饱受(shòu)争(zhēng)议的二手房交易中介费问题，正逐(zhú)渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场(chǎng)监管总局联合(hé)发布了关于规范房地产经纪服务的(de)意见(jiàn)。意见提及，近年(nián)来，部分房地产(chǎn)经纪机构存在(zài)利(lì)用房源客源优(yōu)势收取(qǔ)过高费用(yòng)、未明(míng)码标价、捆绑收(shōu)费、滥用客户(hù)个人信息等问(wèn)题，加重交易当事人负担、侵害(hài)其(qí)合法权(quán)益。

　　基于上(shàng)述(shù)背景(jǐng)，两部(bù)门从(cóng)加强从业主体管理(lǐ)、明确经纪服务内容、合理确定经纪服务收费、严(yán)格实行(xíng)明(míng)码标(biāo)价等(děng)十方面，提出了意(yì)见。

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大(dà)伟称(chēng)，随(suí)着(zhe)城(chéng)市发展，一(yī)二线城市二(èr)手房交易占比逐渐增加。以北京、上海为例，二手房占市场成交(jiāo)比例超(chāo)过80％，大量(liàng)二手房成交依赖中介居间(jiān)成交(jiāo)，王菲是什么星座，王菲是什么星座的人房地产调控重心(xīn)逐渐从开发商过渡到中介(jiè)公司。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究中心(xīn)首(shǒu)席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉(jiā)表示，买房对居民来说属于金额不(bù)低的大宗交易，由于二手(shǒu)房交易成本较高、交易周期较长，具有(yǒu)非常强的(de)专业性，居(jū)民(mín)往往通(tōng)过中(zhōng)介来完成。但很多中介利用信息(xī)不(bù)对称等问题，将非必(bì)要的(de)收费夹(jiā)带其(qí)中，如(rú)收取过桥融(róng)资、按揭费、担保费等，对居民造成额外的负担，而(ér)且这些服(fú)务(wù)事(shì)项并未(wèi)明码(mǎ)标价(jià)。

　　对于二手房市场交易过程中存在的(de)“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出(chū)，对包(bāo)括经纪服(fú)务在(zài)内(nèi)的(de)相(xiāng)关市场(chǎng)交易行为及其主体进(jìn)行规范和秩(zhì)序整顿(dùn)，是房地(dì)产(chǎn)市场管理和调控的主题。“当(dāng)下，推进这项工作的意义更(gèng)大，也(yě)更急迫。”

　　中介(jiè)收费问题(tí)成(chéng)监管重点

　　二手房市场中，历来(lái)对房地(dì)产经(jīng)纪(jì)服务行业关(guān)注(zhù)最多(duō)的一个话题，便(biàn)是房地产经纪服(fú)务费的问题(tí)。

　　张大伟认为(wèi)，未来相关部门主要监管的(de)重点，将(jiāng)是对(duì)房地产经纪服务(wù)收费及中介交易进行规范。

　　在热点城市，二手房(fáng)屋交易过程(chéng)中，部分(fēn)价(jià)值不菲的房屋，往(wǎng)往要(yào)缴纳一笔金额不低(dī)的中(zhōng)介费。以北京某房地(dì)产经纪服(fú)务机构(gòu)2.7％的服(fú)务(wù)费率计算，一套(tào)1000万(wàn)元(yuán)的房屋，中介费约为27万。

　　在合理(lǐ)确(què)定(dìng)经(jīng)纪服务(wù)收费(fèi)上，两部门在此次(cì)意见中提(tí)及，房地产经(jīng)纪机构要(yào)合(hé)理(lǐ)降低(dī)住房买卖和租赁经纪服(fú)务费用。鼓励(lì)按照(zhào)成(chéng)交价格越高、服务费率越低(dī)的原则实(shí)行分(fēn)档(dàng)定价(jià)。引导由交易双(shuāng)方(fāng)共同承担经(jīng)纪服务费用。

　　据(jù)张大(dà)伟(wěi)介绍，目前房地产经(jīng)纪服务收费标(biāo)准的最早依据是1995年国家(jiā)计委建设部下发的(de)《关于(yú)房地产中(zhōng)介服务收费的通(tōng)知》（971号文），其中第(dì)六条规(guī)定：房屋(wū)买(mǎi)卖代理收费，按(àn)成(chéng)交(jiāo)价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前(qián)北京市执行的2014年更新后(hòu)的收费标准，即根据(jù)这样的规定：“少数特别复杂的住宅买卖(mài)经纪服务，经交(jiāo)易(yì)各方协(xié)商同意，可在规(guī)定的收费标准基础上适当(dāng)上浮，上浮(fú)幅度最高不得超过10％。”这意味着(zhe)，当(dāng)前北(běi)京二手(shǒu)房中介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表(biǎo)示，本着(zhe)“简政放权”的精神，北京2015年(nián)取(qǔ)消了房地产中介服(fú)务等57个(gè)政府定价，房地产经纪服务(wù)收费(fèi)多少(shǎo)由各中介机构(gòu)自(zì)行决定(dìng)。

