刚刚(gāng)，我(wǒ)国房地产领域一项重要(yào)进(jìn)展来了！

　　4月25日，下午自然资(zī)源部部长王广华在全国自然资源(yuán)和(hé)不动产确(què)权登(dēng)记工作会议上(shàng)宣布，我(wǒ)国全面实(shí)现不动产统一登记。

　　这意味着经过十年努力，从(cóng)分散到(dào)统一，从城市房屋到农村(cūn邵阳学院是几本大学)宅基地，从不(bù)动(dòng)产到(dào)自然资源(yuán)，覆盖(gài)所有国(guó)土空(kōng邵阳学院是几本大学)间，涵盖所(suǒ)有不(bù)动产物权的不动(dòng)产统一(yī)登记制度全面建立。

　　我(wǒ)国以民法典(diǎn)为统领，以《不动产登记(jì)暂(zàn)行条例》为核心，以(yǐ)实施细则、操作(zuò)规(guī)范、地方性法规等为配(pèi)套支(zhī)撑的(de)不动产统(tǒng)一登(dēng)记制度(dù)体(tǐ)系(xì)基(jī)本成型。

　　全(quán)国累(lèi)计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多(duō)本

　　据(jù)央视新闻(wén)报道，从(cóng)全国自然资源和不动产确权登记工作会议上了解到，今年是不(bù)动产统(tǒng)一登记改革实(shí)施十周年。十年来(lái)，全国(guó)累计颁发不(bù)动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本，全(quán)面建立和实施不动产(chǎn)统一登记(jì)制度。国家、省(shěng)、市、县四级(jí)联通的不动产登记信息平台平稳运行，不动产登记数据库覆盖全国、实(shí)时更新(xīn)，包含15亿多(duō)条不(bù)动产登(dēng)记信息。

　　自然资(zī)源部(bù)表示，目前(qián)全国有约3000个(gè)大(dà)厅、40000个(gè)窗(chuāng)口，每天为40万群众和企业提供(gōng)各类登记服务，累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本、不(bù)动产登记证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市县同步颁发电子证书(shū)证明(míng)3.3亿(yì)多(duō)本。

　　自然资(zī)源(yuán)部自然资源确权登记局局(jú)长田(tián)文彪表示，（各地）不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记服务能力和水平稳步(bù)提升，实(shí)现从(cóng)“多地、多门(mén)、多次”办(bàn)理到“一(yī)窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最(zuì)大限度地减环节(jié)、减材料、减时间、降成(chéng)本，一(yī)般登记和抵押登记实(shí)现(xiàn)5个(gè)工作日(rì)内办(bàn)结(jié)。

　　各级自然(rán)资(zī)源主管部门(mén)还积极推动历史遗留(liú)问题导致的不动产“登记难”问题(tí)，共解(jiě)决了1100多(duō)万套房屋办证问(wèn)题(tí)，惠及2600多(duō)万群(qún)众(zhòng)。

　　我国实施实现不动产(chǎn)统一登记还(hái)要追溯到十年前，2013年3月(yuè)，党中央、国(guó)务院决定建(jiàn)立不动产统一登记机构，提出将分(fēn)散在多个部门的不动产登记职(zhí)责整(zhěng)合，实现(xiàn)登记机(jī)构、登记簿册、登记依(yī)据和(hé)信息平台“四(sì)统一”改革任务(wù)。

   李宇(yǔ)嘉(jiā)：为(wèi)我(wǒ)国未来税制改革奠定基础(chǔ)

　　广东住房政策研(yán)究中心首席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉表示，开展不(bù)动(dòng)产统一登记，首要的意义(yì)就在于落实 《物权法》，保障不动产交易安全，保护(hù)不(bù)动产权利人的(de)合法财产权；其次，整合(hé)散(sàn)乱在各职能(néng)部门之间的(de)不动产(chǎn)碎片信息，摸清不动产“家底”，为(wèi)政(zhèng)策制(zhì)定和执行提供基础数据，邵阳学院是几本大学提高(gāo)政府治理(lǐ)效率和水平。开展(zhǎn)不动产统一登记(jì)，其最大的意义在于为(wèi)现代(dài)国家(jiā)公共财政(zhèng)提供基础，这(zhè)为我(wǒ)国未来税制(zhì)改革(gé)奠定基础(chǔ)。

　　国(guó)家(jiā)的现代功(gōng)能是提供公共服务，既(jì)包括(kuò)医疗、教育、社会福利、社会服(fú)务(wù)、环(huán)境(jìng)保护(hù)等(děng)，也包括市(shì)场和社(shè)会运转需要的政策和(hé)制(zhì)度。要提高公共产品供给的有效性，不能靠专断式的、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的(de)任意决定，这样会浪费公共资源(yuán)，而是需要通过摸清底数，建立(lì)基础数据库和相应的信息(xī)系统，以此来进行(xíng)翔实(shí)的核算和(hé)统计，为公共产品供给提供(gōng)科学的依(yī)据。

　　由(yóu)于不(bù)动产不(bù)可(kě)移(yí)动(dòng)，拥有不动(dòng)产就意(yì)味着在某一区域居住(zhù)和生活，就产(chǎn)生了对(duì)该区域公共服务(wù)的(de)需求。某(mǒu)一区域不动产状况的基本情况就是公共产品供(gōng)给(gěi)的依(yī)据(jù)，如(rú)拥有不(bù)动产(chǎn)产权(quán)的居民(mín)越集中(zhōng)的区(qū)域，对公共产品(pǐn)的需求(qiú)也就越多；不动产价值(zhí)较高的地方，对公共产品需求的质量也(yě)就越高；不同类型不动产(chǎn)（工业(yè)、商业和住(zhù)宅），不同产权状况的不动产（集(jí)体产权和个人产(chǎn)权(quán)、租赁和购买产(chǎn)权(quán)等）对公共(gòng)产(chǎn)品需求也有差异(yì)。

　　不动(dòng)产统一登记是建立和实施不动产税制(zhì)的前提和基础(chǔ)，也是落实《物权法》“物权法定、公示公信”原(yuán)则(zé)的(de)唯一途径。经过法定程序的登记(jì)，不动产(chǎn)拥有者对于不动产事实上拥有了所(suǒ)有权（不管是农村的宅基(jī)地，还(hái)是城(chéng)市的商品住宅(zhái)），也就具备(bèi)了征收不(bù)动产税(shuì)的基(jī)础。在此基(jī)础上，根(gēn)据基(jī)本(běn)不(bù)动产需(xū)求免税(shuì)的原(yuán)则(zé)，扣(kòu)除(chú)基本需求的免税面积外，所有人拥有的其他不动产，将一律进(jìn)入征税范畴，并根(gēn)据不动产的基本情况（坐(zuò)落、年代、地价(jià)、产权形式(shì)等），评估房屋的市场(chǎng)价值，按章征税。

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