取(qǔ)得签约(yuē)销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的(de)数(shù)据显(xiǎn)示，今年(nián)前5月(yuè)，中国金茂的(de)销售额为728亿元，在(zài)一众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董(dǒng)事(shì)会委任为(wèi)中(zhōng)国金茂主席，以及公司执(zhí)行(xíng)董事、战略及(jí)投资(zī)委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资(zī)料(liào)显(xiǎn)示(shì)，张增根生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取(qǔ)得清华大学机(jī)械工程系焊接技(jì)术与工程专(zhuān)业硕(shuò)士学位，于2005年9月获得(dé)中欧(ōu)国际工(gōng)商管理学院高级管理(lǐ)人员工商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级(jí)国际商(shāng)务师专业技术资格(gé)，在化工和石油(yóu)仓储贸易、风(fēng)险管理、企业经营管理(lǐ)、安全生(shēng)产等方(fāng)面(miàn)有30年丰富经验，被称为(wèi)“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中化集团后(hòu)，张增根曾担(dān)任中化集团人力资源(yuán)部(bù)副总经理、中化兴(xīng)中石油转运（舟山）有限(xiàn)公司总(zǒng)经理、中化国际石油公司副总经理，中化(huà)集(jí)团风险管(guǎn)理部副(fù)总(zǒng)经理、总经(jīng)理，中化(huà)国际（控股）股份有(yǒu)限公(gōng)司党(dǎng)委书记(jì)、总经理及董事长，中化集(jí)团和中国(guó)中化股份(fèn)有限(xiàn)公司总经理助理、安全(quán)总监(jiān)等(děng)职务。

　　2022年(nián)11月(yuè)至2023年5月，张(zhāng)增(zēng)根任中国中化控股有限责任公司氯(lǜ)碱事业部党委书记。

　　此外，同(tóng)样在一个月前获任为中国金茂(mào)执行董事、战略及投资(zī)委(wěi)员会(huì)委员及首席执行官的(de)陶天海，此次职务没有变化(huà)。

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