一线城市(shì)，也(yě)不(bù)端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二(èr)手房(fáng)指导价(jià)的消息在(zài)房产圈(quān)刷a的负一次方是多少矩阵，a的负一次方是多少线性代数屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么(me)这么重要？首先二手房指导价被(bèi)称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后(hòu)一个还在(zài)“认(rèn)真(zhēn)”实施这(zhè)条政策的(de)城市(shì)，最后(hòu)深圳是房价前(qián)三的核心城(chéng)市。所(suǒ)以，深(shēn)圳的一举(jǔ)一动都(dōu)具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二手房指导价(jià)如果取消，首先有利(lì)于深圳(zhèn)二手房回暖(nuǎn)，然后二手房(fáng)回暖有利于深圳楼(lóu)市总(zǒng)体回暖(nuǎn)，最后深圳(zhèn)楼市(shì)回暖(nuǎn)有(yǒu)利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)疯传“二手(shǒu)房指导价”正式(shì)结(jié)束。传言称：二(èr)手(shǒu)房贷款不按(àn)官方参(cān)考价(jià)（指导价），银行核定房价以网(wǎng)签备案价和评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时(shí)报(bào)21日消息，目(mù)前深圳多家大行表示“尚未接到正式(shì)通知，目前仍按(àn)参(cān)考价办理按(àn)揭”。所以还需要持(chí)续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次(cìa的负一次方是多少矩阵，a的负一次方是多少线性代数)政策大概率为真，更多(duō)体现为(wèi)银(yín)行(xíng)贷款等领域按(àn)照新的规则进行，但不会出台(tái)正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事(shì)情，是不用(yòng)发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房(fáng)指导价(jià)横空(kōng)出世。当(dāng)时，深圳一口气(qì)公布了全(quán)市3595个(gè)小区(qū)的参(cān)考(kǎo)价，很多南山、福田(tián)、宝安中心(xīn)区(qū)的高价盘(pán)，直(zhí)接(jiē)按照当时的(de)市(shì)场价(jià)打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照(zhào)指导价来计(jì)算(suàn)首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这(zhè)两年的痛(tòng)苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以(yǐ)首(shǒu)付3成即300万；如果指导(dǎo)价打七折(zhé)即700万，那么首付(fù)3成210万，加上(shàng)需要(yào)全款支(zhī)付(fù)的部分，实际首(shǒu)付去到了(le)510万，相当于首(shǒu)付5成了(le)（多给210万(wàn)首付）。这直接让(ràng)大批量买家，失(shī)去了购房能力(lì)，相当于强(qiáng)势“降杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房(fáng)参(cān)考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等(děng)10多个城市陆(lù)续跟(gēn)进。事实也确实(shí)证(zhèng)明(míng)了(le)，这条政策的“核弹”级(jí)别(bié)。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的统计，实施二手房(fáng)指导价(jià)的10个(gè)城市，有(yǒu)8个挂牌(pái)价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手房更(gèng)是惨不(bù)忍(rěn)睹。以2022年12月数据(jù)为(wèi)例，全国70个(gè)大中城市房价只有6个(gè)同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了沉重代(dài)价

　　据深圳(zhèn)乐有家(jiā)研究(jiū)中心数据显示(shì)：成交量上，二(èr)手房(fáng)指导价出台当(dāng)年，深圳二(èr)手住宅成(chéng)交(jiāo)量同比下滑57％。2022年(nián)继(jì)续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十(shí)年(nián)最低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价发布当月相比，如今(jīn)二手房挂牌价(jià)低于及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各(gè)区二手房(fáng)成(chéng)交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于(yú)参(cān)考价。

　　只有真实经历其(qí)中的人(rén)，才(cái)能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳(ěr)。

　　据说(shuō)一位码农三年前(qián)高(gāo)杠(gāng)杆买了(le)2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如(rú)果案例属实(shí)，买(mǎi)家的实际购房成本高达20万(wàn)/平，目前价(jià)格跌至14万(wàn)/平(píng)，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多亏损(sǔn)超千(qiān)万(wàn)。

　　深(shēn)圳(zhèn)一大批(pī)人(rén)这(zhè)两年(nián)感受(shòu)到了太多“心酸”。二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量创下多(duō)年新低，学区房神话不再(zài)，房产中(zhōng)介的日子难过(guò)，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年(nián)以(yǐ)来，实施了二手房指导价(jià)的城市(shì)陆陆续续低调退出，目(mù)前只(zhǐ)有深(shēn)圳(zhèn)还(hái)是(shì)最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端(duān)着了(le)。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭(tíng)和(hé)职住(zhù)平(píng)衡(héng)家(jiā)庭购房支持政(zhèng)策(cè)。上(shàng)海也(yě)考虑予以多(duō)孩家庭在新房计分制(zhì)度政策上的支(zhī)持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大(dà)中城(chéng)市(shì)商(shāng)品住宅销售价(jià)格变动情况来看，广州、深(shēn)圳的新房、二(èr)手房价格仍然是同比去年依然(rán)是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同(tóng)比增(zēng)长了(le)，其他二线城市如杭(háng)州、成都、南京、合肥(féi)等(děng)城市价(jià)格都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不(bù)急吗(ma)？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月份，两部门联(lián)合发文，全面推动(dòng)二手房“带押过户”全国实(shí)施，这是一条(tiáo)被广泛(fàn)好评的新政。对于激活二(èr)手房交易，具(jù)有定海神(shén)针般的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更是指出：建筑(zhù)业、房地产企业要(yào)发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作(zuò)用。回归到常识，从字(zì)面理解一下这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上面不(bù)就塌了(le)嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小船(chuán)不(bù)就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶(fú)持(chí)楼市(shì)的政(zhèng)策，还(hái)有(yǒu)一大波(bō)正在路上(shàng)...

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