曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么(me)”，网罗(luó)马化腾、王传福、王卫等一大批(pī)深圳富豪的同心(xīn)俱乐部创始人陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此(cǐ)前被债权人(rén)恒生(shēng)银行(xíng)委任普华永道接管的三项物业，无(wú)一逃过(guò)被公开招(zhāo)标出售(shòu)的(de)命运。

　　这个连李嘉诚都“看不(bù)上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如(rú)今沦落至此(cǐ)，他(tā)朋(péng)友圈的大佬们，会有(yǒu)人愿(yuàn)意伸(shēn)出援手(shǒu)吗(ma)？

　　1

　　百亿(yì)富豪要(yào)“没家”了

　　自住(zhù)的(de)香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥(xiáng)祺集(jí)团主席陈红天(tiān)旗下位于港岛东(dōng)半(bàn)山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式出(chū)售。

　　公(gōng)开资(zī)料显示，祥(xiáng)祺集团老(lǎo)板陈红(hóng)天，是改革(gé)开放(fàng)后(hòu)第一代深圳富(fù)豪，做裁缝(fèng)起(qǐ)家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元资(zī)产位列胡润(rùn)富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球房地(dì)产(chǎn)企业家(jiā)榜(bǎng)》，陈红天身家(jiā)约355亿元人民币，位居内地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天(tiān)和(hé)妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是(shì)被誉为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住(zhù)宅项目(mù)，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月之(zhī)前(qián)，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一(yī)直闲(xián)置，据香港信报(bào)报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都(dōu)要被卖了！可见，陈红(hóng)天的经济状况并不乐观(guān)。限制高消费坐飞机技巧 限制高消费真的坐不了飞机吗g>

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下的红磡祥(xiáng)祺中(zhōng)心(xīn)也(yě)在(zài)近(jìn)日被(bèi)公开招标出售。其在港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌赋(fù)山道(dào)15号豪宅(zhái)也可能在短期内(nèi)招(zhāo)标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一(yī)逃(táo)过被公开招标出售的命运。这也间接(jiē)坐实(shí)祥(xiáng)祺集团的(de)现金流危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有媒体报道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)创始人陈红(hóng)天在香港(gǎng)的三个核心物(wù)业被(bèi)债权人恒(héng)生银行委任普(pǔ)华(huá)永(yǒng)道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信(xìn)公众号发文回(huí)应，近两个月，多笔大(dà)额(é)应收账款被对方临时悔约，同时(shí)受到(dào)一宗大额交易买方于(yú)完成交易前(qián)几天突然悔约，造成关联违约。再加上内地(dì)多项(xiàng)正常业务办理过程(chéng)遭遇到非正常的障碍。系列(liè)事件造成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信(xìn)在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多(duō)月，这些物业就(jiù)陆续被挂出(chū)来公开招标出(chū)售，显然，祥(xiáng)祺集(jí)团的现金(jīn)流状况并没有如(rú)愿缓解(jiě)。

　　2

　　踩(cǎi)雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集(jí)团(tuán)这次现金流(liú)断裂(liè)的原因，可以追溯到(dào)其2017年(nián)投(tóu)资英国(guó)地产。

　　据(jù)悉，在李嘉(jiā)诚投(tóu)资英(yīng)国房地(dì)产的带动下，国内掀(xiān)起一阵投(tóu)资英(yīng)国房地产(chǎn)的(de)浪(làng)潮。央企、民营房(fáng)企(qǐ)、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘(mì)富豪等各种中国买家集中出(chū)击英国房地产市场，斥重(zhòng)金投资伦敦(dūn)房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国，成为英国房地产市(shì)场的(de)最(zuì)大买家。陈红天的祥祺集团，也(yě)在(zài)这一年(nián)重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币(bì)）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更(gèng)名(míng)为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金(jīn)融城的(de)地标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两(liǎng)单！陈红天(tiān)激情(qíng)下单(dān)，豪爽砸钱60亿(yì)，自然(rán)是(shì)看中了这两(liǎng)栋写(xiě)字(zì)楼的投资价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心(xīn)，世(shì)界(jiè)最大(dà)的石化集团公司(sī)——英(yīng)国(guó)石(shí)油(yóu)公司(sī)、世界(jiè)权威金融分(fēn)析(xī)机构(gòu)——美国标准普尔都是(shì)这里的住(zhù)户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为(wèi)买下这两(liǎng)栋写字楼(lóu)，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体(tǐ)贷款(kuǎn)金额并未向外界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据(jù)市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权人现时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味(wèi)该物业(yè)沦为“负资产”；在(zài)目前市况下，最终成(chéng)交价料仅(jǐn)约2亿(yì)英镑，较(jiào)祥祺当初买(mǎi)入(rù)价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

　　3

　　不(bù)出(chū)名(míng)的深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪的陈红天，其(qí)实并不出(chū)名。但其言论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演(yǎn)讲中，陈红天(tiān)一(yī)句“李嘉诚(chéng)在我们身边算(suàn)不了什么，长和系的市值不(bù)过才(cái)2000多亿，大家要(yào)把(bǎ)眼光放开一点”，震惊了(le)全(quán)网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发文称，自己当时是说鼓励青年企业家(jiā)应(yīng)该以更优秀的成功企业(yè)家作(zuò)为学(xué)习榜样，并提(tí)到“在我(wǒ)们身边无论是公司市值(zhí)还是营业(yè)收入、产业技术，超过我们传统偶像李(lǐ)嘉诚(chéng)先生的已经大有人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没什么了不起”的(de)意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈(chén)红(hóng)天背后的深圳顶级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心俱(jù)乐部，并网罗了一大批深圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚振华(huá)、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深(shēn)圳重量级企业家，都是其俱乐部(bù)成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立之初(chū)，其成员(yuán)就包含了(le)深港两地122家优质民营企业，其中包(bāo)括74家上市公司(sī)，近(jìn)3000家(jiā)整体(tǐ)关(guān)联公(gōng)司，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱乐部成员上市企业增长到了90家，资产总额达(dá)到(dào)了4万亿(yì)元，丝毫不亚(yà)于另外一个顶级富豪圈(quān)子——泰山会(huì)。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部(bù)及同心有关成员还共(gòng)同出(chū)资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中(zhōng)心区的证(zhèng)券(quàn)大厦(shà)并改(gǎi)名为(wèi)同心大厦(shà)，作为(wèi)同心俱乐部(bù)的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时，陈(chén)红天曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪(jì)守(shǒu)法的企业家，为深圳(zhèn)的发展(zhǎn)多做贡献(xiàn)”。虽然在守法方面，被(bèi)康美制药马兴田的300亿(yì)惊天财务造假给(gěi)啪啪打脸，但多(duō)年来，俱乐部成员也一直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火(huǒ)如荼(tú)的时候(hòu)，身为同(tóng)心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另(lìng)谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫(jiào)“劈炮(pào)”。

　　陈(chén)红天(tiān)本人，也从同心俱乐部成员(yuán)、香港庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港元，买下了香港山(shān)顶歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿到(dào)了香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不(bù)过(guò)，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天(tiān)在香港的三项(xiàng)核心物(wù)业都陆续被(bèi)债(zhài)权(quán)人上架(jià)出售。