　　“房产(chǎn)中介机构在实(shí)际收取费(fèi)用过程中，相关监管部门(mén)当前并未明确具(jù)体的中介费率，中介机构仅(jǐn)需(xū)在服(fú)务过程(chéng)中对收费标准进(jìn)行明(míng)码标价即可。而房地产(chǎn)经纪(jì)服务机构(gòu)在具体(tǐ)收取(qǔ)过(guò)程中，会结(jié)合房屋(wū)价(jià)值及工资(zī)标(biāo)准(zhǔn)，综合(hé)计算出合适的中介(jiè)费率(lǜ)。”张大伟补充(chōng)道。

　　对于明码标价问题(tí)，两部门在此次意(yì)见中提(tí)及，房地产经(jīng)纪(jì)机构(gòu)应当在经营门(mén)店(diàn)、网站、客户端等场所或渠道(dào)，公(gōng)示服(fú)务项(xiàng)目、服务内容和收费标准，不得混合标价和捆绑收费(fèi)。房地产经纪(jì)机构提供的基(jī)本服务和(hé)延伸(shēn)服务(wù)，应(yīng)当分别明确(què)服务项目和收费标准。房地产经(jīng)纪机构收费前应(yīng)当向交易当事(shì)人出具收费清单(dān)，列明收费标(biāo)准、收费金额，由(yóu)当(dāng)事(shì)人签字确(què)认(rèn)。

　　另(lìng)外，对收(shōu)费明显(xiǎn)高于市(shì)场平均(jūn)水(shuǐ)平的房地产经纪机(jī)构，住房和城乡建设(shè)部(bù)门将会同(tóng)市(shì)场(chǎng)监(jiān)管等部(bù)门采(cǎi)取约(yuē)谈等综(zōng)合(hé)措施进行重点监管。市场监管(guǎn)部门会同有(yǒu)关(guān)部门依(yī)法查处不按(àn)规定明(míng)码标价(jià)、操纵经纪(jì)服务收费等违反价(jià)格和反垄(lǒng)断(duàn)法(fǎ)律法规(guī)的行为。对房(fáng)地产经纪机构(gòu)相关违法违规信息，市场监管部门要依(yī)法(fǎ)依规纳(nà)入国家企(qǐ)业(yè)信(xìn)用信(xìn)息公示系(xì)统。

　　房屋中介(jiè)费要降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则(zé)实行分档(dàng)定(dìng)价，是否意(yì)味着(zhe)，未来豪宅的(de)中介费有望大幅降低？

　　中原地产华(huá)南区总裁兼(jiān)深圳中(zhōng)原(yuán)总经理郑叔(shū)伦(lún)称，住(zhù)建部发(fā)文鼓励按照成交价格越高、服(fú)务费率越低的原(yuán)则实行分档定(dìng)价，合(hé)理(lǐ)降低住房买卖和租(zū)赁经(jīng)纪服务费用，主要还是规(guī)范行业，打击收费过高的经(jīng)纪机构(gòu)，但对市场影响有限，“以(yǐ)深圳为例，深圳(zhèn)市场豪宅(zhái)和普宅本(běn)来收费就不同，各(gè)家收(shōu)费普(pǔ)遍在合理范围内(nèi)，加上(shàng)经(jīng)纪服务(wù)费用对市场的(de)影响不大。”

　　张(zhāng)大(d王菲是什么星座，王菲是什么星座的人à)伟指出，由于当前两部门(mén)提出的意见仅为(wèi)鼓励性(xìng)质(zhì)，即(jí)只是(shì)纲(gāng)领性文件而非规(guī)定，未来(lái)如何具(jù)体认定(dìng)其(qí)中(zhōng)的细则，还需要看各城市(shì)落地执行情况。

　　不过，张(zhāng)大伟(wěi)表(biǎo)示，“从目前市场看，经纪服务领域(yù)的调整改善、规范(fàn)化，有利于行(xíng)业健康发展。同时，由(yóu)于二手(shǒu)房很多房源在产权方面有瑕疵，如产权抵押(yā)、不(bù)同税费(fèi)等都(dōu)可(kě)能对(duì)交易产生(shēng)影响(xiǎng)，这(zhè)对房地产(chǎn)经纪服务行业的(de)专业性提出更(gèng)高的要求(qiú)。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑(qí)麟(lín)指(zhǐ)出，在二手房买卖(mài)过程中，原本(běn)应该(gāi)由上下家各支付一半的中介费，但在一些热点(diǎn)城市的(de)二手(shǒu)房交易(yì)过程(chéng)中，往往(wǎng)会有这样的情形，因部(bù)分购房者处于弱势地位，从而会出现中介(jiè)费及税费均由购房者来(lái)承担。即使一些房东(dōng)愿意承担中(zhōng)介费，这部分费用也(yě)可能通过转嫁的方式(shì)，在房价中(zhōng)有所体现。

　　“上家把中(zhōng)介费转嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗成(chéng)’的(de)情况，一些(xiē)房产(chǎn)中介公司将其视为向购房者单边(biān)收费的行为(wèi)。部分中介公司可能会利用其支(zhī)配地位，在原先经(jīng)纪(jì)服务收(shōu)费的(de)基础上，再次(cì)向(xiàng)房东收取(qǔ)费用，而这部(bù)分费(fèi)用，房东往往会将其转再次转(zhuǎn)嫁给购房者，这实际上相当于变相(xiāng)推高了房价。两部门提出严禁操纵(zòng)经纪服务收费，不(bù)仅有利于提高交易(yì)中(zhōng)操作的透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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